青岛沿海豪宅空置率高 有别墅阳台长出荒草

“唯一亮灯的那户就是我家。”在香港东路悦海豪庭小区，住户张女士向记者指着自家所在的一栋多层楼房说道。张女士所在的小区到了夜晚，亮灯的窗户寥若晨星，由于太冷清，她晚上很少一个人出门。

■入夜调查

沿海不少好房子空着

8月16日至20日，记者连续5天在沿海一线住宅小区探访，试图了解岛城东部住宅楼的空置率情况。结果让人挺意外：不少令人艳羡的好房子居然长期空置着，有的常年打着出租广告，有的阳台上栏杆锈迹斑斑，甚至长出了荒草……

丽海馨苑：“候鸟户主”夏天才入住

8月16日晚9时许，记者刚到位于深圳路18号的丽海馨苑小区，就看到紧挨保安室的一栋居民楼上，有一半楼层都没亮灯。再来到小区西面的高层区，亮灯的窗户就更少了，像9号楼的一个单元有12户，却仅有一户亮灯。“小区里对外出租的房子至少有30多户，有的还将车库也对外出租了。”一位小区居民告诉记者。

记者找到丽海馨苑物业的负责人，据介绍，丽海馨苑分高层和多层，多层是2003年交付的，入住率较高，高层刚交付两年，空置率超过20%，至今还有房主连钥匙都没领。“在丽海馨苑多层，有10多户居民一直见不到面，房子空置，物业费也不交。还有几十户，每年只是五一和十一期间才进来住，然后把全年物业管理费给补上”。

卧龙山庄：物业费收取率仅40%

“我们这儿一共有56户居民，仅仅住了16户。”位于香港东路的卧龙山庄物业工作人员赵先生说。卧龙山庄是一个比较小的封闭式小区，一共只有四五座楼，56户居民，大多数都是业主买了以后平时不在这住。

由于整个小区房屋空置率较高，业主常年不露面，物业费收取难度很大。“这个小区物业费收取率仅有40%左右，很多平时不在这住的业主不交物业费，一些常住的也跟着不交。”赵先生告诉记者，整个小区物业费必须收到80% 物业公司才能保本，现在他们都是赔钱干，“只能硬撑着，看看情况过一阵再说。”

对此，小区居民胡先生也埋怨说：“物业费收取率很低，物业公司就提高了物业费，我们这些常住户难道要为那些不常住的住户埋单？”

悦海豪庭：晚间人少主妇怕出门

19日晚8时许，记者来到悦海豪庭小区，发现小区路灯只在几个主要路口亮着，其他道路都是黑灯瞎火，一栋栋居民楼看上去也是黑压压的。等了好半天，记者才遇到了一位女住户，走上前打招呼采访时，她几乎被记者吓了一跳。

“晚间这里人太少，突然冒出一个人来真没心理准备。”这位姓张的住户解释道。记者跟随张女士来到她所住的一栋4层楼前，她告诉记者，这栋楼只有8套房，其中3户出租、2户空着。“小区里有多层也有别墅，租房户多是外国人或者在这开公司的，晚上基本上见不到人。”因为人气低，小区里不少主妇孩子天黑了都不敢出门。

张女士还反映说，由于入住率低，小区周边配套设施不够完善，距离市区又远，生活不是很方便。有次自己晚上拉肚子，老公还是开车跑市区买的药。

鲁信长春花园：600个缴费卡找不到主

紧靠浮山后小区的鲁信长春花园，位置不算太偏，2008年交付以后，入住的户数不断增加，可是据居民们介绍，小区里的空置房仍旧不少，几乎每栋楼都能找出空房来。

负责收取该小区水气费的工作人员也告诉记者，小区里有4800多套房屋，从交付起他们就开始发放缴费便民卡，起初是集中发放，后来挨家挨户补发，但仍有很多张卡找不到主。“再后来我们就利用每两月收费的时候，再去送卡，可至今还有600多张卡没发出去。”这就意味着，小区里至少有600多套房子常年无人居住。

金海湾：别墅阳台长出了荒草

位于海安路2号的金海湾小区，占地面积较大，记者16日晚进入小区一路向前，看到的只是一片漆黑。出来之后，记者在门口站了半个小时，都没有见到小区里有居民及车辆出入。17日白天，记者再次来到这里，从附近的中介处了解到，金海湾60多座别墅全部售出，有10多户是对外出租的，但是入驻率就不是太高了。记者看到，有的房屋由于长期没有人住，阳台上的栏杆都锈迹斑斑，有的甚至长出了荒草。

金海湾物业的一位女性工作人员告诉记者：“小区里确实有部分房子一直空着，具体比例不方便透露。”虽然不知道具体比例，但记者连续三晚探访该小区别墅区，就只发现一户亮灯的，不少业户在窗户上挂着招租广告。

业主：买房赚钱呀，绝对会升值

“我和老公在新贵都买了一套182平方米的房子，一开始就是打算夏天来青岛避暑。”家住济南银丰花园的于女士接受记者电话采访时说，她与丈夫在济南做生意，三年前手头有闲钱就买了这套房子，一年中，只有夏天来住上个把月。于女士说自己没考虑过将房子出租出去，“房子装修得很好，怕被人弄坏了，也嫌找租户、收租金麻烦。”

