从穴居到筑巢,从结庐到搭棚立厦,伴随着历史文明的进步,人们为了宜居,对居住条件的改善从来没有停止过,而别墅,是人类追求的终极居住形态。如今,人们对于别墅的追求更侧重于质而不是量,更侧重于内在的性而不是外在的形,更侧重于适合多数人的精致而不是极少数人的奢华。然而,随着物质利益需求的扩大化,别墅市场出现了建筑质量差、违规建造等一系列问题,"用心建好楼"成为时代的呼唤。

山东别墅创新存在认识误区

现在开发商热衷于提出各种新概念,证明自己在领导前卫潮流,而不是将精力用在改进产品的舒适度和技术含量上,实践建筑、前卫建筑、非常建筑等概念层出不穷,很多开发商就这样把自己的别墅耽误了。所谓美式、欧式拿来主义的别墅非常多,专家担心中国会将国外失败的东西也拿过来。设计师应该努力引导,让市场看到其他东西。[详细]

山东早期别墅公共环境、卫生质量差

2006年之前的别墅价格相比之下不算太贵,当时北京别墅每平米单价大部分在1-2万元之间,每套总价大约4-5百万元,按照20%首付来看只需要掏出100万就能买别墅,这是很多人都能承担的价格,因此有部分胆大的人有机会住进了别墅区。这是导致今天某些别墅公共环境,卫生服务不到位等问题出现的根源。[详细]

违规别墅乱象:政府和开发商在玩猫鼠游戏

在别墅问题上,政府和开发商很像是在玩猫鼠游戏。既要防止到处都是高密度住宅,又要禁止部分住宅大面积圈地,这几年来地方对出让土地容积率的下限要求从0.35、0.7再到1,不断被突破,‘禁墅令’执行其实很难。[详细]

检讨别墅报建存在的问题才能举一反三

规划部门应该检讨是否及时处理解决企业报建存在的问题,保利也应该检讨违反报建程序的问题,国家的国土房管部门也要检讨现行别墅政策规定界定不清的问题以及政策户型难以执行等问题。这样,我们才能举一反三,让各种政策和制度更加健全和完善。 [详细]

往期专题回顾

寻找齐鲁最美别墅 甄选各地别墅典范

点巡齐鲁老别墅 延续城市记忆

山东别墅建筑存在文化断层

  陈坚:山东别墅“文脉”断了

陈老师认为,在中国,别墅与文化是一脉相承的。然而,从鸦片战争开始到现在的100多年间,中国文脉断了。五四运动后,中国人开始向西方学习,包括学习西方的建筑美学和建筑,在学习过程中,中国人却将自己本来的文化完全抛弃掉了,今天中国人仍然像学生一样向欧洲人交作业,中国和欧洲永远是老师和学生的关系。[详细]

青岛别墅缺乏传统文化 以德式建筑为主

作为一个近百年来才新兴的城市而言,青岛没有太多所谓的历史可言。但正是这段不足百年的殖民历史,为青岛留下了数百栋外观精美、构造结实的老建筑:基督教堂、圣弥厄尔天主教堂、总督府、花石楼……这些建筑群,构建了青岛的城市骨架,也诠释着青岛性格。[详细]

潍坊别墅建设风格盲目模仿青岛

山东别墅建设最有特色的城市是青岛,潍坊的别墅建设风格多模仿青岛,并且模仿的不伦不类。青岛别墅房顶一般修建的比较陡,潍坊修建的别墅也是尖顶,而没有去深究尖顶存在的原因。[详细]

北京菊儿胡同 传统建筑在当代重生

曾经"标新立异"的新四合院,在北京旧城居住区的胡同中,魅力依然。就像当年联合国人居奖的颁奖词所写:"吴教授和他的同事们在菊儿胡同工程中所创造的是一个人文尺度的答案。尽管它的人口密度与高层住宅相似,但它却创造了一个永恒的人与人交往的社区。最重要的是菊儿胡同捕捉住了中国的四合院的传统,即北京的合院形式。[详细]

青岛原副秘书长被指为女儿建3200平米海景别墅

日前,有网友在网络上爆料:山东省青岛市政府原副秘书长兼口岸办公室主任卢新民在任时曾以女儿的名义付2000万元购买沿海别墅。此后,卢新民将原有别墅拆除重建,重建面积达3200平方米,并破坏海岸礁石,侵犯公共海岸线。[详细]

资源侵蚀:临沂开发商圈占麦田欲建千亩豪宅

农田是农民的命根子,现在却将变成开发商建豪宅的建设用地。这些被征收的土地除一部分给村民建还建房(既回迁房)外,很大一部分被开发商莱钢建设、三阳集团圈占,用于豪宅的开发。"这些地都用来建别墅了,原来都是我们的农田。"村民指着被圈占的土地告诉记者。[详细]

