注册

新地王或推高北京高端住宅市场预期


来源:中华工商时报

京的7月骄阳似火,接连出现的两块地王再次搅热楼市。其中夏家胡同地王楼面价高达4万元/平方米,孙河地王楼面价逼近5万元/平方米,两块地王项目未来预计销售均价将分别逼近6万元和8万元。业内人士分析,地王频

京的7月骄阳似火,接连出现的两块地王再次搅热楼市。其中夏家胡同地王楼面价高达4万元/平方米,孙河地王楼面价逼近5万元/平方米,两块地王项目未来预计销售均价将分别逼近6万元和8万元。业内人士分析,地王频现,将推高北京高端住宅市场预期,开发商也将趁势放量。

专业机构数据显示,6月以来,北京中高端楼盘市场放量持续增多。包括保利东郡、西山壹号院、招商嘉铭·珑原、五矿万科·如园、御汤山、中海尚湖世家、亿城燕西华府在内,先后有10个高端城市公寓及别墅项目开盘,占市场总量的/1/3。“下半年北京别墅市场放量会进一步加大。”融科智地北京公司董事总经理张筱菁判断,许多别墅项目将趁新地王诞生时机入市。龙湖双珑原著二期预计8月开盘,泰禾北京院子将于10月入市,而与孙河板块同样位于东北五环区域的千章墅二期也选择在8月中旬推出。

“当前一线城市土地供应稀缺,靠近城区且低密地块更是难得。经过上一轮调控政策后,房企拿地补仓的需求越加强烈。由于土地资源有限以及配建制度的作用,未来一线城市住宅用地价格或继续攀高。”丽兹行市场研究中心郑海燕分析,下半年土地市场或将刷新上半年地王纪录,随之而来的将是以别墅为代表的高端住宅市场走俏,无论是在市场供应还是成交上。

亚豪机构数据显示,上半年北京别墅市场共实现成交1606套,成交面积52.17万平方米,相比去年同期分别上涨40.4%和27.7%。“虽然目前市场行情较好,但项目二期销售价格不会大幅上涨,将继续保持一期水平。”据融科千章墅营销副总经理索颖介绍,项目位于北京东北五环孙河板块,去年11月份一期入市,当时销售均价为3万元左右。目前项目一期房源只剩下10套,即将入市的二期有139套房源,现已蓄客近200组,但销售价格仍将维持在3万元/平方米的均价水平。

此外,位于东南五环的远洋天著项目,一期已在6月下旬和7月中旬开盘,价格维持在平墅总价800万元起,联排总价1100万元起的水平,预计8月开盘的二期价格依然难有变化;同样,一期售罄的龙湖双珑原著,即将推出的二期价格虽会略有上涨,但涨幅有限。郑海燕对此表示,地王的诞生、地价的攀高,导致市场出现地价楼价倒挂现象,自然推高市场对房价的预期。而开发商选择不涨价或微涨,主要是因为限价令。出于资金成本和后期发展规划的原因,开发商选择尽快拿到销售许可证,尽快入市可以理解。

别墅供应量放大也加剧了市场的竞争,为应对竞争,各入市项目共同打起了产品战。“北京别墅已进入到第三代,千章墅希望做第三代别墅的典范和标准。第三代别墅更看重产品品质,无论建筑石材园林规划等硬品质,还是物业服务等软实力,都是目前别墅项目比拼的重点。”张筱菁表示,千章墅二期核心卖点就是产品精工升级。根据客户对一期产品的意见和建议,从户型到建筑外立面,再到园林设计以及物业服务,都做了相应改善和升级。如建筑风格,依然全石材外立面,但与一期相比更加工整洗练,将生活化的巴洛克诠释得更加完美;而户型设计上,则对主力户型做了优化处理,使室内动线及空间尺度更加合理,进一步提升产品附加价值,空间赠送面积最高可达360平方米等等。此外,预计今年9月二期开盘的鸿坤林语墅项目,则以“恒温、恒氧、恒湿、恒洁”的建筑技术为主要卖点;预计8月入市的纯新盘泰禾北京院子则以其“一池三山,禅境山院水园”的园林为项目主打;7月推新的龙湖双珑原著项目则定位于龙湖原著系的再次升级。

相关新闻:

[责任编辑:刘欣]

标签:市场 北京 新地王

人参与 评论

精彩推荐

0
分享到: