济南首套房贷款利率9折优惠或取消多银行停房贷

2013年10月13日 07:07
来源：济南时报作者：李欣

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原标题：济南首套房贷款利率折扣“缩水”

近日，房贷利率上涨之风吹至多个城市，济南也不例外。记者调查发现，针对首套房贷款，国庆节期间，不少银行将原先执行的利率9折优惠政策调整为更低折扣，甚至取消，而取消9折优惠后，同样20年期、50万元贷款，贷款人将多还4.5万元。

利率9折优惠变9.5折或取消

“从10月1日起，首套房贷款利率将9折优惠调整为9.5折，并且仅限于商贷。”听到记者咨询房贷业务，建行市中支行工作人员表示，接受贷款申请，但是折扣有所变化。记者了解到，该行二套房贷款利率由此前的上浮10%调整为上浮20%，同时需要首付总房款的6成，调整时间也是10月1日。

同样，招行的首套房贷款利率政策也进行了调整，由9月份的9折优惠调整为基准利率，并要求开发商与银行有较好的合作，借款人征信状况良好。该行二手房贷款利率为基准利率的1.1倍，需首付总房款的6成。

首套房贷利率9折优惠取消，贷款人多花多少钱？为此，记者算了笔账：假设贷款为20年期50万元，如果按照基准利率6.55%计算，每月需还款3742.6元，20年期满，总共支付银行的本息和为898223.63元；如果银行执行基准利率9折优惠，每月还款额为3551.93元，最终还款总额为852464.12元，与执行基准利率的银行相比，贷款人每月可节省190.67元，而还款总额可以减少45759.51元。

多家股份行、城商行暂停房贷业务

“个人住房贷款不大好办，我们近期都没做，我们主要支持经营贷。”齐鲁银行杆石桥支行信贷科工作人员这样告诉记者，虽然该行有合作的开发商，但是近期一直没做这项业务。

记者在采访中了解到，广发银行济南分行于今年7月份停止了房贷业务，至于原因，工作人员解释，除额度用完外，资金流动性紧张也是一部分原因。同样，民生银行、平安银行部分网点也暂停了房贷业务，青岛银行与首个开发商合作后，由于没有新的合作楼盘，房贷业务陷于停滞。至于何时重启该业务，工作人员均表示不清楚。

收紧房贷为防止房产泡沫？

今年6月底，银行资金出现流动性紧张局面，一度引发市场广泛关注，当时不少银行就已出现房贷业务收紧的现象。据了解，截至目前，的确有部分银行已提前用完今年的房贷计划额度。

此外，银行房贷收紧也与该业务“手续多”、“耗时长”、“不挣钱”有关。与小微企业贷款利率动辄上浮30%—40%相比，即使二套房贷款利率上浮10%，其给银行带来的利润也远不及前者。这也符合银行信贷结构调整的需要。

也有业内人士分析，银行宣称的房贷额度紧张或许只是表面原因，深层来看，主要原因在于银行对房贷风险的担忧，6月银行资金紧张让许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。“如果房价上涨过快，房地产泡沫吹得过大，银行会减少或停止住房贷款，以便把风险降到最低程度。”