中国别墅创新存在认识误区

北京五合国际建筑设计集团刘力：我认为国内别墅产品还没有进入一个迫切需要创新的阶段，并不是说国内别墅产品已经百花齐放、争奇斗艳，发展商拿到一个楼盘不知道该怎么去做，或者设计师拿到一个项目感觉什么创新都已经做完了，还远没有到这个阶段。国内别墅产品的技术和质量水平非常低，如果拿汽车类比的话，在别墅中不同项目的技术质量差别没有奔驰、宝马和夏利、奥拓这么大。一万元一平米和两万元一平米的别墅差别很小。尽管别墅在推广上的创新绰绰有余，但设计上不要讲创新，就连基本的技术含量与舒适度都难以

现在开发商热衷于提出各种新的概念，证明自己在领导前卫潮流，而不是将精力用在改进产品的舒适度和技术含量上，实践建筑、前卫建筑、非常建筑等概念层出不穷，很多开发商就这样把自己的别墅耽误了。

加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻中国首席代表高志：什么叫创新？创新是相对守旧而言，没有守旧就谈不上创新。我们有没有“旧”？别墅是一个舶来品，中国有没有过真正的别墅？不能说没有，但很少。从我们做设计研究的角度，应该说中国出现比较像样别墅已经到了大约二十世纪初。解放前有一批，据我所知只有三四百栋，比如庐山别墅等名人别墅。就中国别墅目前发展状况来讲，首先谈不上旧，也就谈不上创新。

建筑学主要有两个方向，一个方向是能量耗散或者系统非平衡性，这主要指城市规划方面，另一个就是系统问题。为什么要强调系统？设计师自成系统这很重要，建筑文化不是剽窃出来的，是长出来的，是土里真正长出来的树。做别墅必须解决系统问题，而这个系统并不是孤立的，一定是开发商和系统结合在一起。做别墅要想创新，我认为是产品梯次问题而不是产品档次问题，档次是经济学概念，是产品类型概念，加深别墅市场梯次是很重要的。

北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷则环：如果相对成本不允许，怎么在规划上有一定创新？因为谁都知道买别墅除了建筑本身之外最重要的是花园，在整个景观方面，怎么能让每户都有潜在的价值提升？我觉得北京任何的别墅设计，一定要跟着市场走。北京有传统的一山两河，即西山、温渝河、潮白河，这几个区域是北京传统别墅区，已经锁定了市场定位，所以产品是否能够符合这些区位的要求，也是一个关键所在。

加拿大BDCL建筑设计有限公司亚洲部总经理张玮：我们属于洋设计这一类，总部在加拿大，每次加拿大设计师过来都有一个疑问：北京的别墅怎么与加拿大、美国没什么区别？当世界各方面信息、人员沟通、信息沟通越来越大一统的时候，人文越有创新，就越有特色。创新恰恰是用现代的手法对过去历史和文化、生活方式和传统习惯进行挖掘和重新解释。新的解释回到建筑来讲不可能再像原来90年代初建筑都要盖一个大屋顶，这不是新的解释，而是抄袭和复制，就像今天把欧美风格照搬过来一样。

目前所谓美式、欧式拿来主义的别墅非常多，我们担心中国会将国外失败的东西也拿过来。设计师应该努力引导，让市场看到其他的东西。

别墅批判

刘力：现在别墅还是给第一代先富起来的人住的，很多人买别墅主要是为了证明自己达到一定的富裕程度，至于内部舒适性和节能都没有考虑。

首创置业副总裁周麒：中国人买别墅有更多的广义功能在里面，这个广义功能就是荣誉功能。比如我的一个好朋友最近在某处买了一套总价八百万元的别墅，而且是那个别墅项目开发商做的样板间。他要求样板间里面一切都保持原样，几乎每周三次请朋友去看他买的别墅。

时尚家居主编殷智贤：国外的很多别墅都有几百年的历史，而在中国住别墅的人还是家族第一代，因此中国别墅缺乏文化积淀。在传统文化中，“小隐隐于野”，而社会主流人群一定是居住于离官邸、闹市不远之处，比如乔家大院、曹家大院，都是在城区范围之内修建的豪宅。显然，在人治而非法治的时代，熟谙“潜规则”的富商们绝对要与官府保持足够近的距离。

没有郊外居住习惯，不代表中国没有贵族的传统。真正的贵族是什么？很多人认为是财富积累到一定程度，其实不然，贵族传承的绝不是财富，而是对生活的思考，是几代人积累的思考。王安忆笔下的郭家四小姐就是真正的贵族，她富有的时候住得最好，但她穷的时候去喂猪也要喂到最好，不受物质环境所压迫。这是一种发自内在的从容。

