地方版"国五条"落地 威海二手房交易骤然降温

整个3月份，受新“国五条”按转让所得20%计征等规定的影响，我市二手房交易经历了一个月的井喷。进入4月，随着北京、上海等地细则的出台，我市二手房交易骤然降温。4月8日，记者走访市区主要市房地产交易市场和房产中介公司发现，前往办理业务的市民明显减少，一些房产中介公司甚至无人光顾。

    二手房过户量

    本月起锐减

昨日一早，记者来到市房地产交易市场看到，6楼大厅内的地税窗口前，只有几个零星来咨询购房税费问题的市民，以往排长队的情况不见了。而在7楼大厅的咨询和房证办理窗口前，虽然仍有部分市民在等候，但与以往的门庭若市相比，人数已经明显减少。记者走访了市区多家房产中介公司发现，门店前都很冷清，与前段时间的异常忙碌形成了鲜明的对比。

记者从市房管局房产交易处获悉，3月份市区二手房过户2653套，同比增长372.06%。进入4月，情况发生了变化。经统计，3月份平均每天的二手房过户量为126套左右，而4月7日、8日平均每天过户60套左右，业务量明显减少。

市房产交易处一名负责人告诉记者，最近几天，来办理业务的人与前一阶段高峰期相比有所回落。

上午9时许，记者来到市区一家房产中介公司，两名工作人员正在电脑前端坐着，没有一位客户咨询或者办理二手房业务，而就在上个月，这家房产中介公司门庭若市。“从清明假期回来之后，来咨询或者办理业务的客户明显减少了。”负责人孙先生介绍。回想起整个3月份咨询和交易井喷的现象，孙先生还有些不适应：“今天到目前为止一个咨询电话都没有接到。”

记者随后走访了近10家房产中介公司发现，热闹景象早已不再，各家房产中介的门前几乎都是冷冷清清。一家房产公司的销售经理刘奕彤介绍，3月份的二手房成交量是以往二个月成交量的总和，但是进入4月份，咨询量和业务量都开始明显下降。

  “红三月”行情

    以刚需为主

记者了解到，过完年的前几个月往往是二手房交易淡季。由于受到新“国五条”的影响，买卖双方都盼着尽早过户。我市二手房交易也上演了“红三月”行情，其中刚性需求族成为主流购房者。

“整个3月份，前来购买二手房的市民主要以刚性需求族为主，能占到整体购房人数的60%至70%。”一家中介公司的负责人王先生介绍。王先生的这家中介公司原本有200套二手房房源，整个3月份他们的成交量达到近50套。除了刚性需求族果断出手外，不少市民也因担心税费上调，及时出手购买改善性住房。“原本就有购房意愿的市民，一般都不再犹豫，我们上个月的成交量一下子完成了整整一个季度的业务指标。”王先生说。

从我市多家银行的个贷中心记者获悉，各家银行的放贷业务量也明显提升三至六成不等。“由于这一时期的购房者多以刚性需求族为主，他们在经济上并不宽裕，所以普遍需要贷款，致使我们的业务量提升。”一家银行的工作人员常女士介绍。

此外，在采访中，不少中介公司工作人员也表示，除了刚性需求族果断出手外，许多在威海购置住房的外地人也纷纷抛售既有房产，“由于政策不明了，许多外地人拨打了我们的电话，委托我们帮助他们卖房子，其价格也往往比较理性。”刘奕彤介绍。

    二手房转售为租

    或将升温

在不到一个月时间内，我市二手房交易经历了从火爆到开始降温的“逆转”，在许多房产中介的从业人员看来，这并不意外。

“之前成交量比较集中，主要是有许多正在洽谈的二手房交易，原本没打算入手，但新‘国五条’出台后，促使一些人集中签订协议、办理过户手续。”刘奕彤说，这也是导致3月份二手房交易量猛增的原因，“之前该买的都已买了，这个月销量略微下降也属正常。”刘奕彤说，本周开始的成交，已经基本没有之前的积累客户了。

一家中介公司负责人王先生则表示，近期许多城市出台的“国五条”细则没有提及“按转让所得20%计征”，这使得房产交易开始放缓脚步，“高峰过后，可能进入一段成交比较冷淡的时期。”王先生说，但他认为有需求就有交易，未来二手房市场的走向还有待观察。

采访中，也有中介公司的工作人员预测，随着二手房交易的降温，二手房转售为租的情况可能会升温。(记者周娟娟)