济南学区房价格升温凸显教育资源分布不均

2013年09月09日 12:53
来源：齐鲁网

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“学区房”为啥这么贵?

在济南市市中区的一家房屋中介公司，市民李先生正在进行咨询。 2月份，李先生以每平方一万两千多的价格在经五路附近买了房子，没想到过了刚几天，附近二手房的交易单价就上涨了不少。李先生告诉记者，自己是为了孙子才买房子的，而李先生的孙子其实只有两岁。在与李先生的交谈中，中介多次说起“学区”和“学区房”这样的字眼，李先生买这房子，也正是听从了中介人员的引导。

学区房和非学区房区别在哪里？

义务教育的学区是覆盖到整个城市的。任何一栋房子里的孩子都可以就近入学。房产市场上的房源有“学区房”和“非学区房”之差，很大程度上源于家长想让孩子上个好学校。

育英中学是一所口碑很好的初中。在很多家长看来，如果孩子能上这样的学校，中考考上一所好高中会更容易，最终在通过高考那座独木桥时，也有优势。学校附近的房产，在二手房交易市场上，单价高，想买的人多，大家都习惯称这样的房子为“学区房”.

房子不一定是特别好的房子，但是，它一旦被划在了家长想让孩子就学的学区里，成了所谓的“学区房”,那可就就完全不一样了。

全济南居民住宅其实都是“学区房”

今天3月下旬，济南市首次集中公示了义务教育阶段学校学区的划分，让学区房再次成为公众热议的话题。记者致电济南市教育部门，一位工作人员告诉记者，学区公示属于义务教育学校校务公开工作，是常规工作，只不过这次的学区公示，首次采用了集中公示和用图标公示的形式。

至于“学区房”,理论上，全济南市居民住宅都是“学区房”,因为学区划分是无缝覆盖的。同时，教育部门并不认可房屋交易市场上所谓的“学区房”的概念。

学区公示“学区房”价格被推高

想找到一套称心如意的“学区房”并不是件简单容易的事。教学质量好的小学和初中，很多位于老城区。它们的学区之内，大多都是些建成时间早、年代老的房子。购房者花几十万买一个小户型的房子，并不是为了住，仅仅是为了把孩子的户口落到“目标”学区里。

在房产交易大厅，记者见到了这样一对夫妇。夫妇俩都三十多岁，在济南工作了十几年，在王官庄小区有一套110多平方的房子。他们的孩子今年快六岁了，早在三四年前，他们就想着给孩子购买一套“学区房”,但因为手上没有足够的钱，只能一边眼看着学区房的价格不断攀升，一边拼命攒钱。到了今年，他们终于有实力在“热门学区”里买了一套50多平方的房子。但是，为了支付房款，他们又从银行贷了三四十万元。他们告诉记者，等孩子上学了，他们一家三口就要搬到刚刚购置的小房子里去住了。同时，为了缓解经济压力，他们也在考虑把王官庄那套110平米的大房子卖掉。

症结：优质教育资源分布不均

在“学区房”的买卖中，卖方成为了市场中的主导。对房源的争抢越来越激烈，房价被越推越高，买房的家庭在交易当中也越来越弱势。“学区房”问题的症结，在于优质教育资源的相对集中和稀缺。

对“好学区”内二手房的争抢，实质上是孩子家长对优质教育资源的争夺。那么，怎样合理配置教育资源，实现教育公平呢？山东省政协委员陈华说，“如果能转变教育理念，把教育的着力点放到要培养‘合格的人’身上，而不是‘高分学生',教师之间水平都差不多，实现教育公平并不难。”但是，对于目前部分学校之间实行的“教师轮换”制度，以强带弱，带动学校均衡发展。陈华说“见效不容易”.“哪个学校也不舍得把最好的，给别的学校。”