乱搭乱建:烟台俩别墅偷"长膘"

烟台市芝罘区迎山路一居民李某未经规划审批,擅自拆掉自家旧楼建新楼,且新建别墅的面积是原别墅的一倍多。28日下午,烟台市规划执法支队第一大队的执法人员赶到现场,对李某及其正在施工中的别墅下达"最后通牒"。[详细]

应聘

  王铎:别墅违规多存在不透明交易

别墅违规建设主要分为两种主要形式。第一种是别墅本身就是违法建筑,没有报批。第二种是开发商审批土地之后,运用一些非常规手法违建别墅,非常规手法包括移桩、吊角、通过权势人物扩大审批。[详细]

山东别墅建筑缺乏

   高泽民:山东别墅不该"自我殖民"

风水不是迷信,是对天地宇宙自然规律的认识,是与地理环境息息相关的。建筑设计大师贝聿铭曾说:"我不懂风水,但是我相信风水师是有它的道理的。" 对于别墅的选址布局,我们不应只停留在"风水宝地"的浅层次研究上,更应重视其所包含的文化元素,找到属于中国、属于山东的影子。[详细]

青岛某些别墅建筑不符合"阴阳平衡"

国学大师、现代易学应用专家高泽民说,山东现代建筑脱离了风水学说,完全是在盲目乱盖,"像青岛浮山后地区,开发商将房子建在山的北侧,这样一来,山体就挡住了南面来的暖风,使建筑内阴气较重,住在里面的人们容易得风湿等疾病。"[详细]

山东别墅完全照搬西方 不符合风水学

传统风水讲究左青龙,右白虎,这些基本理念。在北京的住宅里面体现的比较多,特别是像北方的四合院,体现了传统风水的环抱型的,或者是私密型的特点。这种特点,正是国外的建筑所不强调的,而我们传统的风水还强调形状要方正,而这个恰恰又是国外的建筑所不具备的。[详细]

照壁符合中国传统风水学说 可保持“气畅”

照壁,是山东传统建筑特有的部分。明朝时特别流行,一般讲,在大门内的屏蔽物。古人称之为:“萧墙”。因而有萧墙之说。在旧时,人们认为自己宅中不断有鬼来访,修上一堵墙,以断鬼的来路。另一说法为照壁是中国受风水意识影响而产生的一种独具特色的建筑形式,称“影壁”或“屏风墙”。风水讲究导气,气不能直冲厅堂或卧室,否则不吉。避免气冲的方法,便是在房屋大门前面置一堵墙。为了保持“气畅”,这堵墙不能封闭,故形成照壁这种建筑形式。[详细]

利润

  陈宝存:质量问题根源是权利交易

陈宝存表示,权利寻租其实已是业内公开的秘密,但是少有人敢公开说出来。主要在于监管部门的权力涉及面很大,基本上对房地产链上的各个环节都严格卡口。开发商跟建筑施工方在这样的背景下,已经形成了某种默契,就是只要能够共同获利,都缄默不语。从而导致了开发商的资质是不是合乎标准,也大打折扣。[详细]

青岛龙湖滟澜海岸盖在淤泥上 百万别墅地基下沉

售价数百万元的高档别墅在刚刚过了交房日期后,接二连三被业主曝出各种问题:地基下沉、房子倾斜、墙壁开裂、房屋渗水……位于青岛城阳区的龙湖滟澜海岸的业主们表示,他们从5月30日交房起便一直在与开发商交涉,但却至今未果。对此,开发商方面表示,并未刻意逃避问题,只是在等相关部门的调查结果。[详细]

淄博沂源翡翠山居项目被指"豆腐渣" 裂缝用胶带粘

"花三百多万元购买的别墅,还没入住就发现地基过浅、房屋开裂。"近日,淄博沂源县的一位业主给齐鲁网记者来电反映,自己购买的沂源"中房翡翠山居"别墅出了不少问题。记者发现,别墅的院墙已经被推倒,剩下半截砖墙上的砖块,用手轻轻一掰,砖头就可以被挪开,几乎未被粘合。[详细]

聊城300万元别墅泡成水帘洞 房屋结构设计遭质疑

前两天,山东不少地方都下了大雨,很多观众朋友都打来电话反映他们那里被淹了。聊城的一位张先生就打来电话说,这次的雨下得太大了,自己家刚花了300万买的一套别墅就泡了汤,几乎成了孙悟空住的"水帘洞"。[详细]

青岛沿海豪宅空置率高 有别墅阳台长出荒草

对于空置的豪宅,有市民认为,这都是炒房族的"功劳"。而青岛青房置换中心总经理秦彦则粗略估计认为,崂山区现有房产中至少有10%的房屋长年处于闲置状态。他说,全市范围内的空置房屋主要集中在一些新建社区中,特别是高档小区;较市内四区而言,崂山区内的闲置比例要高一些。[详细]

