济南二手房交易从3月9日开始持续“降温”
2013年03月13日 09:03
来源:山东商报
自“国五条”细则公布后,济南市房地产大厦一直呈现“爆棚”状态,但是记者昨日从房地产交易大厅了解到,从3月9日开始至昨日,房产交易大厅一直在持续“降温”,各项业务量较上周少了三四成。昨日下午2:00左右
自“国五条”细则公布后,济南市房地产大厦一直呈现“爆棚”状态,但是记者昨日从房地产交易大厅了解到,从3月9日开始至昨日,房产交易大厅一直在持续“降温”,各项业务量较上周少了三四成。昨日下午2:00左右,记者来到济南市房地产大厦,看到前来办理业务的市民与上周相比有明显减少,一楼大厅和二楼大厅排队等待的人数都少了许多,咨询台前被团团围住的现象也已经大为减轻。“现在办理限购证明的已经不限号了,因为这两天来开限购证明的市民少了很多,跟上周相比能少了三四成,现在限号的是网签的,因为网签办理的比较慢,一天只能办三百多件,网签的也大多是上周办理完限购证明的。”一楼一名工作人员说,“今天我们还怕来的人太多排队等不及,特意提前取了很多号等着发,结果发现取的号都发不完。”工作人员介绍说,为应对业务办理陡然上升的压力,市住房保障管理局房产登记中心多措并举,积极应对,尽最大努力为办事群众提供高效便捷的服务。“现在我们增设出具个人住房查询证明窗口和网上签约业务窗口共12个,在一楼大厅门口公示办理各种业务的具体窗口位置。登记中心负责人说,现在每日开具限购证明的数量也要超过一千份,比起“国五条”细则出台前的正常情况也还是要多出许多,“最近几天人数下降,一是可能有很多市民刚开始听说新政要实施就赶着过来交税过户,月初那几天交易大厅每日都爆棚,那几日有很多之前潜在的交易都已经提前释放了。此外契税不再上调和两会期间传出的‘满五年唯一住房仍免税’ 的消息也让一部分人的心神稳定了下来。还有就是我们和媒体都做出了引导疏导工作,让大家不再盲目恐慌着急来搭交税‘末班车’。”
最后登记中心工作人员还提醒市民,由于周末地税部门及社保部门不上班,无法核实涉税证明及补交社保的情况,请持涉税证明及补交社保的市民周一至周五前来办理限购证明手续。
相关新闻国五条细则之后,省城光限购证明就开出上万份一周多卖出千余二手房商报济南消息(记者郑心茹)“国五条细则”出台已经十余天,但是地方配套政策还未出台,短暂的政策空当期刺激了二手房交易市场的火爆。记者从济南市房管部门了解到,仅上周一到上周五的5天时间里,济南市就网签了1757套二手房,比前一周多了一千二百余套。此外从国五条细则出台后,房管部门已经开具了上万份的限购证明。
上周一至周五房地产交易大厅共办理网上签约1757件,出具限购证明9086份,分别是以往业务量的3.5倍和6倍,“从3月4日开始,每日开限购证明都会办理超过1000件,上周一周限购证明开出超过一万份了。”交易大厅工作人员说。
随着市场需求量的增加,部分房主也调高了房屋的挂牌价格,因此本周济南二手房(住宅)挂牌均价呈现了明显上涨态势。二手房数据监控中心数据显示,本周济南二手房(住宅)周挂牌均价9256元/平方米,每平米上涨了194元,涨幅为2.14%。
据业内人士分析,随着地方细则的出台,未来济南二手房的成交量将会有明显的萎缩。房价方面,二手房交易成本的增加,购房需求的萎缩,将缓解二手房业主的涨价冲动,议价空间也将逐步增大,房价整体上将进入滞涨期。由于新房交易环节税较少,部分购房者可能要回归到新房市场,将会进一步推高新房的价格。
随着地方细则的出台,未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面,部分房主也将会把房屋转售为租。有关专家称,未来一段时间,济南租赁市场交易活跃,租金也将会呈现大幅度的增长。
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