目前在别墅开发过程中，为什么对炒作特别有异议？因为消费者没有住过别墅，是开发商将各种理念、概念灌输给消费者。如果消费者思考广度和深度不够的话，实际上是消费者跟着开发商走。生活如果没有标准，市场定的就是第一轮标准，开发商的责任是把人们带到一种比较高的标准，设计师的责任则是将人们对于生活需要的场景呈现出来。

中洋创业投资有限公司策划总监闫明：发展商需要从现有土地中挖掘出最高的价值，这无非从两方面来做，一是提高密度，在密度已经很高的情况下通过很好的规划，仍然能有很好的生活品质。另外一点就是通过挥霍资源满足一些人的独特心理状态。从现有情况来看，第二种追求正在日渐减弱。

我们从1994年做王府花园这个别墅项目开始，一直在研究中国别墅购买群体的成长及他们的心态和需求的变化，但直到现在问消费者理想中的别墅是什么样，很多人都会说不知道。问很多国内设计师也给不出方案，毕竟别墅在中国的发展时间还太短。

刘力：今天讨论的话题非常广泛，但是都没有离开建筑学的本质，建筑设计主要包括三个方面的内容，第一是工程技术，第二是造型艺术，第三涉及到社会文化层面。别墅作为住宅系列里的顶级产品，如果脱离技术含量，这个产品就没有前途。中国的别墅技术含量的缺乏可以说是一件很可悲的事情。例如，中央空调算作一个卖点，但冬天怎么烧也暖和不了，夏天怎么烧也凉快不下来，因此，目前在艺术层面上谈创新大可不必，建筑平面设计、建筑设备选用和建筑五金达到技术与质量标准就可以了。再说艺术层面，从去年开始很多发展商找我们做别墅项目，一开口就说要做北美风格的别墅，因为橘郡、纳帕溪谷等项目所谓的北美风格似乎成了北京认可的一种风格。这两个产品卖得非常好，但我不认为因为它们是北美风格才卖得好，而是对产品研究透彻，控制每一个细节。实际上项目操作成功和建筑风格没有太大的关系，做什么风格都行，中国的住宅市场还没有把风格做绝了。

关于洋设计的争论

刘力：开发商请的设计师虽然都有海外背景，包括海归与所谓洋大师，但真正理解中国市场、并能替开发商解决问题的都是中国人。洋大师风快刮过去了，目前重要项目都被国外公司包了。但洋大师给中国带来了什么？现在很多潜在的问题已开始暴露出来。洋大师或者洋公司设计高科技含量的建筑是没问题的，但是住宅距离人的生活太近了，别说外国公司，中国设计院对市场研究慢了一点，或不太关注市场，也做不出对路的产品。

张玮：从别墅创作来讲，应该用现代技术手段来重新解释传统的意义，这比较重要。不是说外国人一定不行，或中国人一定行，只要是真正创作，而不是抄袭照搬，就有可能成为好设计师。

高志：我认为外国设计公司在中国的路应该说越走越窄，而不会越走越宽。它们的数量也会越来越少。就像日本彩电在中国的发展过程，所占市场份额越来越小。我觉得中国人根本不用担心狼来了，狼根本来不了。外国公司擅长跨度、超高层现代化技术，这样的项目在中国肯定是少数，所以真正想创新中国人还要靠自己。中国真正的别墅历史只有十多年，我们会逐渐形成自己的风格和理念。现在抄袭模仿国外产品，就像小孩学走路一样，是正常现象，中国建立自己的别墅系统只是时间问题。

周麒：外国设计师在中国永远是在未知的初创领域展现一下，他们来定规划、颜色，但是我们还要讨论，比如颜色在当地非常美，但是我们也许还要改，所以即使用洋设计师，也要有自己强大的团队。

闫明：中国别墅现在有定制化市场，但是规模非常小。实际在国外非常个性化的定制化产品也不是很多，真正的市场主流产品类似于规模定制，就是在有整体规模的情况下，一张图纸可以盖十几套或二十几套别墅，但它们可能外立面不同、颜色不一样或窗子比例关系不一样，通过这些形成每一套别墅的特殊符号。有了规模才有效益，这是工业化时什么是主导产品？代的必然结果。什么叫主导产品？就是能够创造最大效益，能够被大多数人接受，品质均衡性比较强。

举一个最简单的例子，比如托斯卡那风格在美国的兴盛。实际上这种风格在美国现阶段热起来是一件很偶然的事情。美国有一个女作家，离婚后前往位于意大利心脏地带的小城托斯卡那，她被那里美丽的风光和悠闲的生活深深吸引，不仅渐渐淡忘了离婚带给她的创痛，还重新找到了创作的灵感和动力。她甚至买下了一幢已经废置的古老别墅，打算好好修缮一下，在这里度过自己下半生的时光。后来这位女作家写了一本小说，而美国人正好找不到世外桃源，大量旅游团体立刻奔向托斯卡那。这本书被拍成电影后在全美产生了很大的反响，这个时候设计师开始考虑将托斯卡那的一些符号、空间布局，用现代美国生活方式加以重新组合，从而变成一种潮流方向。

