上海“二房东”私自将房屋改群租一年惹15场官司

2013年09月04日 16:21
来源：东方网

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原标题："专职二房东"一年内上庭15次"群租"纠纷占比上升

作者：祝玲/汤峥鸣

为降低居住成本，一些外来务工人员选择租借“群租房”解决居住问题。然而，由于“群租房”所隐藏的安全隐患与邻里矛盾，也使“群租”现象广受诟病。今天上午，记者从黄浦区法院获悉，近年来在该院审结的房屋租赁合同案件中，因“群租”而引发的纠纷所占比例呈上升趋势。

二房东：记不清是第几次进法庭

不久前，张力(化名)熟门熟路地走进了黄浦区法院501法庭。对张力来讲，早已记不清这是他一年里第几次走进法庭。这次他坐在了被告席上。

上午9点，法官宣布开庭。“请求法庭判令解除《房屋租赁合同》;将承租的房屋恢复原状;赔偿家具损失4000元……”将张力告上法庭的陈先生一口气列出了8项诉讼请求。

原来，陈先生于去年7月将房屋出租给张力，可没想到张力拿到钥匙后竟在这间二居室里搬进了10个铁架床，上下铺总共20个床位。“物业公司和社区民警已不止一次要我解决群租问题。”陈先生很是无奈。“被告同意解除合同，并且可以让租客搬走。”与激动的陈先生相比，法庭上的张力显然要淡定很多。除了不愿赔偿经济损失外，对陈先生的其余诉讼，张力均表示同意。

从2012年至今，仅张力一人就在该院涉及了15起房屋租赁合同纠纷案件。“这些案件中，不论张力是原告还是被告，纠纷的起因都极为相似，全部都是因为张力把从房东处租来的房子作为‘群租房’对外转租。“黄浦区法院民四庭庭长黄利民介绍说。

像张力这样的“二房东”已成为当前房屋租赁市场中群租纠纷频发的重要推手。“这些‘群租专业户’往往在市中心某一区域承租了多处房屋，然后稍加改建并添置简单家具后即作为群租房予以转租，并以此作为职业牟取利益。”一直关注群租现象的黄浦区法院诉调对接中心主任李仲华介绍说。

“在案件审理中我们还发现，有的‘群租专业户’开始发展新的对象共同实施群租行为，有的则经常作为诉讼代理人到法院应诉。”李仲华说。

最终，为尽快解决房子被“群租”烦恼，陈先生作出让步，在放弃向张力索赔经济损失后，双方自愿解除了租赁合同，租客们搬出了陈先生的房子，陈先生则提出撤诉。

房东：赶走群租客自己反成被告

“明明是租客违规转租、群租在先，如今却反咬一口说我违约。”回想起自己的官司，孙先生至今仍然想不明白，自己阻止房客“群租”，最后竟惹上了一场诉讼，被索赔高额违约金。

事情还得从2011年孙先生与租客陈小姐签订的一份租房合同说起。当时，在中介公司的居间介绍下，孙先生与陈小姐签订房屋租赁合同，约定将一套一居室租借给陈小姐，租期3年，租金每月2500元，房租“付三压一”。还不到一个月，我就接到派出所的通知，说因为我房子漏水，邻居拨打了报警电话。现场的景象让孙先生大为吃惊。“41平方米的房子里竟住进了8个人，而这些租客我根本不认识。”从房客们口中孙先生得知，他们都是同一家公司的员工，这里被用作了员工宿舍。租客们还表示，公司与陈小姐签订了半年租约。

由于担心“群租”会引发更大的安全隐患，孙先生找到承租人陈小姐要求协商解决，可对方始终不愿露面，孙先生无奈选择了报警。在社区民警和居委干部的协调下，租客们同意合同到期后马上搬离。