房价地价加速上涨或招致后续楼市调控

2013年10月23日 13:22
来源：第一财经日报

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原标题：房价地价加速上涨或招致后续楼市调控

两部委昨日相继发布统计报告显示，国内主要城市房价和地价均呈上涨态势，且涨幅有所扩大。

国家统计局公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据”显示，除温州外，其他69个城市房价涨势依旧，四个一线城市同比涨幅均超过了20%。

其中，北京以20.6%的同比涨幅领涨全国，上海、广州和深圳分别为20.4%、20.2%和20.1%。

另据中原地产市场部总监张大伟统计，同比涨幅超过10%的城市达到了15个：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、沈阳、郑州、福州、南充、太原、岳阳、长沙、武汉、乌鲁木齐。张大伟认为，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。

而国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

“去年9月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。据测算，去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。”刘建伟称。

京城一家地产企业董事长21日表示，现在的房价涨势可能会引来新的楼市调控，未来几年房地产市场会逐步分化，二三线城市之间会分化，房地产企业之间也会分化，总体上企业将会磕磕绊绊地往前走。

张大伟预计，在公布房价数据后，房价涨幅较快的部分城市，很可能会推出各地的加码调控细则，抑制已经有所失控的房价。

与房价相关的土地价格也在加速上涨。国土资源部发布的“2013年第三季度全国主要城市地价监测报告”显示，全国重点区域和主要城市地价水平持续小幅上涨，环比、同比增长率加速上升。

第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3286元／平方米，环比增速为1.85%，连续六个季度加速上升；同比增长率为6.21%，地价同比增幅连续四个季度加速上涨。

随着地价的全面上涨，一些价格成交偏高的异常交易地块也开始增多。所谓异常交易地块，按照国土部的定义，是指那些成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块。

统计显示，截至9月30日，三季度上报成交异常交易地块131宗，较上一季度增加3宗；较去年同期增加了41宗，涨幅为46%。其中一线城市17宗，二线城市31宗，三四线城市数量超过总数的六成，达83宗，平均竞价轮次为82次，与上季度相同。

该报告称，三季度以来，多地成交高价地块，北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州、苏州、珠海、佛山等热点城市中部分宗地的成交总价或单价超越了历史高值。但从宗地条件来看，多数高价地都是区位优势明显、市场预期收益较高的优质稀缺地块，部分地块含有商服用途，基本上体现了宗地本身正常的市场价值。总体来说，高价地的产生对地价总体不具代表性，但对拉升土地市场预期的影响不可忽视。

国土部预计，四季度全国地价总体水平温和上涨，但区域分化仍将持续，部分热点城市“地王频出”的局面或得以缓解。