“国五条”半年被指失灵二手房后市看好

2013年10月12日 16:56
来源：中国经营报作者：杜丽娟

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原标题：“国五条”半年被指失灵二手房后市难抑上涨

“金九银十”给楼市带来了新的机会。

中原地产研究部统计数据显示：国庆7天长假，北京新建住宅签约套数为893套，二手房住宅签约80套。和新房成交量相比，二手房略显“冷清”。尽管只有不到新房成交量十分之一的数字，但人们对二手房价格未来持续走高的判断不容置疑。

数据显示，9月份北京二手住宅网签总量为12854套，环比上月网签量上涨15.7%，这是“国五条”出台以来，二手住宅交易量连续第5个月持续上涨。成交价格方面，中国房地产指数系统百城价格指数统计，9月北京二手住宅价格指数同比涨幅达到24.02%，交易均价为29930元/平方米，房价继续保持稳中有升的势头。

相较之前“国五条”对房价的严厉控制，如今政策实施半年，从新房和二手房双双刷新单价的情况看，政策本身的震慑作用似乎失效。

二手房后市看好

新房供应量减少，需求却很大，导致供需矛盾增加提升房价。

和开发商重拳推盘节奏一样，楼市的“金九银十”同样让购房者期待。随着购房旺季的到来，北京楼市将延续复苏态势，成交量持续走高。

链家地产市场研究部统计，“十一”黄金周期间，北京新建商品住宅（含保障性住房）成交893套，同比2012年上涨了104.35%，二手房成交情况略低。

不过，9月份二手房成交情况却再创新高，数据显示，二手房网签总量为12854套，环比上月网签量上涨15.7%，与2012年同期的网签量相比上涨2.2%。这是“国五条”出台以来，北京二手住宅交易量连续第5个月的持续上涨，也创下了近半年来北京二手房交易量新高。

从区域来看，城六区二手房网签量环比上月大幅上涨了23%，成交占比突破六成。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手房市场仍由首次置业和首次改善的刚性购房需求占主导，而房价持续上涨的预期，进一步催化了部分家庭出手购房的意愿。

“一方面四环内的新房供应量减少，需求却很大，导致供需矛盾增加提升房价，另一方面最近这两个月北京地区指导价都在上涨，且每次涨幅在10%左右，很多购房者已经意识到这个趋势，纷纷在11月地区指导价调整以前买房，减少成本支出。”我爱我家置业经理江波说。

按照江波的说法，以西三环为例，其地区指导价已经达到了38800元/平方米，而之前8月份该区域的指导价为35000元/平方米，仅仅一个月的时间，指导价已经上涨了3000元每平方米。

值得注意的是，业主挂牌出售一定程度上受到政策的影响。其中，房产税择期开征的消息也成为中介机构猛推二手房入市的一个重要砝码。

多家中介机构人员表示，房产税在2013年开征的消息尚未确定，但是2014年开征的可能性依然存在，相比“国五条”的震慑作用，房产税对拥有多套房源的业主来说作用或将更强。

比照此前上海、重庆的征收标准，最新消息是，未来房产税试点扩围很可能“集中批准一批”，税率定为0.5%~1.0%。

链家地产置业经理陈浩估计，目前拥有多套房源的业主在所有房源登记中的比例达到3成，一旦房产税开征，这些房源无疑会成为最先抛售的对象。“相比‘国五条’20%的个税以及税费标准，业主可能更在意房产税的加码，届时会有大量房源入市，增加市场供给，但由于这些房源处于相对核心地段，在地区指导价规定下，其价格会出现只涨不跌的情况。”江波说。