住建部研究员王珏林：杭州楼盘降价因房屋存量大
原标题：住建部政策研究员王珏林:杭州楼盘降价因房屋存量大
2014年3月7日，由凤凰网与凤凰房产联合凤凰城市与旅游研究院、青岛市工商联房地产业联盟主办举办，凤凰房产山东承办的“春天的起点——金凤凰2014山东地产智慧论坛”在青岛举行。本届金凤凰山东地产论坛凝聚省内乃至全国政商学界领袖人物和全球华人精英力量，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。
下午14：50，住建部政策研究中心研究员王珏林，做了题为《2014中国房地产市场形势解析》的主旨演讲。他在演讲中提到：杭州楼盘降价是因为房屋存量巨大，城市外围消费能力有限。此为本届论坛进行的第二场主题演讲。
以下为文字实录：
大家好。非常高兴能参加凤凰山东地产智慧高峰论坛，春天的起点。实际上我们也希望我们的经济、我们的房地产也是春天的起点。我主要20分钟时间谈四点看法。
第一，针对目前的关注焦点，我们房地产趋势是崩盘还是平稳？因为去年我们一季度是我们房地产最热，也是最热闹的时期。它的原因实际上不是去年一季度，应当从前年的第四季度开始就开始预热了。原因就是大环境发生变化了，因为我们十八大顺利召开，提出了新型城镇化。所以给我们带来了信心，尤其是对我们房地产企业。很明显的一个标志就是我们原先杀进三线城市的主流房地产企业全部回到了一线城市，开始抢地。说明我们房地产企业非常有眼光，太有信心了。所以他的信心带来的是什么？我们的消费预期发生了变化，就是我们消费者出现担心了，所以一直想看房的、买房的，甚至想过一段时间买房的，开始集中上市造成的，这是一个原因。
第二个原因，我们知道出台国五条在两会前，这国五条主要的一点就是二手房提高个税20%。但是这个空间一个月没有落地，正好“两会”。所以开始集中交易。今年出现问题大家又看出来，说今年崩盘，其实是从杭州引出来的。而且连带着很多城市，包括鄂尔多斯、温州等等城市，全部都带上来了。其实每个城市的情况不一样，因为鄂尔多斯和温州是前几年已经存在的，包括我们的三四线城市，不是新的东西。鄂尔多斯确实是主要原因是两个，一个是城市建设方式和发展方式出现的问题，大家知道“鬼城”吧，离城市那么远，光用行政带动能带动了吗？再一个形式发生变化，我多次到鄂尔多斯，我问开发商，能卖出去吗？他们说没问题，每家都能买，一家能买三四套房。但是一有点风吹草动就完了，现在降价40%以上。温州的情况主要是什么？不是房地产问题，是我们的企业盲目扩张、盲目变现，而且社会融资力太大，但是我们的定单是减少了，所以出现这个问题了。你想你企业不景气出现那种情况下，谁还买房？就开始甩房。直接带来的是什么？不管什么问题，都跟房有关系。最后讲是我们的杭州，一线城市，去年以前都是比较热的，关注度比较高的，为什么出现一个降价就把这个崩盘的论调拿出来了？实际上杭州这个问题，我也看了一些材料，大概情况是这样，有两个楼盘，一个北海公园，降价3000元，一个是香榭里，降价6000元。这个降价在哪个区域呢？很多降价区域都在城外。比如说运河新城，还有余杭区临平，这是一个区域。第二，据统计它的存量太大，大概是11万多套。所以按现在的消化能力能消化75个月，确实第二个原因是存量太大。第三，我又查了一下20份资料，环比下降在0.13%，但同比上升9.55%，所以根本不是完全现在的情况，所以整个城市里面有降有升，降得少，升得多，现在还增加将近10%，整个同比。所以现在主要一个就是确实现在房地产里面出现不同的情况，就是不均衡的情况。其实从我们的三四线城市在前两年开发过量，而且消费能力有限。存在这个问题以后，现在有点确实过剩，所以应该是慢慢消化。所以我们一线城市和大城市，这类城市里面现在实际上市场比较好，比如说2月份这个不说同比，因为同比是去年价格最高的时期。同比北京增长29.55%，今年30%，南京增长11.71%，上海增长14.27%，而且增长前全是属于大城市，成都、天津、广州等等。所以我第一个观点就是我们市场不是崩盘，而是趋于走向稳定。
据悉，本届论坛围绕“山东地产的创新与未来”、“时代变革下的地产发展新趋势”等话题开展对话。邀请国内知名经济学家、地产大佬齐聚青岛，研讨解析山东地产行业发展新思维、新方向、新途径，深度探究山东地产市场发展的突破口，集成地产行业的大智慧，并为国内房地产行业发展提供借鉴。
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