北京新“地王”7.3万/平方米 业内：突破想象力
原标题：北京新“地王”“突破想象力”
南都讯 昨日下午，北京市国土局拍卖现场，朝阳区东三环绝版地块农展馆北路8号住宅用地，被融创集团以21亿元总价，27.8万平方米异地配建医院面积的条件拍得。加上8000元/平方米的医院投资，其成交实价为43.24亿元，剔除医院面积后，楼面价高达73099元/平方米，再度刷新北京乃至全国单价“地王”纪录。
医院异地建设“抬高”身价
该地块之前在网上已获8次报价，最后一次报价为18.7亿元，因此从18.8亿元起拍。仅仅9轮，融创集团的出价就触到了价格上限———21亿元。但由于该地块就在北京军区总医院原址上，因此要为医院异地建设负担8000元/平方米的资金支持。多轮“交锋”之后，融创集团以竞配医院面积27.8万平方米胜出。其实际成交价为21(亿元)+8000(元)×27.8(万平方米)=43.24(亿元)。如此算来，楼面价就是73099元/平方米，是当之无愧的新“地王”。
该地块地理位置极佳，业内此前也对这块“绝世好地”的成交价做了诸多预计，多数认为会在5万元/平方米左右。最终成交价则如中原地产市场研究部总监张大伟所言：“突破市场想象力。”
未来入市单价或逾15万
张大伟表示：“农展馆地块的基础楼面价就已高达7.31万元/平方米，叠加建安、管理、税费等成本后，再刨除普通商品住宅约10%的不可销售公建面积，成本价或高达12万元/平方米。销售价格必须超过15万才能保证有利润收益。”
融创此次拿地最大对手和裕地产的营销中心总经理王骞表示，由于该地块限高24米，一般只能建设5—6层的洋房或类别墅，售价不会低于10万元/平方米。
融创中国董事长孙宏斌此前曾表示：“未来地价和房价预期很高，我却不相信它们会一直往上走，一定会有波动。明年房价比今年便宜的可能性很大，地价也不会一直像现在这样无限度地涨。” 新华
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