济南二手房成交量创历史新高均价连涨5个月

2013年06月23日 14:54
来源：青岛晚报

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原标题：济南二手房均价连涨5个月一套房多家抢2小时涨4万元

一套二手房，挂网上2小时不到，反涨4万元售出。业内人士称，今年3月，受“国五条”政策影响，济南二手房成交量创历史新高。最近成交量虽然降下来了，但价格依然呈现上涨趋势。

房子挂网上2小时就卖了

昨天上午10时，济南市民刘先生将他在伟东新都的一套139平方米的住房信息，挂到网上出售，结果不大到2小时就成交了。“在网上，最开始的报价是157万元，刚挂上就有人咨询，因为三四家人都在抢这一套房子，最终161万元成交了。”对此，济南市振鲁不动产运营机构经理李长乐说，房子卖得好与房子位置有关，看房的人多，坐地涨价是常态。自“国五条”后济南二手房市场逐渐回稳，目前，济南市二手房成交量呈下降趋势，房价在稳步上涨。

20日，在济南市住房保障房产管理局，正在办理二手房过户手续的叶女士说，她是为了今年刚大学毕业的女儿买房子。“女孩儿租房不安全，买新房至少要等一年才能交房。不如买个二手房，稍微装修一下就能住。”叶女士说，她老家在菏泽，女儿上大学时家里就准备给她买房，因为没确定在济南工作，就一直拖着。5月份，女儿落实工作后，她开始在济南找二手房，“从看房到付款用了3天时间，60多平方米的房子，卖主定价72万元，最后70万元成交”。

二手房市场“量跌价涨”

在济南市民生大街某房产中介，工作人员告诉记者，他们手里的二手房源学区房最好卖，只要价格合适，两三天就能卖出去。

市民姚女士告诉记者，她半个月前在千佛山附近看中了一套60多平方米的房子，2天不到，因为看房者比较多，她多加了2万元才买过来。与之相反，济南市民刘女士在二环南路上有一套房子，4月初报价69万元，当时有人咨询，因为不愿意降价，最后购房者放弃。5月份时，她将房价降至64万元，仍然没有卖出去。对此，多家二手房中介负责人表示，济南二手房均价之所以连续上涨，学区房起了很大推动作用。从整体来看，“量价”走势逐步稳定，买房卖房市场相对持衡。

据搜房网二手房数据显示，自2013年1月均价“突破”9000元大关，截至6月第二周，济南市二手房住宅挂牌均价为每平方米9437元，二手房价格逐步上涨。济南市二手房交易数量自4月份开始下降，分别为3084套、2965套，截至目前，济南市二手房市场呈现“量降价涨”态势。

6月新房“量价齐涨”

与二手房市场不同，6月份，济南市商品房市场“量价齐涨”。“红五月”过后，济南市场为何持续升温?业内人士分析称，每年6月份，各大楼盘开始年中盘点，为完成楼盘半年销售额冲刺，快速走量成为主要考核目标。

二环南路一楼盘营销负责人告诉记者，济南市东部楼盘价格涨幅已相对稳定，北部、南部楼盘涨幅不大。但以济南西客站附近一些楼盘来看，去年10月份开盘时的价格在6000元左右，而在最近一次的开盘中，有的楼盘价格已达到每平方米7300元，涨幅达21%。

济南新房价格连涨11个月后，是否有放缓趋势?业内人士分析认为，从区域上看，化纤厂路和西客站是2012年土地成交最集中的区域。从目前情况来看，这两个板块的新增供应量仍未形成实际供应。位于花园路与奥体西路之间的保利华庭和位于历下区奥体西路与工业南路的济南万科城至今还未实际销售。位于济南西客站的金科城未形成实际供应。随着下半年一些主力大盘相继进入济南市场，供应增多，房价连续上涨有望得到缓解。