青岛房价重回限购前高位 开发商高价卖房遇冷

从四月前两周的青岛商品住宅情况看，供应量爆增而成交量明显回落。据青岛锐理数据提供的信息显示，四月前两周供应量为4180余套，这一数字是三月同期的3倍以上。而成交量为3540余套，约为上月同期的65%，说明市场的购买需求已经回落。

近期，记者对几组数据分析后发现，市区范围内李沧、新都心、浮山新区几个活跃区域的价格水平已接近于限购之前。

青岛锐理提供的数据显示，李沧区刚需盘蓝山湾近期价格约在8100元/平方米，而限购之前的2010年末价格约为7900元/平方米，去年5月份价格最低曾达到6900元/平方米。再如李沧项目伟东幸福之城目前成交均价为8500元/平方米、东方公园世家约为9000元/平方米，这些价格接近区域内限购之前的价格水平。

在新都心，代表性项目万科城近期毛坯房价格约为14000元/平方米，而限购之前的2010年底曾达到15000元/平方米，目前的价格水平逼近历史高点。而该楼盘去年精装房源集中开盘，优惠后均价曾为13000元左右/平方米。

再看浮山新区，中介机构青岛帝盟房产总经理段晓伟介绍，以区域内大盘海尔东城国际为例，目前高层二手房价格水平约在15000元/平方米，而该楼盘最高曾到了16000元/平方米，最低是在去年三四月间，跌到13000元/平方米。段晓伟证实，目前区域二手房已接近价格最高的时候。

虽然三月末四月初，李沧万达广场创造了开盘售罄的局面，但一些楼盘价格在上升过程中，并非都受到认可。据锐理数据的监测来看，市北区项目德馨筑家4月新一轮开盘，仅推出30套房源，优惠前价格升到均价11300元/平米，截至开盘当天中午显示，销量略超过一半。城阳一项目近期开盘推出300余套房源，截至开盘当天中午，销售量不到28%。