建筑质量差：利润“剥皮”所致

陈宝存：中国民主同盟盟员。全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员。全国地产知名专家和评论人，杰出地产人，大腕级地产职业经理人。

开发商原来只设有五部一室，由一个总工部管理。但是现在部门越来越重叠，流程也越来越烦琐。但是不管如何变化，有一点是肯定的，就是开发商不可能干养着一个监理公司，因为监理公司有资质要求，合不合格需要开发商承担风险。

陈宝存认为，开发商擅长的领域是找钱拿地，同时对资本以及土地进行开发管理。

“一个正常的开发商，首先是专注资本运作。实际上拿完地，钱自然就找到了，主要工作就算结束了。”

陈宝存说，开发商不可能什么都擅长，没有建筑施工的经历，那就只能把项目委托出去，接收方有三个：一个是建筑公司，一个是监理，还有就是主管机构。

这会产生一个恶性循环现象。开发商拿地后，基本上都是转包给建筑施工队，但是建筑施工队要摆平监理单位，监理进工地前就已经被说服了。监理单位得出的质量报告，要接受主管部门的审查，为了顺利过关，监理单位要通过一定的手段和谐主管部门。最终最大的受益者是主管部门。

这其实就涉及到权力寻租问题。

陈宝存表示，权利寻租其实已是业内公开的秘密，但是少有人敢公开说出来。主要在于监管部门的权力涉及面很大，基本上对房地产链上的各个环节都严格卡口。开发商跟建筑施工方在这样的背景下，已经形成了某种默契，就是只要能够共同获利，都缄默不语。

不容忽视的是，作为一个有资质的建筑施工单位，从开发商方面竞标拿到工程后，并不是亲自做这个事。“肯定层层转包。”陈宝存如是说。

层层转包的结果就是利润越来越低，而现在的用工成本特别高。譬如北京，有很多工地一般的小工达到300多元一天。各种成本因素都居高不下，最后接手的建筑施工方必须保证自己的最低利润，那怎么办？“逼着他们只能在材料上做手脚，压缩施工成本，忽视房屋质量成了保证利润的首要途径。”　　

有人认为，在权力寻租体质下，开发商是受害者，因为他们是产业链的顶端，并未从中获利。

事实并非如此，权力寻租的重点在于共同谋求利润，从而导致了开发商的资质是不是合乎标准，也大打折扣。

陈宝存举例阐述自己曾亲历过的房屋质量问题。

“那是2003年，正值非典，我在河北做一家物业公司的总经理。一个项目启动到最后成功交房，起码18个月，当时企业老板年初拿地后，给建筑工程的竣工验收交房的时间为10个月。项目就出现了迟交房和建筑工程质量特别严重的问题。质量问题严重到次年3月的时候，所有建筑全淹。房屋内的水泥墙，用手轻轻一捻，都能露出砖来，这个质量问题就很严重了。”

分析原因，是因为企业老板原来是做钢铁贸易，他对建筑工程不懂，是个外行。

为何他依然可以拿地开发？陈宝存认为，就是因为财大气粗，在权力寻租背景下，他有钱砸，自然而然可以拿地建房子。如此说法，似乎可以验证为何现在很多开发商交出的房子质量差强人意，仍能“飞扬跋扈”。

陈宝存认为，权力寻租这种隐形机制的存在，使得房地产产业链条中各个环节都受到剥削，在需要保证利润的基础上，各方首先牺牲的便是房屋质量，这非常可悲。