单大伟：2014房地产市场会出现软着陆的状态

2014年03月07日 18:43
来源：凤凰房产青岛

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原标题：单大伟：2014房地产市场会出现软着陆的状态

2014年3月7日，由凤凰网与凤凰房产联合凤凰城市与旅游研究院、青岛市工商联房地产业联盟主办举办，凤凰房产山东承办的“春天的起点——金凤凰2014山东地产智慧论坛”在青岛举行。本届金凤凰山东地产论坛凝聚省内乃至全国政商学界领袖人物和全球华人精英力量，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。

下午16点，经济学家、中央电视台财经评论员马光远，住建部政策研究中心研究员王珏林，中国房地产报总经理、凤凰房产CEO单大伟，青岛交通商务区主任刘云刚，中国工商银行青岛市分行行长助理陈兵共聚一堂，就“时代变革下的地产发展新趋势”等问题进行了关注，并共同探讨山东地产业发展新趋势。中国房地产报总经理、凤凰房产CEO单大伟认为，2014房地产市场会出现软着陆的状态，不会像大家说得那么悲观，崩盘啊、地产调头直下。

以下为文字实录：

主持人：这个很有意思，单总，作为一个有媒体的特质，又有商业地产的特质，凤凰地产优势在里面的，刚刚刘总谈到的，电商发展的部分，凤凰地产现在在地产发展的业态是什么样的模式，你们有什么样新的模式吗？

单大伟：首先声明一下，凤凰地产不是开发商，是服务商。这一点一定要声明一下。第二，其实今天开这个论坛，中午和陈总在聊，开会要有价值，大家聚在一起，其实都挺不容易的。我们客户需要我们提供什么服务，什么样的创新服务能够满足我们的客户，从而带动我们的服务。很多开发商关心今年的市场到底会怎么样。随着这两天“两会”不断释放的对房地产调控的信号，我觉得今年的房地产市场会出现软着陆的状态，不会像大家说得那么悲观，崩盘啊、地产调头直下。我觉得目前基本不可能的，当然不排除个别城市由于地产泡沫，个别城市这个市场已经发生巨大的变化，像去年鄂尔多斯市场急转直下的变化。

有两点，房地产行业的朋友要注意：

第一点变化，住建部的部长，很多记者采访他，他就说一句话四个字——双向调控。我认为这是代表了行业主管对目前市场的一种态度，也就是说现在政府主管领导，越来越聪明，越来越有智慧，越来越听市场专业公司的反映，针对不同房地产企业跟城市采取不同的调控措施，已经成为我们国家调控的一种常态。

第二，我们地产行业，最核心的发展，刚才马教授也讲，要密切关注国家政策，货币政策。今年货币政策一定是趋紧的。我们的市场要取得大发展是缺乏动力的，目前状况下，房地产市场发生了变化，过去追求速度、追究规模的时代我认为已经到了一个节点和阶段了。下一步就是精耕细作的市场留给了中小企业，当然，在今年越大的企业，可能对他来说发展的机会越多，他的市场份额占据会越来越大。但是同时，也留给我们这些中小企业一个发展的机会。也就是说，今年中小企业，我觉得在产品的细分市场，要多下一些功夫。现在像万科、恒大、万达这些企业，都由过去相对比较集中的业务做向多元化。过去万科只讲住宅，这两年万科的商业、养老、社区服务、金融服务都在多元化发展。因此，在这种状况下，我觉得给我们中小企业留的机会在什么地方呢？要在细分市场多下功夫、早做准备，可以杀出一条血路来。目前没有做养老地产特别大的企业，没有做文旅地产特别大的企业，这就是留给我们的空间。这个时候要抓住市场窗口期的转变，去深耕细作下去，我想在座的企业，都可能会遇到一个巨大的市场发展机会。

单大伟：凤凰网是最适合做高端物业门户的品牌也好、销售也好，这样一个非常好的营销平台和品牌平台。我们都知道凤凰这几年在所有互联网里面是发展非常快的全媒体新平台。讲到数字，讲到门户首页流量，凤凰是行业老二，老大是百度。讲到售后服务，今年我认为在一线、二线城市一些核心项目、一些产业项目，不再需要你单一的所谓销售广告支持，需要大量资源嫁接，行业活动的介入，同时需要媒体具备各种资源配置的能力，还有专业的服务能力。这点恰恰是我们凤凰房产最大的优势。

据悉，本届论坛围绕“山东地产的创新与未来”、“时代变革下的地产发展新趋势”等话题开展对话。邀请国内知名经济学家、地产大佬齐聚青岛，研讨解析山东地产行业发展新思维、新方向、新途径，深度探究山东地产市场发展的突破口，集成地产行业的大智慧，并为国内房地产行业发展提供借鉴。

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