钟伟：新型城镇化和房地产短期内关系不大

原标题：钟伟：新型城镇化和房地产短期内关系不大

钟伟认为，城镇化不是一个硬件投资的城镇化，而是围绕着人的城镇化。常住人口是城镇化第一阶段要面对的问题，如果考虑户籍人口，我国城镇化率不到40%;如果考虑常住人口，城镇化率达到50%，其中2.38亿人已经在城市长期居住工作，但是没有城市户口。等这部分人的问题基本解决了，才是户籍渐次放开，农民进城的问题。

钟伟说，农民进城过程中带来最大的需求应该是保障房建设，而不应该是商品房。由于常住人口在城市居住，农民进了城，那么关于现在已有的土地存量，也就是工业用地、制造业用地和居住用地才能大部分调整。

钟伟认为，今后几年房地产的运行，盈利模式会更加复杂一些。纯做地产或者纯做商业这个模式已经难以为继，未来需要的是一端是地产，另一端是产业，这个产业不仅是商业，还会更广义一些。比如一端是地产，另外一端可能是物流，可能是养老，可能是更为复杂的商业业态混合。

他说，简单的住宅地产结束了，在今后两三年，最大的机会应该是交通枢纽。国务院下决心要推动海陆空一体化，也就是把高铁、空港、高速公路等这些交通物流的节点都连接起来，其中最典型的是上海虹桥。在产业地产投资方面有经验的企业，有可能通过重点交通枢纽的建设获得更大的收益。

日出东方董事长徐新建在会上发表了同样的观点。其表示，差异化的市场就要到来，需要每个开发企业开发出具有更高价值的项目。“城镇化还没开始，城镇化一定是让公众到小城市去，小城市的人到大城市去。一二线这些未来重点区域，我认为潜力还是非常巨大的。”