公积金秘密：万元年贬值268元重重限定难使用

2013年07月08日 13:58
来源：现代金报

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有这事　　有开发商不让用公积金贷

银贷回款快，财务成本低

记者走访了几家高档楼盘，某楼盘一位售楼小姐表示：“我们领导基本都是让客户去银行贷款，基本不让使用公积金贷款。”

记者对此比较疑惑，客户是用银行贷款还是用公积金贷款，应是自愿行为，开发商怎么能自作主张呢?

这位售楼小姐表示，道理很简单，比如用银行贷款按揭的话，每平方米优惠500元，而用公积金贷款就没有优惠了，这样选择银行贷款和公积金贷款的最后优惠总额就差不多了。

“为什么开发商都要让客户用银行贷款按揭?”

这位售楼小姐说：“领导说了，公积金贷款回款速度太慢了，银行贷款回款速度快，这样财务成本就能大大降低。”

划算吗

年利率远远跑不过CPI

平均一年一万元贬值268元

低额的利息使得公积金资金每天在账户里贬值。

记者查阅了国家统计局数据，从1978年到2012年的34年时间里，CPI累计是184.3，按照34年平均下来，平均CPI数值达到了5.42。也就是说，老百姓的钱每年收益要达到了5.42%，才不会贬值。目前，职工缴纳的住房公积金按年利率1.21%计息，远低于同期存款利率，难以抵抗通胀。

打个比方，如果在去年5月存入一笔1万元一年期定存，今年5月到期后，连本带息可取出10260元。如果CPI同比上涨5.42%，那么这10260元若用于日常消费，仅相当于一年前的9732元，比当初存入的1万元贬值268元。”如果按照复利，20多年以后，存在住房公积金的钱就将贬值殆尽。

很坑爹　　看上去很美，取出来很难

种种限定，让它只能“睡眠”

记者采访后发现，公积金理论上算你的，但不是可以随便提取的，要提取得具备特殊条件。按照现行规定，除非买房、离退休外，一般缴存人无法取出公积金，这意味着大部分缴存人的公积金都将存在低息账户上“睡眠”。

记者从宁波住房公积金网了解到，装修不能提取住房公积金;住房循环贷款、信用贷款、消费贷款、住房加按揭等均不属于还贷提取公积金的范围;商铺不能提取住房公积金;40年的属商业性质写字楼、单身公寓不能取住房公积金，购买小产权房不得提取住房公积金。租房(除困难户低收入者)基本都很难使用住房公积金。

提取住房公积金真不容易，甚至有些条件有点无厘头。宁波住房公积金网热点问答里就有，非宁波市户籍的职工与单位终止劳动关系，并且离开宁波大市的，要提供一系列材料后才可以提取;职工与单位终止劳动关系未重新就业满5年的，才可以提取住房公积金。

链接

我国公积金历史

1991年，上海借鉴新加坡中央公积金的制度经验，率先建立起住房公积金制度。1994年国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确提出全面推行住房公积金制度。

这一制度建立的最初动因，是国家要搞住房商品化改革，但住房建设资金短缺，于是强制性从职工工资中抽取5%，单位补贴5%，归集为公积金资金池，用于发放住房建设贷款。到了上世纪90年代末，房地产开发开始成为了暴利行业，并不需要国家支持，1999年4月，国务院颁布了《住房公积金管理条例》，要求停止发放住房建设贷款，加大住房公积金贷款发放力度。住房公积金的功能发生重大转型，转向住房保障。