王健林:真实需求支撑一二线城市房地产市场

原标题：王健林:真实需求支撑房地产市场

进入金九银十,楼市显示出异乎寻常的火爆。一线和部分二线城市的房价调控目标眼瞅着就无法实现了。就在这个时候,前中国首富宗庆后突然发声:“房地产泡沫已形成,中国不能再造房子了。”而现任中国首富王健林在接受媒体采访时却表示,一二线城市的房地产市场是由真实的需求支撑的。房子这点儿事儿,“俩首富”看来意见不太一致。

金秋的房地产市场呈现冰火两重天,一边是一二线城市热得烫手的火爆场面,另一边却是三四线城市的稳定甚至低迷。面对火爆的一二线楼市,宗庆后的声音代表相当一部分人士的观点:警惕中国楼市泡沫。但是身处房地产圈的王健林观点却截然不同:

认为北上广,或者说包括二线城市,像合肥、长沙这些,需求是靠投资撑起来的这种看法是完全错误的。最近十年,北京城市人口净增750万,上海这十年城市人口净增800万。每年北京上海大概是(净增)70到80万人,广州(净增)大概60万人,这70-80万人,不用太多,1/7的人买房就是10万套,就相当于北京当年供应总量。很多所谓做经济分析的人,所谓的研究者,基本上是坐在办公室里想问题,他应该到实地去看一看,我们现在的房地产需求不能简单地说就是泡沫。“我觉得绝大部分,只要有限购的城市,基本上还是刚性需求为主的,不然的话,这是什么泡沫呀!”王健林认为。

既然房价没有泡沫,对目前的房地产调控,王健林又如何看?犹豫再三,王健林说了实话,他认为目前的房地产调控并不太成功,原因是方向不对:

调控的定位发生了偏差。我们把调控的定位定成控制房价上涨,而不是定位在保证居者有其屋,方向差了,你做再大的努力效果也不好。中国还在城市化快速形成当中,中国经济体在向着世界第一大经济体发展,人们收入还在增加,你指望房价不涨,这个定位首先我觉得就不科学。

目前市场上疯传,房地产调控的长效机制马上就要登台亮相了。不少人寄希望于此,希望高烧的房价能降降温。但是王健林又给大家泼了一盆冷水:

王健林说:“至于建立长效机制,说老实话,我看也很难有什么机制做到大家都满意。不要寄希望于哪个人提出来几招就成为领导、商人、百姓都满意的高招,这些招基本上出不来。为什么呢?解决房子问题对世界各国政府都是高难度考题。”

王健林并不是第一个成为中国首富的房地产大佬。纵观十数年来的富豪排行榜,几乎没有人能够蝉联。尽管王健林如此看好房地产市场,市场的风云变幻又有谁能说得清!就在成为首富之际,王健林自己也屡次受到质疑。短短一年时间,从哈尔滨到合肥,万达共投资1400亿,落下四子。外界对于万达资金链的质疑此起彼伏。

王健林说:“很多财经记者,甚至包括一部分分析人士就简单地把我们宣布的总投资相加,这么多钱,你们有这么多钱吗?我们讲的总投资,比如说合肥这个项目的总投资400亿,什么时间完成呢,我们给这个项目的经营期是15年,我们任何一个项目给它的经营期至少是8到10年。简单地把项目总投资就作为当年的投资,这是一个极其错误的概念。总投资是这个项目完成之内的所有投资额的相加。”

两个中国首富对房地产市场的观点可以说大相径庭,究竟谁对这个雾里看花的市场看得更清晰,更准确,这恐怕需要时间的检验!此时此刻时间是检验真理的唯一途径!

文/季苏平张秋实