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济南商品房两月销售量过万 量价齐涨创历史新高

2013年11月03日 11:55
来源:济南时报 作者:张晓莉

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原标题:山东济南商品房两个月卖一万余套 创历史记录

楼市旺季“金九银十”,山东省济南市完美收官。据最新数据统计,9月和10月,济南网签新建商品住宅12730套,达到历年9月和10月的成交高点。而据济南市建设部门官方历史数据统计,前10个月,济南成交的新建商品住宅已经超过5万套。

根据济南建设部门每日数据统计,“金九”济南共成交新建商品房8348套,而刚刚过去的“银十”这一数据则达到了9154套。9月和10月住宅成交量分别为6209套和6521套,总量达到12730套,比去年“金九银十”的12561套相比稍高。

对于“金九银十”取得如何好收成的原因,业内分析认为,一方面是市场需求尤其是刚需旺盛,另一方面,房价的连续上涨,促使购房者尤其是一部分刚需购房者加快了入市的节奏。另外,面对传统的“金九银十”旺季,各路开发商也纷纷推盘,使得市场供应量大幅增加。在刚刚过去的九、十月份,济南市场的绿地、金科、恒大、万科、保利、天鸿、中海等主力开发商都向市场推出大批房源,从成交情况看,多数楼盘开盘当日房源成交率较高,甚至个别楼盘出现了“日光”的情况。

统计数据显示,今年年初以来,济南楼市一直保持较高的商品房成交量。济南建设部门每日新建商品房网签数据累计显示,前十月济南共成交新建商品住宅54121套。由于这一数据并未除去撤销网签的情况,根据每月公布的济南新建商品住宅统计数据,这一数据仍然超过5万套,具体为50800套,达到了历年来的一个新高。

业内人士分析认为,在当前楼市情况下,市场“淡季”、“旺季”之分已经十分模糊,受市场成交向好影响,开发商推盘热情和购房者出手热情均上升,不再按照原来的“节奏”推盘和购房,使得市场淡旺季已很难区分。

根据不完全统计,2013年11月份济南商品住宅市场预计共有10个项目计划开盘或加推,虽然相比于10月份的近30个下降了不少,但楼盘优惠力度依然不减。

市场人士分析认为,自去年年底以来,济南房价的连续上涨,与市场供应量的相对不足有很大关系。从济南各个月批准预售套数、面积的情况看,不少月份新批套数和面积不及当月成交量。1—9月份,济南新批准预售住宅面积达405万平方米,而从销售情况看,网签住宅面积约499万平方米。业内人士分析认为,由于网签数据具有滞后性,上述网签面积可能有部分是前期成交房源,但从整体数据看,市场仍存在“供不应求”的隐忧,而供求关系又会对房价产生直接影响。(张晓莉)(完)

 
[责任编辑:逯延津] 标签:金九银十 商品房成交量 住宅成交量
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