济南黄金地段楼盘被指存质量问题水泥一捏就碎

2013年10月15日 11:15
来源：齐鲁网

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城市黄金地段的问题楼盘

前段时间，《真相力量》的记者对省城济南的几个存在密切关联的大型楼盘进行了调查，发现其中存在着种种问题，那么表象之下有着什么样的玄机，地产销售方在与消费者面对面的时候又是一种什么样的面目呢？

在省城济南，四个黄金地段上分别存在着四个大型的地产项目。它们分别是文化东路上的万豪国际小区，和平路上的诚基中心小区，浆水泉路上的卓越时代广场和经十路上的一个在建项目。除了无处不在的房屋质量和设计问题，更为突出的则是开发商在销售当中的违约行为，尤其是在刚刚交房的万豪国际三期的几栋单元楼上，问题表现的更是明显。其中，业主普遍反映的首要问题是关于楼内电梯品牌和质量的争议。

记者了解到，小区内的业主和装修人员在使用电梯的过程中大多都遇到过电梯故障的问题，危险的场景时有发生。这几幅图片便是去年冬天万豪国际的业主被困在电梯内后，救援人员进行急救的现场照片。而对于频发的电梯事故，很多业主表示并非偶然。因为，开发商在购房协议中承诺的电梯品牌与实际安装的电梯品牌有着不小的出入。

这张截图来自于万豪国际业主的购房合同，上面明确写明了电梯品牌为六个品牌当中的一种，而记者在实地观察中发现，这里的电梯确实是一个名为西子奥迪斯牌的电梯，记者也了解到这一品牌与奥迪斯电梯毫无关系，而且市场价格也要低不少。而除此之外，很多业主反映强烈的还有关于门锁的问题。

记者也发现，万豪国际样板间的门锁是一种名为海贝斯牌的智能门锁，具备钥匙、刷卡、按密码三种开锁方式，业主家的门锁则是一种名为必达牌的智能门锁，只具备刷卡一项功能，属于酒店专用门锁。两种品牌的门锁市场价格相差一千五百元左右。而有很多业主想要自行换锁，却难以实施。那么，既然开发商在房屋质量和设计上存在种种问题，在电梯和门锁方面也存在明显的违约，小区的业主却为何依然会收房呢？

位于济南市文化东路上的万豪国际小区，在很多方面隐藏着诸多问题，但是由于验房时的敷衍，很多业主错过了收房前的检验机会，交了房款收了房，这让大家感到有苦难言。然而对于仍旧在售的万豪国际和诚基中心楼盘是否属于学区房的问题，记者则进行了深入的调查。售楼人员的说法比较一致。

两个楼盘的销售人员一致表示，她们销售的房屋为真正的学区房，业主子女的上学不存在问题。然而，记者却在两张2013年济南市历下区的学区图上发现了疑点。这是济南市文化东路小学的学区图，图纸上根本没有万豪国际小区的名字；这是另外一张济南市十亩园小学的学区图，诚基中心小区也并不在红线范围内。而在济南市解放路第一小学的学区图上，诚基中心小区直接被框在了红线之外。这表明，无论是万豪国际小区还是诚基中心小区，目前为止还不能成为学区内楼盘。而对此，济南市历下区教委的工作人员也加以了证实。

除此之外，让广大业主十分不满的还有穿过房间的天然气管道，售楼人员在对于这一问题的解决意见则是包裹处理。

而济南市港华燃气公司的工作人员则表示天然气管道的包裹是绝对不允许的。

除此之外，诚基中心小区的供暖问题也一直没能解决，业主们能做的只有等待。

然而济南市港华燃气的知情人则表示，供暖的问题尚未解决。

工作人员：“暖气人家也不给通。他那房子的建筑面积按照房产证只给一半啊，但是要供暖的话是上下楼两层啊。暖气公司肯定不高兴啊。它交钱是按一层的钱交的，卖给业主是按两层的价格卖的。热力公司不给开发，人家说这种户型我们不受理。”

在城市的黄金地段，矗立的却是充满问题和陷阱的楼盘，具有刚性需求的消费者满心欢喜入住，之后却是愁眉苦脸度日。让庄毅不明白的是，这样的地产项目，在省城济南运作的为何会如此顺利，深层原因究竟是监管缺位还是无法可依呢？而记者在调查中还了解到，具有相同开发背景的另一地产项目已经在济南市的一处繁华地段开始动工，希望既存的问题不会再次出现。