山东济南：择校政策收紧更多人曲线“择房”
部分学区房均价冲向两万，择校政策收紧，更多人曲线“择房”
一套上世纪八十年代的老房子，陈旧不堪，51平米，报价却高达123万元，均价甚至远远超过诸多新开楼盘，而唯一的原因是，房子处在一个热门的学区内。一套80平米报价120万元的二手学区房，在买主想要看房时，房主突然说要涨25万，理由是邻居家一样大的房子刚卖了140万。
在济南各热门学区，均价万元以下的学区房几近绝迹；普普通通一套小户型房，只要沾上“学区”二字，动辄就八九十万……尽管如此，学区房依然供不应求；紧俏的房源，庞大的市场，也引发了房产中介的激烈竞争。然而，对众多愿出高价买一套学区房的家长来说，“只是为了孩子能上个好点的学校。”文/图记者 李人杰
A 择校而居
在奔波了一个礼拜后，杨峰终于在一纸购房合同上签下了自己的名字。
房子还是建于上世纪八十年代的单位宿舍，有些陈旧，62平米，两室一小厅，最后以90万成交。
在济南，这样的成交价甚至超过了许多新开楼盘的卖价。
尽管贵，但杨峰依然觉得值，他打着自己的算盘：买了这套房，一落户口，女儿就可以上南上山小学，将来可以直升育英中学。
育英中学是被公认的优秀初中，在不少家长看来，能进育英读书，就意味着还没中考，半只脚就已踏进了省实验高中的大门。而杨峰更认定这样一个逻辑：“女儿进不了好小学，就进不了好中学；进不了好中学，就进不了好大学；进不了好大学，这辈子就没指望了。”
其实，女儿才刚满3岁。一年前，杨峰还没有买房的打算，确切的说，即使买，也压根儿没想到会掏高价买一套老旧的二手学区房。杨峰和妻子都是普通职工，两个人月收入加起来不到8千，结婚五年了，因为房价太贵，他们一直想等经济条件好些再买房。女儿出生后，小两口对孩子教育的考虑是，等孩子上小学时就择校。
“可我们慢慢了解到，按照现在的政策，择校生考高中时不能享受指标生待遇，那样对孩子升学很不利，最终也会影响高考。”济南对择校生的政策越来越紧，最终促使杨峰和妻子放弃了给女儿择校的打算，而选择了买学区房这个“一劳永逸”的办法。
为选一套合适的房子，杨峰和妻子一个礼拜跑了十几家二手房中介。“只要挂着学区房三个字，就绝不会便宜，而且房源还少，往往昨天刚看中一套，还在犹豫，今天再去，就已经卖出去了。”二手学区房的均价远超出了杨峰的想象，他不得不把对房子面积的要求一降再降，这样总价会低些。
“孟母是择邻而居，我们是择校而居。”看着蹦蹦跳跳的女儿，杨峰觉得心里一块大石头落地了。
在济南像杨峰这样的父母，不在少数，为了能让孩子上一所所谓的优质学校，不惜花高价买房，依校而居，本来为方便“就近入学”而划分的学区图成了家长的“购房地图”。不管是在中介看来，还是在家长们眼里，只要是热点学校的学区房就不愁卖，价格也只升不降。记者从多家中介机构了解到，一些“名校”周围的学区房都已经倒手好几回了，绝大多数是家长买了之后为落户口，一旦孩子如期进入学校，房子也就转手卖掉或出租。
B 疯狂房价
想来想去，王桂月（化名）给中介报出了一个挂牌价：123万。
这么旧的房子，面积还小，能卖123万？一平米都超过两万四了！王桂月的报价不仅仅让那些前来选看学区房的家长吃了一惊，就连中介的置业顾问们也是感到有些高得离谱。
就在前不久，二手房数据监控中心统计显示，6月份济南二手房的挂牌均价才为9386元/平方米。
然而，王桂月却坚持不降低报价，她的理由很简单，“卖的就是学区房！”
这是一所建于上世纪八十年代的老房子，只有51平米大，非常陈旧，双气都不全，只有暖气，但就因为附近有一所胜利大街小学，所以也就“身价”倍增，成了名副其实的学区房。
“卖主也知道自己报的高，但人家又不急，别人爱买不买。”置业顾问白小姐觉得这就是绝对的卖方市场。
在民生大街一家二手房中介，记者以买学区房为由，要求现场去看一套80平米报价120万元的老房子，中介告诉记者，这套房子的均价已经是他们这里最低的了，要买就抓紧，晚了可就被抢走了。然而，在拨通电话询问看房时，房主却突然说，“房价要改，现在卖145万。”
一下子就涨了25万元，房主对此给出的解释是，“前两天邻居刚把房子卖了，面积和自家的一样大，但人家却卖了140万，所以感觉自己要卖120万会亏很多。”
