淄博多数楼盘不温不火

2013年11月28日 14:15
来源：新华网山东频道

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资料图

每年的9月份是楼市传统旺季,也是观察楼市的好时机。但是今年淄博的“金九”表现如何?记者日前展开了调查。

多数楼盘不温不火

以往,许多开发商会趁着“金九银十”加推新楼盘或搞花样繁多的优惠活动。但今年进入九月以来,记者实地探访了20多家售楼处,发现一半以上的楼盘并不打算在9、10两月推盘,也没有优惠活动。

唯有市中心的几家楼盘依稀可见“金九”氛围。在共青团路和东一路交口的华润凯旋门售楼处,售楼顾问称十一前后可能推出5号楼,均价为每平方米6800元左右。记者9月5日晚上6点离开时,仍有车辆前往售楼处。新村路和柳泉路交口的华茂名邸推出了“买房加三万送车库”、“买房抽平板电脑”等活动,均价每平方米6300元。9月11日下午,该售楼处的三四组客户,让这里显得“热闹非常”。

业内人士告诉记者,周村孝妇河边的大盘碧桂园打算10月份首期上市,但是目前未见大幅广告宣传。高新区北侧楼盘“名尚国际”刚刚推出一栋公寓,但记者9月11日中午探访时,售楼处却没有一组客户。

在9、10月份有推盘计划的还有张钢老厂迁后建起的“东方星城”推出18号楼,称“庆祝二期开工”,起价每平方米5900元,比现在6300元的均价低出不少。位于昌国路、北京路交口的圣联·创世纪、君临天下楼盘,价格在每平方米6000元上下,尚未敲定是否在10月份推盘。

其他10多处楼盘,都不温不火。有的甚至看起来非常冷清,与旺季的气氛相去甚远。9月5日,记者来到昌国路楼盘君临天下,售楼处周边已长满荒草,三辆看房电动车停在门口。偌大的售楼大厅只有1组客户。翻看来宾登记,时至中午,当天到访5人。

同日,在北京路与王舍路交口的圣联·新世纪楼盘,中午时,一位置业顾问趴在前台睡觉,售楼中心的椅子上空无一人,来客登记薄上也只有零星的几条记录。其对面的一家售楼处干脆大门紧锁。而中润大道上的楼盘橄榄城,一共574套房,2011年开盘至今还没卖完。

楼市小幅微涨

在记者走访的20多个楼盘中,大多数价格呈小幅微涨趋势。

位于西五路与新村西路交叉口的金恒家园小区,去年10月开盘价每平方米5900元,眼下报价6300元。在淄博二手房交易比较活跃的莲池小区,万恒房产经纪人吴磊告诉记者,莲池片区的二手房年后大约每平方米涨幅在200—300元左右。

从区域上看,张店西部、北部楼盘涨幅较大。“政府规划向西、向北发展”成为售楼处一致的说辞。西部楼盘创业·齐悦国际城售楼顾问称,现价每平方米6700元,而去年开盘时6200元。高新区楼盘“名尚国际”已经在市区北缘,接近青银高速,售价每平方米7600元。

目前,价格最高的楼盘出现在西部楼盘黄金国际、龙泰苑一带,单价已过8000元,售楼顾问称学区好、环境好。这类的小区瞄准改善型客群或外地有钱人,小户型很少。在龙泰苑,110平米户型算小的,大的有300平方米。

虽然近期涨幅不大,但房价经过近几年的不断攀升,许多购房者已经感到非常吃力。在东三路柳泉艺术小学对面的乐家房产,外地小伙樊磊想买一套60多平方米的二手房。樊磊告诉记者,他在西部上班,却不得不跑到东部买房。

为什么要选择每天来回奔波呢?“西边房子太贵了,平均都要六七千元一平方米,以我一个月工资2000多块的工资买房太吃力了,只有东边还有5000多元的房子。”

从业数年的经纪人徐志群亲眼见证了房价的上涨。他说,2008年,东部房价只有3000元左右,30万能买一套100平方米、较新的二手房,四五十万元能买大房好房。而现在东部房价也接近6000元了,四五十万元成了“最低消费”。像樊磊这样的在西部上班、到东边买房的年轻人还有很多。

另外,现在淄博的落户要求由“室内面积45平方米”变为“建筑面积60平方米”；外地人买房,首付由30%提高到35%。这也挫伤了部分市民的购房热情。

西部楼盘空置率高

根据中国指数研究院“百城新建住宅价格指数”,今年1—8月,淄博新建商品住宅价格指数涨跌互见。1月份比上月环比微跌0.69%、2月至5月份接连环比微涨0.26%、0.59%、0.74%、1.09%,6月又跌0.54%、7月涨1.66%、8月又跌0.15%。就像房价的忽涨忽跌一样,记者采访发现,淄博的楼市可谓冷热并存。近年来,中海、华润、碧桂园、恒大纷纷进入淄博市场,是“热”的表现；但局地已经显示供过于求的过剩迹象,特别是西部楼盘。

记者沿张店西部的北京路驱车从南向北,一路塔吊林立,在建高楼鳞次栉比。如圣联新世纪、汇美和平里、奥林花园、齐悦国际城、龙泰苑等,几乎每个路口都有楼盘,而且不乏大盘,如齐悦国际城总建筑面积106万平方米。而与此相对应的,是马路上人车稀少。

西部也有楼盘卖得不错,但团购比例高,不能反映市场真实需求。在齐悦国际城,记者看到,公示的15个楼座的销控表,多数贴上了红点表示已售出。已售的户型中,130平方米的算小的,大的有280平方米,还有复式的。销售顾问坦言,一期已售房源有一半以上是政协和政府部门团购,而算上这些,开盘一年,总共也只卖了九成。

张店西北部的楼盘中润华侨城南区,置业顾问称,1000余套房子90%是团购,对外卖的只有100多套。和平路南、淄博实验高中对过的楼盘地矿家园,8月17日开盘接近卖光,也有很多是国土、水利、地矿部门的团购。

与此同时,西部已经交房入住的楼盘空置率高。如中润华侨城,记者9月13日看到,大白天小区东大门洞开,出入车辆稀少。小区半数以上的房间阳台没窗帘衣物、室外无空调,有的干脆在窗口挂出售房的横幅。西部一家中介人员告诉记者,龙泰苑的闲置也不在少数,晚上亮灯的只有两三成。

有中介告诉记者,淄博一些旧村改造小区已经开始下房产证,大量房源进入市场。另外,随着很多银行规定“20年以上老房不批贷”,1993年以前建的老房,议价空间变大。而消费者对此并不“感冒”,对于购房依然不慌不忙。一家进入淄博的大开发商营销负责人表示,照此情形,后市房价将保持平稳,或稳中微涨,不会出现大幅涨价。