有一件我亲身体会的事情。原来橘郡都是一套主卧室，去年非典时，我希望我的父母一起过来住，但是他们来之后面临的一个很大问题是，如果我住主卧室，好像不太合适，有点不孝。但如果让父母住在主卧室，我又感到换衣服等不方便。所以我们在设计新产品时将原来两个分体卧室合成一套主卧室，这样每个房子实际有两个主卧室，而且将主卧室放在一层，二楼再有一个孩子的房间，这样就将孝顺和自己的方便完全兼顾起来。这不仅是我个人的感受，我们做调查的时候大家都觉得有这样的问题，所以现在面积再小我们也设计两套主卧室，这个产品与现阶段一些产品定位形成明显的市场差异，它不是纯粹照搬过来的。

周麒：内部空间做了双主卧以后，对很多人来讲这算不算创新，好像是一个问号。实际上从功能上，在国内来讲它是创新的住宅形式，这种创新尽管只是在原有符号上把功能完善，或者进一步提升，但仅仅这一点，它的生活品质跟原来完全不一样，给了用户更多选择。现在一提创新更多是看其外表，实际上创新不单单是这些，而是包含整个开发过程的所有环节的创新，比如科技的创新，比如消费者市场定位环节的创新。有什么样的需求就有什么样的产品，而不是先有产品再去营造需求。现在很多开发商是先把别墅盖起来，再去推广、找市场，但这样做往往事倍功半。

刘力：我们理解别墅至少有五类产品，第一类产品叫做别墅豪宅，豪宅分两类，一个是公寓类豪宅，一个是别墅类豪宅，如果规模做得再大一点，可能就是庄园；第二类是真正意义上的别墅；第三类产品是经济适用类别墅，或者叫HOUSE，很多IT行业精英、海归都买得起这样的房子。这些HOUSE主要在郊区或者城市边缘，交通比较方便，面积不是很大，价格也不是很贵，但未必有山水资源；第四类产品叫类别墅，在中国市场上销售可以冠以别墅的名称，比如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等；第五类产品是一些伪别墅，比如所谓的空中别墅等。我们从去年下半年开始接手大量第三类产品或第四类产品，说明容积率很大、没有山水资源的别墅也是市场的主流产品。

别墅市场发展的趋势

闫明：从整体观察发现，别墅市场发展有一个大趋势：经过十年时间别墅市场本身的主体开始发生很多变化。目前我们设计的大部分产品都是针对第一次买别墅的人群，研究他们的需求，这个市场相对而言比较大。专门针对别墅二次置业的消费者的产品非常少。第二次买别墅和第一次买别墅考虑的肯定不一样，第一次买别墅考虑的指标就是在同样面积怎么能够创造比较多的房间，对楼层、环境各方面没有太多的要求，只要有天有地、有自己的花园就可以。比如300平米的别墅可以做到五居室、六居室，发展商为了提供容积率，可能把房子做到三层或四层，但第二次买别墅的消费者绝对不会再买三层以上的别墅。因为他会明显感觉到几层楼梯本身不是其生活方式的一种体现，也很不方便。

目前，美国的别墅产品细分趋势很明显，比如有专门为老年人设计的别墅，老年人平时社交少，各方面都要求人性化无障碍设计，所以这种老年别墅的面积并不是很大，但它的功能却非常完善。还有专门为离婚人士设计的别墅，设计师不是从功能上，而是从心理上设计，所有设计都是中性的，没有任何一点突出产品特点的地方。因为人离婚以后心情通常很不好，在这种情况下将所有功能所能够产生的不良记忆都被弱化了。

中国的别墅还没有真正开始考虑细分的问题，但实际从目前发展情况来看已经有这样一个趋势。再一个趋势就是对于环境因素，特别是室内室外空间互动这个要求现在越来越多，而不仅是内部功能设计完善。消费者对于纯粹方块式产品开始反对，要求把功能推到自然环境中去。第三，我认为未来别墅发展趋势最重要的就是产品本身的因素越来越重要。因为北京环境不断完善，区位因素现在逐渐走向平均，差距现在越来越小，有的只是传统而已，如果没有传统因素这个差距也会慢慢消失。我们在概念推导上、宣传上有一个误区，现在淡化消费者对房子的认同，而强调环境、区位、投资价值等一些外在的东西，买房人现在正在慢慢回归，别墅给他们所带来的生活品质提升，才是最实在的。(本报记者曹盛洁整编）