龙江：青岛现代别墅大多为居住型别墅设计韵味不足

龙江，青岛房地产投融资中心秘书长。图片来源，本人提供。

观点一：

业态分析：青岛现代别墅大多为居住型别墅。

从建筑形态角度说，青岛老别墅的两个代表作，一个是八大关，一个是弄海园，一个属于30年代，一个属于上世纪八九十年代，都属于独栋别墅，具有每一栋独立设计、各具风格的特点。

不像现在的别墅，一两个或者三五个外观，一盖一大片，这种建筑，只能称得上是具有部分别墅形式的满足人们住宅需求的建筑。

那什么叫做真正的别墅呢？

像八大关一样，应该每一栋都有独立的设计师、建筑师，他们受主人委托，表达一定内涵，体现一种风格，怎能像现代这些建筑一样用几张图纸就盖一大片。

所以该说是现代居住型别墅。一部分外形参考别墅而已。

目前别墅项目中称得上有别墅价值的楼盘还是有的，比如天泰蓝泉，据说是国外一个建筑大师建造的，风格各异。

像别墅，应该既有别墅的建筑形式，还具有一定的收藏价值，比如八大关、天泰蓝泉。现在其他项目顶多算是平民别墅。

观点二：

建筑风格：青岛现代别墅设计韵味不足。

从建筑风格角度讲，近现代房地产行业大发展，各种人都投身进来，能不能做别墅的人都在做。

但是，实际上，做别墅需要有历史、文化内涵，需要肩负社会责任，不能是小商小贩。

而近现代青岛别墅虽然大多是居住型别墅，不过也有从设计风格上讲很有韵味的，比如保利海上罗兰，英伦别墅，很有味道，从风格、设计上讲，形式上很像欧式建筑了。

另外像万科红郡，法式别墅，建的也不错。还有世茂·玲珑台，具有欧式风格，虽然是居住型别墅，但是建得还有点意思。

归纳起来，青岛近现代别墅分为几大类。一类是像八大关一样的经典别墅。一类是生活居住型别墅，它分为有一定品质有一定味道的项目，和完全没有风格没有内涵的别墅。

作者简介：

龙江，青岛房地产投融资中心秘书长。