曾瀞漪逼问马光远：房地产走入买方市场 会不会崩盘
圆桌论坛第一场
原标题：曾瀞漪逼问马光远：房地产走入买方市场 会不会崩盘
2014年3月7日，由凤凰网与凤凰房产联合凤凰城市与旅游研究院、青岛市工商联房地产业联盟主办举办，凤凰房产山东承办的“春天的起点——金凤凰2014山东地产智慧论坛”在青岛举行。本届金凤凰山东地产论坛凝聚省内乃至全国政商学界领袖人物和全球华人精英力量，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。
下午16点，经济学家、中央电视台财经评论员马光远，住建部政策研究中心研究员王珏林，中国房地产报总经理、凤凰房产CEO单大伟，青岛交通商务区主任刘云刚，中国工商银行青岛市分行行长助理陈兵共聚一堂，就“时代变革下的地产发展新趋势”等问题进行了关注，并共同探讨山东地产业发展新趋势。主持人曾静漪逼问马光远：房地产如果要走入买方市场会不会经历崩盘？
这是本次论坛圆桌对话的第一场。
以下是文字实录：
主持人：谢谢。马老师，我们在论坛当中，在今年的房地产市场，您刚才用的词是“微妙”，“微妙”可以走向更好，也可以走向更不好，我们不要谈宏观，宏观一定是好的，中国是在发展的。您想象当中，中国房地产市场的黄金十年是什么样的状态？
马光远：我觉得房地产市场，市场两个字，我们尽管已经搞了十年，但是从正常市场角度来讲的话，我们现在的房地产最缺的恰恰是市场。从土地到市场的表现，一个正常的市场应该是怎么样？就是你最起码买卖双方之间是可以博弈的。我们房地产市场十多年以来，根本没有博弈的机会。
主持人：就是卖方市场。
马光远：正常的，好的市场是买方市场，房地产发展到一定程度。所以为什么我们现在一看到房价只要下跌，不管是个别城市的下跌，还是个别楼盘的下跌，大家就心惊肉跳，为什么？因为我们没有真正经历过正常的市场。一个正常的市场，我们今天讲分化，不仅仅是一二线、三四线表现的分化。更可能表现在一个城市里面，不同的开发商、不同的楼盘，不同品质的产品，它的价格也是分化的，有些赚钱有些不赚钱，这些很正常。所以当我们2014年年初看到有些人又在讨论市场的时候，当原因又很特殊的时候，你会发现尽管经过十多年，中国房地产仍然缺“市场”两个字。所以我觉得目前的情况，第一个，没有必要怕。因为我们现在好像很害怕，我觉得李克强总理怕是应该的，因为经济真的被房地产绑架了，我们对房地产的依赖真的太大了，他需要去摆脱这种依赖，而且需要解决未来房价一旦出问题，可能面临的风险。但是作为一个市场，我觉得不应该怕，房价出现涨或者跌，都不应该怕。因为我讲过，崩盘概率为零，暴涨概率也为零。这是很正常的市场表现，所以2014年是市场的元年，市场元年做什么？前面有老总说我们要做品质，我们要做什么样的东西来吸引客户。事实上我们看到每一次房地产调控非常紧的时候，我们整个开发商的市场思维非常强，他会各种营销活动，包括品质，对楼盘本身下的功夫会非常大，所以我觉得这未必是一个坏事。
主持人：你刚刚谈到，现在不会有崩盘的担心，但是所有国家会有崩盘的出现，你讲现在不会担心崩盘，但又要讲市场的重要性，真正有市场，才会有买方市场，于是中国的房地产市场会不会真的有买方市场的时候，会有疑似崩盘出现？王教授，中国的房地产要有市场化、买方的话语权、主导权，要来一次崩盘？
王珏林：地球总有一天会毁灭，但是我们看不到，道理都是一样的，事物都是这样发展的。这就看你的过渡了，我们有时候是非常幼稚的市场，很不全面、很不完善的市场，正在培育的市场。跟真正的市场差距比较大，但毕竟我们发展这个市场，这是我们最关键的，我们在发展，不断完善这个市场。你说拿我们现在的，我记得习近平总书记说这句话的时候，第一，我们要按照我们发展的阶段和我们的国情来设计我们要做好的事情。第二，李克强说，我们做不到的不说。所以要审视这个问题，市场就这样情况，怎么办？但是市场只能调头发展，不能往后倒。因为房地产给我们带来的改善、城市的变化，生活居住品质的提升，还带来经济带，各方面那么多，我们能让它退吗？退了什么都没有了。所以我讲的意思是什么？崩不崩，主要看国家设计，都可以平衡，没有软和硬的问题，就看你能力的的问题。房地产调控，国家有地有钱，最主要有权，怎么可能市场解决不了？崩什么崩？缺什么拿什么。美国呢，美国总统有什么？它没钱，啥都没。咱们啥都有，所以崩不了。担心的是我们的经济，经济出现问题，用什么挽救？什么也挽救不了。更不用说房地产市场，改革成果都没有了。
据悉，本届论坛围绕“山东地产的创新与未来”、“时代变革下的地产发展新趋势”等话题开展对话。邀请国内知名经济学家、地产大佬齐聚青岛，研讨解析山东地产行业发展新思维、新方向、新途径，深度探究山东地产市场发展的突破口，集成地产行业的大智慧，并为国内房地产行业发展提供借鉴。
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