"沸腾"的烟台:大量海景房空置

在万科海云台旁边的西海岸项目,记者看到和内蒙古所谓的"鬼城"康巴什类似的场景。空空荡荡的一大片小区内没有几户居民。大部分房子空置,从购买入住到如今都未装修。屋子的玻璃上落了厚厚的灰尘,少数窗户上贴出了明显的出售字样。小区周边是海岸和工地,除了瓦砾以外就是杂草丛生,也鲜有商业设施和出租车。[详细]

济南:炒房造成高住房空置率

房空置率问题在楼市引起一场风暴,国家供电、统计等部门的相关数字陆续曝光,从侧面反映出住房空置率情况,而权威数据却一直没有出现。炒房是造成高住房空置率的主要原因。“住房空置率比较难统计。不过,新建小区的物业管理比较完善,统计相关数据并不困难。如果相关部门下达统计要求,也完全有可能实现。”武子原说,目前,我国的住房以商品房为主,经济适用房数量较少。在市场杠杆的作用下,不少人通过炒房获利,推高了房价。国家应该适时进行住房普查工作,以制定更加适合现在的住房、建房政策。[详细]

配套设施不完善是主要原因

  陈哲:配套设施不完善是主要原因

从山东别墅市场来看,郊区别墅入住率低,尤其是在偏远的地方,因为这些地方地价相对便宜,别墅总价也低,但配套设施不够完善,与生活息息相关的水电暖气等的需求得不到满足,尤其是冬天一定存在取暖问题。[详细]

青岛现代别墅大多为居住型别墅设计韵味不足

从建筑形态角度说,青岛老别墅的两个代表作,一个是八大关,一个是弄海园,一个属于30年代,一个属于上世纪八九十年代,都属于独栋别墅,具有每一栋独立设计、各具风格的特点。不像现在的别墅,一两个或者三五个外观,一盖一大片,这种建筑,只能称得上是具有部分别墅形式的满足人们住宅需求的建筑。[详细]

中国城市建筑风格单一 建筑设计呼唤特色

中国的各种建筑色彩,每一轮的流行,都首先会在北京、上海、深圳等城市"演出"。随后,便激活了周边的中等城市,出现跟潮现象;而后,这个流行潮又波及到小城市,最后影响到城镇级别。长期滋养而成的传统景观原有的平衡遭到了破坏,那些"洋"的风格实在是没有解决中国景观魅力的问题。[详细]

建筑风格提升临沂别墅价值

从本质上分析,别墅更多地是体现出居住者的一种精神追求。无论是200平米还是1000平米,每一幢别墅都反映出自身的个性,它是最大限度地满足个性化居住需求的建筑。每一个开发商所建筑的别墅,也都有它自己个性的东西,它反应着置业者购买时对空间艺术及自然的一种独立的思考。从这一点来说,置业者在挑选别墅时就要把别墅的风格与自身的个性需求一一对应起来,这样就有可能达到完美的居住效果。[详细]

张百忍:山东别墅设计千篇一律

   张百忍:山东别墅设计千篇一律

资深房产评论员张百忍介绍,建筑风格单一不仅仅是别墅,整个城市都存在这样的问题。以青岛为例,整个青岛市的建筑都以黄色为主,因为操作简便快捷,市民认可度高,又显得上档次。青岛的别墅建设以地中海风格为主,这一风格成本低、施工快、认可度高,像中式风格、希腊式风格的别墅只有少部分人能够接受。[详细]

山东别墅建设要尊重自然 建筑与环境共生

别墅被认为应该是有生命的、有主题的,可以亲山、可以亲水、可以亲沙漠、可以亲原野、可以亲一切……最重要的是,无论何种环境,家人可以共同去感受。别墅生活被认为是家庭观、人生观、价值观的延续,是人类最终生活理想的反映,这种态度被考夫曼的"流水别墅"推向了极致。流水别墅是尊重自然,建筑与环境共生的完美作品。 [详细]

小镇
山寨

山东别墅建设要融合多种风情

因此,北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的,它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格,相互之间又有融合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方,融合多种风情于一体的特点。[详细]

幸福

山东别墅建设要学会"借景"

借景指让景色自然融入眼帘。考夫曼沙漠别墅在减少对周边的环境破坏的基础上,使得建筑周围的天然景色可以进入房间,或者说融入这个房间。[详细]

长期以来,"唯美"成为众多开发商竞相追逐的目标,当越来越多的开发商将目光放于建筑的外表之上,别墅的内在品质将会渐渐被"遗忘"。最美别墅应该内外兼修,顶尖别墅不仅仅是一幅画,更应该是高品质有内在的建筑。在此,凤凰网诚邀社会各界爱墅人士共同关注,寻找城市的"良心"建筑。
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