“买房赚钱呀！”北京商人陈先生五年前第一次来青岛，立即喜欢上这座城市，不久就出手购下两套海景房。“有一套面朝大海的房子是很多人向往的，可青岛的海岸线就那么长，海边的房子数量也很有限，绝对会升值。”陈先生说，自己当时就抱着这种想法买的房子，后来发现只买了两套，有点少，因为他相信青岛沿海房子价格还有上涨空间。

手持多套房的业主，还有一部分人得益于拆迁，他们都愿意将房子出租换些租金。家住金家岭社区的王先生就是其中一位。拆迁前他有一栋简易的两层楼，后来换了5套套二房，除了自家居住外，对外出租了两套，还有一套空着正在找租户。

如今，崂山区中韩街道钟家村正值拆迁，原先在此居住的钟先生家有144平方米的房子，按政策至少可以获得两套新房，他也打算将来把闲置的新房租出去。

■业内声音

高端房空置是正常现象

对于空置的豪宅，有市民认为，这都是炒房族的“功劳”。而青岛青房置换中心总经理秦彦则粗略估计认为，崂山区现有房产中至少有10%的房屋长年处于闲置状态。他说，全市范围内的空置房屋主要集中在一些新建社区中，特别是高档小区；较市内四区而言，崂山区内的闲置比例要高一些。

“像丽海馨苑高层、文园、卧龙山庄、七星花园等入住率都很低，文园就不到50% ，丽海馨苑高层有的单元连30%都不够，根本达不到本市供热条例中规定的60% 入住率的要求。可开发商当初承诺的又是双气，不供热业主投诉，供上热效果又不好。”东亿供热公司客户服务部沈助理介绍说，他们公司负责供热的崂山区有1/3的房屋是空置的。

“相对于中低端房产市场来说，越高端的房子越容易空置。”青岛房地产职业经理人俱乐部副秘书长龙江分析认为，高档房源好找，但租得起高档房的租客难找。而且，很多房主买了豪宅，情愿将房子闲着，也不愿出租。此外，“从青岛的气候条件来说，房屋空置也是必然的”。龙江认为，不少人都喜欢在夏天来青岛避暑，甚至想在此养老。这部分房屋短期内空置是正常的。

龙江认为，高端住宅空置率高也是正常的。这是因为，高档房屋的拥有者在高档社区内购买的住房大多不是唯一居所，这种资源闲置也是不可避免的，一方面这些人手头上确实有闲钱，可以购置多套房屋；另一方面，高端市场的空置房并不影响一般市民的住房刚性需求。

“中低端房产市场有一定的空置率也属正常，如果没有空置，市场何来交易？”龙江说，房地产市场应由市场自身来调节，像2008年发生国际金融危机，房地产市场自然就走下坡路，房价出现松动。今年，国家相关部门出台了多项政策，可房价依然比较坚挺，每个新盘开盘时，还是有很多人去购房，需求量比较大，不过，“如果中低端房产的空置率特别高，那可能就说明房屋过剩了，市场自然会进行调节的”。

■官方说法

针对空置率很快会有合理答复

究竟空置率有多高？记者采访了市房地产开发管理局。一位负责人说：“这个数据没有统计过。不知道。你可以问问市统计局。”随后称“要开会”，拒绝了采访。随后，记者又联系了市统计局综合统计调研处，一名韩姓工作人员表示，现在没有针对房地产空置率的调查。“目前国家统计局还没有针对房屋空置率的调查制度。我们每做一项调查，都会有成文的调查制度，比如说统计的方式、方法等。现在缺少这些指导性的制度，根本没法进行调查。”

8月23日，在青岛市年中网络问政活动中，不少网友也提出了有关空置率的问题，当时在场的青岛市城乡建设委员会工作人员没有给出答复。8月24日，记者联系到了该委员会办公室副主任刘照新。他说当时没回复的问题，稍后都会给出答复，“针对空置率的问题，我们正在进行研究，肯定会给网民一个全面合理的答复，时间不会太长”。

随后，记者查阅相关资料得知，所谓空置率是指某一时期空置房屋面积占房屋总面积的比率。按国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%之间为合理范围，商品房供求平衡，有利于房地产市场的健康发展。

■新闻链接

中介当起空置房“保姆”

记者注意到，市北区辽宁路、市南区宁夏路及李沧区虎山路的一些房产中介，其经营项目大都有房屋托管。据青房置换中心总经理秦彦介绍，所谓房屋托管，就是房屋中介全权管理房主房产，负责为房主代缴煤水电费，甚至可以代为维修家庭基础设施等。这项业务的服务对象主要是那些手头有空置房产，又没时间和精力打理的人。

“来我这做房屋托管的，有七八成是买房投资的，他们一出手就是好几套，最多的一次就委托了四套。”位于宁夏路鸿福家园的房屋中介负责人李女士说。除了房产中介，一些家政服务公司也有此类业务。宁夏路日旺居家政公司负责人马先英女士介绍，一些外地人在青岛买下房子就为夏天来避暑，所以雇了家政工帮助照看房子。文/图记者任金梅王悦