中国房价处十字路口 上涨或迎更严调控

对于这种量价齐升的市场变化，许多中国购房者都感同身受。今年25岁的王岩大学毕业还不到两年，原本并不着急买房，但在朋友和家人的劝说下，还是心动了。“身边的人最近都在说房价要涨，我只好早点定个房作为将来的婚房，免得结婚时涨得买不起了。”中国指数研究院发布数据显示，中国房地产市场正在加速回暖。2012年12月，全国100个城市住宅平均价格为9715元／平方米，相比11月上涨0．23％，已是连续第7个月环比上涨。同时，同比也扭转了之前连续8个月的下跌趋势，微幅上涨0．03％。

对于这种量价齐升的市场变化，许多中国购房者都感同身受。今年25岁的王岩大学毕业还不到两年，原本并不着急买房，但在朋友和家人的劝说下，还是心动了。“身边的人最近都在说房价要涨，我只好早点定个房作为将来的婚房，免得结婚时涨得买不起了。”像王岩一样想着在涨价前赶紧出手的购房者大有人在。他们普遍相信，房价上涨已是铁定的事实。这一想法也得到了外资投行研究报告的印证。德银、高盛、花旗等投行近日陆续发布研究报告称，中国内地房地产市场复苏超过预期，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市，房价或将有5％左右的上涨。这些研究结果多少有些让人失望。2003年至2012年间，中国房地产市场先后经历了四轮调控。有业内人士统计，2012年堪称调控最严厉、最大尺度、最密集的一年。中央部门多次表态调控不动摇，加强保障房建设，让房价合理回归，决不让房价反弹。

然而，经历了2012年上半年的低迷和蛰伏之后，限购、限贷为核心的调控政策效果逐步衰减，个别局域市场甚至对这种干预手段一定程度上显现出“免疫效用”。自7、8月份开始，成交量逐月上涨，个别城市还屡屡创下新高。直到现在，这股热潮还在继续。

恰在此时，中国提出建设新型城镇化、大力挖掘内需的经济目标，也为楼市注入了一剂强心针。随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，新增住房需求和改善性需求也会持续增加。

在这股楼市暖冬中，最为先知先觉的土地市场表现最为耀眼。12月26日，上海外滩一地块经过多轮竞拍，最终拍得56．8亿元，再次刷新上海土地成交单价，成为第四季度的第四个地王。

不仅是上海，在中部的武汉，12月也上演了一场土地“盛宴”。举行5次土地拍卖，成交73宗，成交金额349亿元，面积达8320亩。若按容积率3．0计算，这些土地足以支撑修建13万套100平方米的房源，足够武汉销售一年。

根据公开资料统计，仅12月，中国就有10多个城市拍出年度总价或单价地王，涵盖了上海、广州、深圳等一线城市和南京、佛山等热点二三线城市。

不少业内人士预计，随着城镇化推进，未来将会推出更多土地。在融资渠道不断拓宽、资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。

针对当前土地市场的暗流涌动，中国国土资源部要求，各地增加住宅用地的供应，并保持地价信号平稳，减少“地王”等对市场的误导和干扰。住房和城乡建设部也明确表示，将坚定不移地搞好房地产市场调控，继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

多种迹象表明，中国政府绝不会允许房价大涨，否则楼市调控“前功尽弃”。一旦重点城市房价出现报复性反弹风险，可能会出台新的调控政策，不排除比限购限贷更加收紧。

“中国楼市已步入敏感的十字路口，向左还是向右主要取决于下一步的宏观经济环境和调控政策。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东预测，2013年，中国楼市调控将维持严厉的力度，甚至有加码的可能性。整个市场基本面应该还会有所回升，但大幅反弹可能性不大，以平稳为主基调。