青岛商业将由“商场竞争”转向“商圈竞争”

阳光百货内景

原标题：青岛商业将进入“商圈之争”时代

全国高端商场巨头——华润万象城、省内商业大佬——银座，相邻拔地于香港路东西，香港路商圈的“高端商业集聚地”地位更加稳固。

除了崂山百货、维客和利客来“传统三强”以外，李村商圈近年来的商业地位明显提升：伟东乐客城、李村万达已经开业并人气旺盛，此外还有银座广场、中防商街等，奥克斯商业广场又抢滩李村商圈。

台东商圈，威海路以东、台东一路以北、人和路以西、台东三路以南地块将实施整体改造，打造一个大型的购物中心，此外人和路改造项目、台东邮局改造等，都将空前提升台东商圈的商业空间和发展预期。

除传统商圈以外，日本零售业老大永旺将山东区域第一大门店开在合肥路，此外双峰商业广场、万科中心、和达中心城、凯德广场……浮山后及新都心商圈的商业竞争力全速驶入快车道……

无论台东、李村及市南等传统商圈，还是新都心、浮山后等新生代活动力商圈，随着各大商业项目的入驻和落成，青岛大多商圈的内在构成正在发生着变化，由此带动着青岛商业格局的不断变化。“其中，最显著的一点当属青岛的商业市场，将由‘商场竞争’时代转向‘商圈竞争’时代。”业内人士分析道。

传统商圈进入新发展机遇期

近几年，青岛商业市场迎来了快速发展的时期，规模商业项目纷纷扎堆发展活力旺盛的各大商圈，其中有香港路商圈、台东商圈及李村商圈等发展成熟的传统商圈，也有浮山后及新都心等新兴的商业集聚区。

香港路与山东路交界处，总面积达45万平方米的华润万象城紧张施工中，其建成后将成为全国最大的万象城。作为全国第六座都市综合体——华润中心的核心构成，青岛万象城规模最大、店铺数量最多，堪称万象城品牌旗舰。此外，香港路与南京路交界处的银座也号称要打造高端城市综合体，总规划建筑面积为36万平方米。“两大高端商业综合体不约而同地均在2014年建成开业，可以预计2014年将成为香港路商圈再一次升级的时间。”业内人士分析。

李村万达广场和伟东乐客城的开业，再次增强李村商圈的商业凝聚力。记者在伟东乐客城等地看到，充足的人气量让刚开业的商场活力十足。“现在的李村商圈，已经打破崂山百货、维客和利客来的‘三足鼎立’时代，商业大佬们纷纷视此为商业宝地。”业内人士介绍，现在，除了已经开业的万达广场、乐客城及中防商街以外，还有银座广场、百通大厦、苏宁置业、法国尚欧商厦，以及新入驻的奥克斯广场等，使李村商圈进入新的发展时期。此外，寸土寸金的台东商圈自去年开始再次升级扩容，其中较为引人关注的商业项目当属：威海路以东、台东一路以北、人和路以西、台东三路以南地块，打造一个大型的购物中心;台东邮局改造项目及当代广场同样为台东商圈扩充了发展空间……

伴随着各大商业项目的开业和施工，青岛多个传统实力商圈进入全新的发展机遇期。