山东青岛商圈竞争激烈东部高端竞赛台东变身

2013年08月09日 17:00
来源：青岛早报

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原标题：山东青岛商圈竞争激烈东部高端竞赛台东变身

水是有源的，树是有根的，啥样的投资，都是为赚钱的。2013年上半年，不管网购怎么火，不论工资涨没涨，山东青岛市民身边的购物消费场所还是越来越多了。从南到北，老商圈在扩容，新商圈在崛起。快时尚、时间消费型、地铁商圈、线上线下同价……新的商业概念层出不穷。上半年也是商业企业加速分化的半年，强者愈强，春风得意，但也不乏掉队倒下、暗自神伤自舔伤口的失意者。半年盘点一番，可能会让我们眼睛擦亮，穿透虚妄看清远方的真实。

传统商圈

东部：高端竞赛开始

近几年，青岛商业市场继续保持较快的发展势头，随着城市综合体项目纷纷落户各大商圈。上半年，东部商圈、台东商圈及李村商圈等发展成熟的传统商圈均有在建或已建成的商业项目。香港路与山东路交界处，总面积达45万平方米的华润万象城紧张施工中，其建成后将成为全国最大的万象城。作为全国第六座都市综合体华润中心的核心构成，青岛万象城规模最大、店铺数量最多，堪称万象城品牌旗舰。此外，香港路与南京路交界处的银座也号称要打造高端城市综合体，总规划建筑面积为36万平方米。此外，东海路海信广场也正在进行二期建设，准备扩容，增加引进品牌。粗略计算，东部商圈几大项目仅高端商业增加的面积就超过20万平方米，可谓“百尺竿头，再进百尺”。“几个高端商业综合体差不多都在2014年建成开业，可以预计2014年将成为东部商圈再一次升级的时间。”阳光百货主管贺明说，作为老牌高端百货代表企业，位于核心区域的该店也一直进行着品牌调整，迎接升级。

台东：新增设施提升空间

号称最不缺人气的台东商圈也启动了“变身计划”。一直受困于商业设施陈旧老化的台东区域，新的建设项目已经启动：台东商圈，威海路以东、台东一路以北、人和路以西、台东三路以南地块将实施整体改造，打造一个大型的购物中心，此外人和路改造项目、台东邮局改造等，都将空前提升台东商圈的商业空间和发展预期。

对此，沃尔玛（青岛）百货总经理楚君昌表示，多年来，困扰台东商圈最大的问题就是停车难、商业硬件落后。如今，新的项目进入，将为商圈带来新的空间，有益于继续提升商业氛围。不过，“停车难、交通不畅问题仍亟待解决。”他说。台东商圈虽然人气一直很旺，但开车的市民不愿光顾，造成了商圈档次低、商家利润低的现状。他建议在新商业项目落户的同时，配套交通设施纳入统一规划，“把停车问题解决好，台东商圈会焕发新活力。”

李村：大佬们扎堆扩围

当然，在传统商圈中，最不得不提的还是李村商圈。 2010年以来，李沧区先后引进李沧万达广场、伟东·乐客城等大型商业综合体11个。到今年上半年，已竣工商业面积47.6万平方米，在建26.7万平方米，即将开工16.5万平方米。体量扩大的同时，这些新的大型商业综合体，也丰富了当地的商业业态和消费的时尚度。

上周，记者在去年年底到今年上半年先后开业的李村万达广场和伟东·乐客城探访。在晚餐时间，万达广场内几乎一座难求，楼顶餐饮区几乎都坐满了，小乔湘、船歌等热门饭店都需要等座。丰富的餐饮选择为这座购物中心吸引了巨大人气。同样，两大购物中心为李村商圈首次带来了4大国际时尚品牌，也让当地时尚度明显提升。

目前，除了已经开业的万达广场、乐客城、中防商街、宝龙广场、苏宁置业、法国尚欧以外，还有银座广场、奥克斯广场等，现在的李村商圈，早已经打破崂山百货、维客和利客来的“三足鼎立”时代，商业大佬们纷纷视此为商业宝地。数据显示，根据规划，到“十二五”末，李沧区商业面积将超过200万平方米。这意味着，李沧区将新扩出数个李村商圈。