“没有最高，只有更高”，这是众多中介从业者面对济南二手学区房不断上涨的房价所发的感慨。据多名中介透露，在热门学区，均价在万元以下的二手学区房已近绝迹：燕柳学区均价一万三四；胜利大街小学、南上山小学学区均价一万七八；经五路小学学区均价一万六七……而在此基础上，均价过两万的房源也在逐渐增多。
“今年年初时，学区房均价比现在要低，这半年来，平均每平米大约涨了两千多元。”在不少二手房中介看来，即使这个数字，也是很保守的估计，而他们大都认为，因为房源有限，供不应求，所以房价还会继续涨下去。
C 中介血拼
杨延江是一家名叫“百居安”的房产中介在和平路分店的置业顾问，他说但凡来这里买房的顾客十有八九是冲着甸柳一小和燕柳小学的学区房来的。从今年3月份济南教育主管部门公布学区图之后，店里也迎来了销售的一个高峰期。5月份的时候，总公司给该分店奖励了一面锦旗，用镏金大字写着“团队业绩第二名”几个字，锦旗现在仍高挂店中。
“我们店每个月能卖出十来套吧，大家都知道，房源很有限，而所有的中介都上来抢。”杨延江说，每卖十套房子，其中有八套是家长冲着学区房来的，而围绕甸柳一小和燕柳小学附近，仅房产中介就超过20家。
为了争夺有限的房源，杨延江和他的同事们每天都瞪大眼睛盯着周围的小区。“我们的房源有的是房主自己找上门来的，有的是我们从网上搜索到的，还有一部分是去小区里找到的。”杨延江介绍，有些房主卖房会在小区周围贴单页，而为了不漏掉这部分房主，他和同事每天都要到附近的小区转两个小时。与此同时，竞争对手们也在相同的区域内转悠。
在离杨延江所工作的分店步行不到5分钟远的燕子山路上，齐鲁不动产的又一加盟店新开业不久，而这里距燕柳小学仅百米之遥。置业顾问左恩成告诉记者，“在这里开分店，就是冲着学区房这块肥肉来的，而同一条街上，开业不久的新店还有两家。”
学区房价的飙涨，引得众多较大的连锁房产中介围绕热门学校开始了新一轮的铺点布局，而各家的竞争也异常激烈。
在经六纬四路附近一家房产中介，经纪人孙小姐告诉记者，“一些小户型房源都不敢往网上挂，生怕被竞争对手抢了去，只有顾客来到店里才能看到。”据其介绍，多数家长买学区房只是为了落户，而小户型的房子虽然均价贵但总价相对较低，所以特别抢手。
为了争夺学区房市场，不少中介纷纷在自家门口挂出写有“学区房专卖”的广告牌，而在经五路小学附近，记者见到一家连锁中介新开的分店，名字就叫“经五路学区房专营店”；而诸如“买房就是为了孩子”、“学区房让孩子赢在起点”之类的广告语，更是铺天盖地。
D 待解难题
“优秀教育资源紧缺、分布不均衡”被公认为是导致学区房热的根源所在。“以前为让孩子上个好学校，多掏些择校费就可以了，随着学区的划分，择校生被管控得越来越严，家长们也只好通过买学区房来解决了。”在杨峰看来，不管是交高价择校费，还是买学区房，本质上都是一样的，而教育部门通过严控择校方式想使学生“就近入学”的初衷也显然没有达到。
济南市教育局有关负责人也曾公开表示，公示学区的根本目的是方便学生入学，至于引起房地产市场的变化，并非教育部门所愿。在限制择校上，济南市曾在中小学招生工作意见中明确提出，不能跨区择校；义务教育各学段择校生在普通高中录取时一律不享受指标生和推荐生待遇，包括小学阶段择校。
如此一来，买热门学校的学区房成了一些家长的不二选择，甚至一套房几年内频换房主这样的现象也屡见不鲜；而另一方面，“名校”面对不断增加的生源，为保证质量，也把“门槛”越抬越高，尤其是对学区房的要求，除了查看房产证等信息，不少小学还要求一套房子6年内只能有一个适龄儿童入学记录。甚至由此诞生了被网友们吐槽为“史上最严”的新生入学条件：山师大附小雅居园校区2013年新生入学要求必须是“雅居园校区一手房业主直系子女，户口在本小区且长期居住的年满6周岁的儿童”，且报名时须携带“房产证、购房发票、购房合同、户口本、出生证明等多种有效证件。”
然而，一位不愿具名的学校负责人曾对媒体解释，“家长花高价买学区房着实不易，但学校抬高入学门槛也实属无奈。临时买房落户现象越来越多，学生人数也逐年增多，但教育部门又要求严控班额，因此，为保证教学质量，也只能这样做。”
正因如此，尽管女儿才3岁，但杨峰还是早早买下了一套学区房。在二手房中介，专业的房产经纪人认真核实着女儿的年龄、打算何时入小学等信息以及中意房源上的入学记录，以此来推算落户年限直至不影响到孩子入学。
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