叶一剑:没房地产支撑不可能出现城市

2014年03月11日 16:35
来源：凤凰房产青岛

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凤凰城市与旅游研究院院长叶一剑

2014年3月7日，由凤凰网与凤凰房产联合凤凰城市与旅游研究院、青岛市工商联房地产业联盟主办，凤凰房产山东承办的“春天的起点——金凤凰2014山东地产智慧论坛”在青岛举行。本届金凤凰山东地产论坛凝聚省内乃至全国政商学界领袖人物和全球华人精英力量，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。

下午15：00，凤凰城市与旅游研究院院长叶一剑做了题为《中国房地产的新价值时代》的主旨演讲。他表示：没有房地产支撑不可能出现城市。此为本届论坛进行的第三场主题演讲。

以下为文字实录：

叶一剑：你再怎么做城市，如果没有房地产这样一个支撑的话，肯定不可能出现一个城市的。如果没有房地产业的话，这个城市里面也不可能成为一个好的城市。但是只有房地产的话，你这个城市显然不可能是一个好的城市，同时会出现今天在很多地方都看到的所谓的鬼城和空城，就是房子盖起来以后没有人，没有人不能称为城市，只是一个房子，这是我们今天讨论房地产和城市的一个很重要的关系。这是当时的表述，大家可以明显感觉到更多强调经济增长、经济驱动、内需，包括产业结构调整、拉动消费等等，这全是经济因素，好像在提醒我们，城镇化到底是什么东西，是一个经济的手段。过了一段时间，从十八大到今天为止，大家都不陌生了，这是中央城镇化会议里面关于城镇化的表述。这里面出来以后，在座都注意到，当时炒得最热的一句话，就是让所谓的城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水，记得住乡愁。在我看来，这里面代表非常重要的转变，就是在之前最早，中央政府或者包括具有象征意义的，李克强总理提出的，是经济增长问题，但是到今天为止显然不是仅仅经济增长问题了，牵扯到对文化、对历史、对人的一个反思，这样一项大的国家战略，经过一年多甚至两年的媒体各种观点的博弈之后，最终沉淀出更趋理性的结论。这是我们将来思考城镇化往哪里走的一个非常重要的背景。

这样一个背景之下，我们再讨论房地产，包括城市将来会怎么走的概念。这是我之前写过的一本书，叫《乡愁里的中国》，我在那本书里面，包括目前我看城市，里面是什么过程和什么东西呢？我更愿意有两个角度，甚至两个层面理解，第一个层面是我认为城市化应该是综合的社会变迁的过程，也就是说城市应该是一个社会性的东西，不应该仅仅是一个硬件的东西，或者交通的东西。还有一个就是我们在理解或者思考这个城市是好还是坏，或者将来成为什么样的时候，更重要是从人口迁徙的角度。

最近我因为工作的原因走了好几个地方，包括甘肃的张掖，还包括广西，还包括河北、河南，我碰到很多的地方的领导也好，或者地方的开发商也好，都在跟我反映一个问题，就是我这个地方人太少了，人气太少了。当然这个地方，人太少，人气太少，有一个很重要的问题，旁边看起来很多人，但是反映为什么旁边的人没有到我这里，导致房子没有卖出去。还有说我这个地域本身人就少，怎么样想办法从外面搞过来一些人。最典型的是甘肃的张掖，下面有一个县，有一个七彩丹霞的景区，有25万人，13万人在县里面。没有人的话，这个地方做城镇化，就不可能有繁荣的景象。所以现在更多企盼有更多的人来到我这里，才可能成为一个城市。

据悉，本届论坛围绕“山东地产的创新与未来”、“时代变革下的地产发展新趋势”等话题开展对话。邀请国内知名经济学家、地产大佬齐聚青岛，研讨解析山东地产行业发展新思维、新方向、新途径，深度探究山东地产市场发展的突破口，集成地产行业的大智慧，并为国内房地产行业发展提供借鉴。