全面趋稳或将成为2014年房地产市场主旋律

2014年楼市是像2013年那样“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”，全面趋稳也许是主旋律。

大佬们的视角

2013年，在限购十周年这一具有历史意义的时间节点上，却又一次成就了房地产市场的“黄金时代”。

1月20日，国家统计局发布的《2013年全国房地产开发和销售情况》显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元、房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米、商品房销售面积130551万平方米……各项数据的全面飘红均成为2013年房地产市场火爆最有力的见证。

其实，全面“爆表”不光只有量，还有价，而最有力的佐证就是全国近70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势。而北京2013年最后一个月的房价同比涨幅达到了20.6%。

面对如此市场热度，地方政府、开发商、银行甚至房产中介，每一个参与者都收获颇丰。

但如今，对于2014年房地产市场走势，就连一些房地产大佬也感觉有些“烫手”而需要降温了。

作为行业内有名的大炮，华远地产董事长任志强一改往日力挺的姿态，甚至开始表现出一些担忧。

在上月下旬的某颁奖礼上任志强曾表示，房地产行业去年年初的高增长到后来已经变成持续下降的趋势，这个趋势还会继续。虽然其仍坚持房地产行业上涨的趋势不变的观点，但也同时认为，开发商如果仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，会是非常危险的事情。

此外，万达集团董事长王健林也在春节前认为，2014年房价不一定会全面上涨。因为现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象。而即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就减少。

而在行业大腕的众多言论之中，也不乏惊世骇俗之语。被经济界戏称为“空军一号”的独立经济学家和金融投资顾问谢国忠认为，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%。其结合社会老龄化以及中国特色来证明其论点，听起来也有几分道理。

全面趋稳已成业内共识

虽然谢国忠的观点有些激进，但如今来看，房地产市场将在马年趋稳似乎已经成了业内共识。

全国房地产商会在1月末发布的《2013～2014年度中国房地产市场报告》中指出，今年我国房地产市场供给将会增加，在经济平稳增长背景下，房地产需求将保持平稳，房价涨幅将进一步回落，全年走势呈现前高后低态势，房价总体保持基本平稳。

值得一提的是，报告指出，综合考虑当前库存水平与未来需求放缓影响，预计今年房地产开发住宅投资增速将低于去年。

而国家发改委投资所副所长汪文祥在分析原因时表示，银行收紧按揭贷款，这将影响购买力。同时，三四线城市房价上涨存在分化，有些城市房价上涨动力在减弱，再加上消化存量，整个房地产价格将先扬后抑。

而在政策层面，分析人士认为，十八届三中全会以后，用市场的手段调节房地产市场的思路已被确立，并且转向“长效机制”的思路也十分明显。

不过，长效机制的建立和铺开需要时间，限购政策取消一蹴而就也会引爆危机，较长一段时间的“过渡期”是必须的。而在过渡期内，目前的楼市调控难以放松，但市场手段将更多得到支持，调控或呈现表面松实质紧的状态。除调控影响外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。

2013年12月中旬，美联储宣布从今年1月起，将每月850亿美元的购债规模缩减100亿美元至每月750亿美元。

据业内人士分析，QE退出将给房企海外融资带来很大难度，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，从而迫使房地产价格下降。

其实对于房价，与人打赌从未有过败绩的任志强的话似乎很有代表性也更为实际，他认为2014年房价总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，有可能从两位数降到一位数。