山东：若剔除房产税收上半年仅增10.3%

2013年08月06日 17:35
来源：中国经营报

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图：卖地收入

CRIC研究中心昨日发布数据显示，7月全国53个重点城市经营性用地成交总建面积共计5026万平方米，环比微减8%，同比增加15%。值得玩味的是，尽管成交面积小幅减少，但成交总金额却大幅涨至1523亿元，环比上涨18%，比去年同期提升82%。这似乎意味着房价在逐步加码的政策调控下仍然上涨。

10大房企7月333亿拿地

据报道，数据显示，一线城市7月土地出让成交金额达644亿元，同比上涨186%，环比上涨41%。北京经营性用地出让总额最高，为190.59亿元，上海紧跟其后，为182.79亿元。而7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高，仅次于2012年12月的395亿元。

对于政府高收入与房企高投入，中原地产研究中心张大伟表示，7月土地成交金额飙升的很大原因是，在一线城市土地资源愈加稀缺的背景下，企业一线土储量逐渐降低。因此为补充土储，多个大型房企回归一线拿地。而本月土地成交金额涨幅突出，主要原因在于一线城市成交额增幅较高。

值得注意的是，随着地价整体走高，楼面价随之上涨。数据显示，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094元/平方米，同比上涨76%，环比上涨10%。

此外，7月重点城市住房成交价格上涨明显。中指院日前发布数据显示，7月重点监测的100个城市中，61个城市住房成交价格环比上涨，39个城市环比下跌。环比下跌的城市数量增加10个，其中跌幅超过1%以上的有7个。环比上涨的城市数量减少10个，但涨幅在1%以上有33个，较6月增加7个。

而就北上广等十大城市的房价而言，7月十城的住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，比上年同期上涨11.06%，这也是同比涨幅首次超10%。

同时，上海易居房地产(行情专区)研究院最新发布的《2013年7月份典型城市土地成交报告》亦指出，7月10个典型城市土地成交建筑面积2628万平方米，创年内新高，环比增长2.8%，同比增长31.8%;土地出让金收入912.9亿元，创近31个月新高，环比增长54.2%，同比增长155.1%;土地成交均价为3474元/平方米，创近41个月新高，环比增长50.0%，同比增长92.7%。

针对当前房地产市场出现的“新情况”，原住建部政策研究中心副主任王珏林指出，当前房地产调控阶段性效应减弱，面临较大的房价上涨压力，“尤其是重点城市房价上涨过快，给调控带来较大压力。”

易居研究院研究员朱光则指出，本月土地成交进一步上升，成交量达到年内新高。由于近期宏观经济环境整体不好，地方政府更加依赖于土地财政收入。另外，在调控政策依旧维持原有力度的情况下，有实力的房地产企业拿地步伐也并未减缓，土地市场依旧热度不减。

预计下半年土地市场整体将保持活跃态势，成交量超过上半年。朱光认为，7月土地出让金收入创近31个月的新高，主要是进入下半年，土地市场依旧火热，各地地王现象仍在上演，优质地块竞争激烈，推动土地出让金持续攀升。

7月土地价格再次大幅上升，价格创41个月新高，主要原因则是近期土地市场整体活跃依旧，高溢价率优质地块较多，推动了土地价格的明显回升。预计下半年，土地成交均价仍将有所上涨或高位盘整。

值得一提的是，中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，“我已向中央政府建议，地方政府把土地的供应跟住房的供应计划挂钩，把稳定房价的目标跟地价衔接起来，否则的话‘天价地王’频频出现，不利于市场的发展。”