房产新政催热济南二手房交易网签量同比增三倍

2013年03月04日 23:11
来源：山东商报

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“新国五条细则”一出，对二手房交易的影响立竿见影。昨日，济南市房屋产权登记中心提供的数据显示，3月2日、3日开具限购证明和二手房网签的数据分别比上周末增加了2到3倍，办理二手房过户的也多了一倍。尤其是二手房网签数量，较上一个周末增加了近80套，环比增长超过300%。

房屋产权交易大厅资询现场　记者　郑心茹摄

商报济南消息　“新国五条细则”一出，对二手房交易的影响立竿见影。昨日，济南市房屋产权登记中心提供的数据显示，3月2日、3日开具限购证明和二手房网签的数据分别比上周末增加了2到3倍，办理二手房过户的也多了一倍。尤其是二手房网签数量，较上一个周末增加了近80套，环比增长超过300%。

昨天下午4：00，记者来到位于济南市房管大厦2楼的房产交易大厅，虽然已经快要下班，但是来办理业务和咨询的人仍然非常多，“今天早上人更多，用来等待休息的座椅都不够用，还有好多人站着等，这可比以往周末人多多了。”前台负责接受咨询的工作人员告诉记者，因为听说“新国五条细则”出台，很多已经进行了二手房买卖却还没有过户的市民都赶紧来办理过户手续。工作人员告诉记者，来开限购证明的市民中，基本上都是为了买房开限购证明，以及为交税开证明，“这个周末开这两部分证明的都是平时的两三倍。”其实，不只是负责开限购证明的工作人员忙不过来了，房产签约受理窗口的工作人员也忙得不可开交。

到底这个周末的二手房交易有多火？一组数据就能看出来。根据济南市房屋产权登记中心相关负责人3日下午提供的数据，3月2日、3日开具限购证明705件，发证385件，二手房网签118件，房产过户98件（其中还涉税68件）。而在之前的一个周末，开具限购证明327件，发证360件，二手房网签仅为39件，房产过户49件（其中还涉税37件）。“这里面的每一个数字都比之前一个周末翻了两三番。”济南市房屋产权登记中心相关负责人介绍，“预计下周人数会更多。”

开发商既兴奋又焦虑

商报济南消息“上有政策，下有对策，经历数次调控，作为刚需比率比较大的济南，房价也还是稳中有升。”昨日，济南阳光100副总经理陶晓智在接受记者采访时表示。而很多开发商在接受记者采访时都表达了同样的心态“既兴奋，又焦虑”，因为在很多人看来，“新国五条细则”会对新房交易带来利好，可是利好究竟如何、何时才能显现、又能持续多久，现在还都是未知数。

驻济某置业公司的一位负责人接受记者采访时，称最近三年的时间内，楼市分别经历了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”。每次调控之后楼市经历短暂停滞后，又继续反弹。省城某楼盘负责人更是对记者表示，几次调控后，很多买家还是觉得重要的是地理位置和房子的质量，该出手还是照常出手。

不过很多受访者也表示，尽管自己经历了多次调控“已经不太敏感了”，但这一次和以往是不一样，因为第一次有声音称新政对新房交易带来利好，我们是又兴奋又紧张，希望新政的利好快点显现出来，但是利好究竟如何、何时才能显现、又能持续多久，现在还都是未知数，我们又很紧张。但是没办法，我们只能等着。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为，国五条新政对一手房市场具体影响有多大现在还很难说，他还提到，“经过数年的磨砺，现在留在济南的开发商都是‘大户’，应对市场的能力都很成熟。另外，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率是针对房价上涨过快的城市的，即使在济南实行了，开发商也可以随时以优惠措施将此购房障碍弥补，只要交易量在，开发商的钱就能转起来，有量就是胜利。”

本版撰稿（除署名外）记者王赟郑心茹窦昊

看到如今行情很火有房主临时抬价

商报济南消息“新国五条细则”催热了二手房交易，也对一些房主带来刺激，有些房主临时抬价。

昨日下午5时左右，济南窑头路上一家房产中介一位置业顾问在与一位要买房的客户交谈，记者询问得知，这位客户看中的是燕山小区西区一套61平米的房子，房源信息显示因为房主购房不到五年，这个房子要交的税比较高，置业顾问说，“房主上个月初登信息的时候就说，她只要净得59万元。这有五六天了吧，天天有客户要看这个房子，昨天打电话跟我们说把价格改一下，提高5万元，她在电话里还跟我商量觉得最近因为新政，好多人都想抓紧买上房子。”“小户型房源本来就紧俏，不少房主都感觉到了新政实施前是卖房好时机。”在接受记者采访时，这位置业顾问还透露，“不过，也很有意思，甸柳小区的一个小户型业主，刚从我们这里花90多万买走了一套100多平米的房子，他的小户型也挂在我们这里卖。他买走的那套房子春节前还要价110多万，大房子降价，小房子涨价。”

省城二套房贷利率不会第一时间上浮

商报济南消息“新国五条细则”中提到二套房贷款的首付和利率问题，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。那么省城金融市场上是否会有相关政策调整？昨日，接受记者采访时，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海表示，济南的房价近两年涨幅并不快，应该不会在第一时间内出台二套房贷从紧的细则。

不过，二套房贷政策将收紧至“首付七成以上，利率较基准利率上浮1.3倍”传言已在市场上流传多日。对此，省城多家银行表示，还没有接到调整通知。

这位买房者为何时过户纠结

“以前的政策是满五年以上的二手房可免缴营业税和个人所得税，所以我们就想等交易满五年之后再过户，如今还有3个多月就到期了，出来了这个新政，我们心里拿不准，现在过户好呢还是不过户好。”昨日，在济南房产交易大厅，济南市民张先生，神情忐忑地前来咨询。

张先生告诉记者，四年前他给儿子买了一套房子，但是一直没有过户。“买房时商定的让我自己承担过户这一部分的费用，包括营业税和个人所得税。”张先生说，因为当时的政策是“在二手房的买卖中，如果房子满5年且为家庭唯一住所，可免征营业税和个人所得税”，双方就商定等到这房子满五年之后再过户。“本来等到今年6月份房子就到期了，可谁知道突然出了新政策，二手房个人所得税要20%，而且现在也不知道还有没有满五年这一说，真是纠结，不敢再拖了啊。”张先生说道。咨询一番之后，张先生也没得到肯定的答复。