济南拟取消二手房交易担保

2013年08月08日 16:48
来源：山东商报

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济南市房产交易大厅内，市民正在办理二手房交易手续（资料片）记者刘畅摄

原标题：济南拟取消二手房交易担保

山东商报济南消息(记者郑心茹) 二手房交易过程中，贷款和过户手续之间存在时间差，在这个时间差里，房款一般由中介代管，这其中就存在一定风险。虽然济南市房管局在2008年推出二手房买卖资金监管业务，但是受种种原因影响，推广并不顺利。记者昨日了解到，今后房管部门计划更好地利用这一平台，取消二手房交易中的担保环节，更好地保护二手房买卖双方的利益。

济南市住房保障和房产管理局登记中心主任杜建刚介绍说，二手房交易本身具有一定的特殊性，在交易过程中不能即时实现“钱货两清”，买卖双方在签订房屋买卖合同之后，不能做到“产权过户与房款”的即时交割。为了解决这一问题，济南市房管局在2008年推出了存量房交易资金监管业务，开设交易资金托管账户，以独立第三方的身份来监管买卖双方交易资金。“首先买方先把资金打入我们的托管账户，我们在完善房屋产权之后，托管账户的钱再给卖方。如果房产产权条件不具备，而且短时间完不成，托管账户就把钱退给买方。”杜建刚说，托管业务不收取任何费用，监管的好处就是一手给买方发证，一手将购房款打入卖方账户，这样就从根本上解决了二手房交易资金的安全问题。

虽然这项业务便民又安全，但推出几年来，业务量却很少，只有1%，很多市民甚至不知道有这回事。“资金监管环节是自愿选择的，办理此业务的也都是个人进行买卖的，中介不会把此业务告诉客户。”杜建刚说，现在二手房交易的资金监管都是中介在操作，他们希望资金从自己手里走，“还有个原因就是有的人买房不能一次将房子全款拿出来，需要贷款，在办理贷款的过程中，房产证还没有过户到购房者名下，购房者如果想先把贷款取出来，银行就需要有担保公司担保，而担保公司要收取担保费。”记者了解到，目前公积金贷款方面的担保费是300元，而商业贷款的担保费是按照最高贷款额千分之四的比例收取。“中介充当第三方中间人也是有风险的，在一些城市都出现过中介卷款逃跑的事。”杜建刚说，为了进一步便民，接下来将通过开展试点工作，取消担保环节，“我们想要找一些银行和大型正规中介合作，真正实现资金监管零成本。”此外，杜建刚透露，今后使用资金监管业务，将是二手房买卖双方交易必须的过程。

一旦这一政策实施，就意味着今后二手房买卖的交易款，将从现在通行的交给中介转手变为交给房管局资金监管平台来代管，既减少交易费用，还降低了二手房交易风险。