央视：房价回到几年前暴涨时代开发商不需做推广

2013年09月24日 13:12
来源：央视财经评论

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张鸿：现在已经回到几年前房价暴涨的时代开发商已经不需要借房展会来做推广

(《央视财经评论》评论员)

如果我们把这个涨说是多，然后跌是空，那其实是把房子当作一个投资品来看待，那什么时候会往下跌呢？我觉得如果说尹老师是最后一个空头，那什么时候尹老师觉得，是不是我原来判断错了，他成了多头的时候，大概就是看多的人最多的时候，那就是一个顶部的特征。但是从普通投资者的角度来说，我是觉得他们的心情是可以理解的，因为他们觉得恐慌。

小片里那对夫妻就是因为之前没买，所以现在只能从四环买到五环，甚至接下来可能要买到六环。我们分析一下这两口子的心理，可能当时准备买的时候假定是一个人说买，一个人说不买，那现在那个不买的人在家里就没有话语权，那两个人就会后悔，很多家庭其实都是这样。北京的房价到8月份的时候，同比上涨了将近20%，也就是说去年的这个时候你准备买房，大家犹豫犹豫，今年就要多掏20%的钱，那越不买就越买不起了，这样你就越觉得自己应该赶紧下手买。

现在进入到好几年前，房价暴涨的那个时代，就是开发商不急，买房的人急。为什么北京现在只有一成的房子在房展会上，因为开发商很多已经不太需要借什么房展会来做推广了。现在金九银十，起码金九已经是铁定了，银十其实对开发商来说，对地方政府卖土地来说已经没那么重要了，但是它会自然产生银十，甚至是钻石十，为什么？因为一二线城市的这些土地已经超去年全年，就是收入已经够了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的钱已经收够了。

尹中立：现在的疯狂实际上是一种搏傻行为

(《央视财经评论》特约评论员)

如果说用一个名词来概括，那实际上是一种搏傻行为，这是一种投资市场的一个专用的名词。就是形容投资者就是明知道有风险，这个东西本身是不值钱的，但因为市场热情很高，所以我的后面还有比我更傻的人，我可以以更高的价格卖掉，我能赚钱，所以我参与。像股票市场炒各种概念，或者是炒那些借壳重组的概念，实际上在一定程度上，和我们当下买房子的行为是一样的。我们的房子本来应该是拿来住的，但是我们现在房子不是拿来住的，主要是拿来未来在某一个时点，我们可以用更高的价格把它卖掉，拿来赚钱的。简单来说，房子已经成了一个投资品，它已经不是拿来居住的一个实物。所以，现在来买房的大部分人，应该说拿来住的人已经越来越少了，投资成为了一个最重要的目的。

实际上刚需是一个伪名词，大牛市的顶部最重要的特征就是价升量增，为什么价升量增呢？实际上这些所谓的92%当中，可能有相当一部分，如果按照他的购买力的话，他明年，或者说五年、十年以后购买，但是他已经迫不及待，为什么迫不及待？假如按照现在的上涨速度，我明年、后年买可能就买不起了，所以大家把老人的养老钱凑一起付首付，通过按揭贷款去强行购买。那么，不具备购买能力的这些人都已经背着钱进来了，就说明后面已经没有部队了，没有队伍了，那就有可能是最后一波傻子，最后一波傻子一定就是这种最没有钱的人进来了。

张鸿：现在大多数人买不起但有资格还是想买

(《央视财经评论》评论员)

从投资的角度来说，房子现在投资品的属性就越来越强，包括翡翠。玉，过去玩的很多人都是收藏，不单纯为了以后涨价卖出去，但现在因为很多投资类的钱进来以后，就希望它能涨价，房子也是一样，就是它的属性稍微有点变异，或者说投资的属性越来越强。房展会上的行为艺术，它其实不是说老百姓和房子没关系了，恰恰是这些老百姓是想和房子发生关系，发生什么关系呢？发生买的关系。就是如果我能买的话，那我就不去做艺术的那种行为了，但是这小姑娘她太漂亮了，她不甩我，那我只能黯然神伤，弄点什么艺术行为了。

买不起，能有资格买，现在大多数人他还是想买，这是一个让我觉得很意外的一个数据。就是8月份，你知道北京成交的房子里面，新房里面，首次置业的占多少？92%。