济南公寓市场进入去化阶段 表现不温不火

原标题：济南公寓市场已经进入去化阶段 表现不温不火

“金九银十”这一楼市旺季，济南楼市住宅市场供需两旺，但公寓市场却无这般表现。即使在“金九银十”的旺季，济南市公寓市场依旧保持不温不火的状态。以9月份为例，项目推盘节奏依然缓慢，市场成交以去化存量为主。市场成交价格相较于8月份有大幅增长，但整体依旧处于稳定状态。

根据思源经纪数据显示，从市场供应来看，9月份公寓市场总供应为10.95万m2，环比减少22.0%，同比减少43.4%。其中新增供应量为0.56万m2，环比降低80.0%，库存量为10.39万m2，环比降低7.6%。

而整个九月份只有保利中心和祥泰汇东国际两个公寓项目有加推，共推出112套房源，新增体量分别为0.44万m2、0.12万m2，其余项目均已去化库存为主。

有专家表示，从数据来看，济南公寓市场在“金九”这个楼市旺季表现一般，新增供应大幅减少，库存量正在降低，由此可见目前市场已进入去化阶段，以消化库存为主。据思源经纪数据显示，从成交价格上来看，9月份，济南市公寓成交价格为10213元/m2，环比增加16.6%，8月份东都国际楼盘热销拉低了整体均价，9月份整体市场价格基本趋于正常水平。

成交总量上来看，9月份济南公寓成交2.42万m2，环比降低33.7%，同比增加45.8%，整体市场处于不温不火的状态，市场成交依然集中在东部区域。

具体项目来看，9月份市场成交较好的是卓越时代广场、保利中心、东都国际、丁豪广场和祥泰汇东国际，成交面积为1.50万m2，占总成交面积的59.9%。从项目区位来看，多数项目基本处于区域核心地带，价值认可度高。

根据了解，目前二手公寓市场表现也趋于平淡。昨日，记者联系了部分出售二手公寓的中介公司，大部分中介表示9月份济南区位优势突出的公寓最受欢迎。由此可以看出，公寓市场中区位价值、升值潜力以及低门槛依然是公寓制胜的关键因素。