济南黄金地段楼盘被指存质量问题水泥一捏就碎

2013年10月15日 11:15
来源：齐鲁网

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原标题：济南黄金地段楼盘被指质量问题水泥一捏就碎

据山东广播电视台公共频道《真相力量》报道，买房子，应该算是每个人一生当中的大事，大伙儿攒钞票、看地段、比房型，为的是让自己有一个舒适的居所。然而，如果您花了钞票，买了房子，却遇到一堆的麻烦，这会是什么样的心情呢？在济南的黄金地段，就有这样的楼盘，业主们不是满心欢喜而是愁容满面，他们的房子到底怎么了？是什么样的麻烦让业主们住着新房却生着闷气呢？

这些图片来自一个名叫万豪国际的大型楼盘，这个楼盘地处济南文化东路与山师东路交界处，是黄金地段的一处高档小区。然而，这里的业主却对他们买的房子颇有微词。

记者在调查中了解到，小区当中的几栋主要单元楼都处于装修的状态中，不满的情绪弥漫在各个楼层之间。业主们反映的问题大致有以下几个方面：

房屋建筑质量问题

一位业主说道，前两天一个干这个的叔叔过来看了看这个房子，说这就是豆腐渣工程，那个上面的水泥一捏都碎了。

装修人员表示，好多问题这个房子，东倒西歪的。

房屋设计不合理

一位业主表示，这个房子一层没有地漏，没地漏不麻烦吗，谁家漏个水这就是麻烦事。

另一位业主表示，没给设计地漏。

门锁质量问题

一位业主说道，最大的问题是这个门锁，他这个电池在外面，一弄就让小孩给扣去了。

另一位业主表示，这个所是那种酒店用的锁，根本不是咱住户用的。

记者看到，业主们所说的门锁与这个小区当中样板间的门锁从品牌到款式确实有很大不同，原本承诺的密码锁变成了毫无实用性的酒店用锁。而除了房屋的质量与设计方面的问题之外，记者还发现了一个更为严重的现象。

记者在走访中发现，在万豪国际小区的三期楼盘当中有大量的房屋存在天然气管道穿过房间的问题。而负责这个小区天然气设计施工的济南市港华燃气公司的负责人对此则谈了她的看法。

负责人：“当时我们就没答应给他们小区通天然气，他那个房型根本不适合走管子。后来他们开发商跟我们签了个承诺，说保证不让这个管子从业主的卧室和浴室当中穿过，我们才给他们做的这个工程。”

中华人民共和国建设部颁布实施的《城镇燃气设计规范》当中明确规定，燃气引入管不得敷设在卧室、浴室有腐蚀性介质的房间等地方。而对于万豪国际的业主所遇到的情况，港华燃气的工作人员也给出了这样的解释。

负责人：“穿过客厅没有问题，他只要别把管子包起来就行，露出来，因为一包起来，漏的气散不出去，就有危险。”

然而记者却看到，好多的业主因为考虑到房屋美观的问题，都选择了将燃气管道包裹隐藏起来的处理方式。

除了安全隐患之外，业主普遍反映的另外一个问题则是对于房屋公摊面积的质疑。

随后，记者通过小区里的二手房中介，找到了那间以五十万的价格向外出售的二手房。而对于这间房屋的房产证登记面积，二手房中介的负责人直言不讳。

位于济南市文化东路上的万豪国际小区，自从业主入住以来，问题被集中的反映出来，而对于公摊面积，业主们虽有质疑，却也大多选择了忍耐不追究。房产中介的负责人也道出了其中的原因。

由于销售方在房屋销售的时候做足了工作，以按套计价的方式来销售，从而规避了面积单价的问题，这也让广大业主有苦难言，只得忍受实际单价几万元一平米的购房成本。而在之后的调查当中，售楼人员透露的信息却把万豪国际小区跟济南市的另外几个高档楼盘联系在了一起。

这一说法，记者也在业内人士那里得到了证实，万豪国际小区确实与位于济南市和平路上的另外一个名叫诚基中心的楼盘有着千丝万缕的关系。记者调查发现，在诚基中心小区，除了存在与万豪国际楼盘相同的问题之外，让业主们更为不满的则是孩子的入学问题。

根据济南市公安局出台的《市区户籍管理制度改革实施细则》的相关规定，外地户口的人员，在市区购置建筑面积90 平方米以上新建成套商品房并取得房产证之后才可取得济南市户口。而记者了解到，无论万豪国际小区还是诚基中心楼盘所销售的房屋全部为挑高房型，房屋高度全部在五米以上。虽然开发商极力宣传，可以将房屋改造为上下两层进行使用，但是房屋面积的计算却成了一个焦点问题。拿到房产证的业主表示，他们的房屋面积只按照单层来计算，最大面积也不会超过九十平米。而至此，一个最关键的问题则付出了水面，这样的小区到底为复式结构还是单层结构？

记者在调查中还了解到，在济南市，与这两个楼盘实际为同一开发商的楼盘还有位于浆水泉路上的卓越时代广场以及经十路与阳光新路路口处的一个在建的地产项目。

在城市的黄金地段，相互关联的几个楼盘却存在着相同的问题，背后原因引人深思。购房业主的利益收到损害、国家土地出让的收益打了折扣，受益者则是精明的地产开发商。是制度存在漏洞？还是监管存在问题，希望有关各方能够给出合理的解决方案。