山东郊区别墅配套设施不完善 入住率低

“来烟台，看别墅”，烟台拥有最优美的海岸线，拥有最怡人的自然气候，是打造别墅的天然场所。烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲介绍，烟台的别墅建设主要集中在郊区、远郊区的沿海一线，如养马岛和牟平区，这些地区以打造滨海度假别墅为主，酒店、高尔夫球场等旅游配套设施完善，但生活配套设施比较差，很多市民表示，滨海别墅住着舒服，可离城太远，购物休闲不方便，出入交通更是成问题。最近两三年烟台别墅建设开始向城市中心发展，如芝罘区的海云台、莱山区的鲁商凤凰山项目等，但这些地区以豪华型别墅为主，总价高昂，用作居住的比较少，一些企业老板会选择将别墅打造成高级会所或办公场所。总体来看，在烟台无论是郊区别墅还是城市别墅入住率普遍偏低。

从山东别墅市场来看，郊区别墅入住率低，尤其是在偏远的地方，因为这些地方地价相对便宜，别墅总价也低，但配套设施不够完善，与生活息息相关的水电暖气等的需求得不到满足，尤其是冬天一定存在取暖问题。青岛资深房产评论员张百忍介绍，郊区别墅一般定位度假，入住率能达到20%就算不错了，周末住的人可能多一些，入住率低，供暖肯定跟不上。尽管开发商采取了天然气取暖、烧锅炉等方式解决取暖问题，但达不到国家规定的集中供暖效果。