青岛：上半年新房成交量翻番房价涨幅平缓

2013年07月02日 07:28
来源：青岛早报

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【各方观点】

大幅下跌的可能性不大

6月中下旬以来，银行市场流动性紧张，重创股市的同时也波及了楼市。闹得楼市有些“心慌”，部分人士“看空”楼市，认为房价将随股市下跌，甚至可能崩盘。得出这一结论的理由是：房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。另外，银行贷款利率上涨导致购房需求下降，房价也会下跌。

也有人士认为，此次银行流动性紧张短期对房地产市场形成的冲击有限，仅以此断言楼市“拐点”论为时尚早。“楼市大幅下跌的可能性不大。”上海房地产研究院副院长杨红旭称，中国房地产市场虽已告别“黄金十年”，但仍处于较快发展期，还有“白银十年”。即便今年底或明年少数城市房价出现小跌，也只是短周期、局部性质的调整，并不会出现整体性的大跌或崩盘。他指出，股市的下跌也并不会直接导致楼市下跌。2001年，上证指数已是2000点以上，和现在相差不多，但是这10年来，部分城市房价涨了7倍甚至10倍以上。

“钱荒”影响楼市将降温

青岛知名地产分析人士张百忍指出，2013年下半年，随着“钱荒”时期到来，地产业将出现“四大降温”：中心城市、一线城市土地市场将明显降温，地王大为减少，三四线城市将出现“卖地难”；楼市成交量将降温，2013年第三季度，银行面临钱荒，将不但收紧开发商的开发贷款，还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度，需求已经透支，楼市成交量下半年将明显萎缩；房价降温，2013年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍，这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的，恰恰在2013年走到了拐点；开发商的开工量将降温，特别是2013年以来“郊区盘”、“度假盘”、“豪宅盘”的开发量都创出了新高，开发商已经上足了发条。在“钱荒”的袭击下，2013年下半年，开发商疯狂开工将难以持续。

房贷收紧将影响购买力

青岛科威不动产总经理孙杰指出，银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性，暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。“近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷上调首套房贷利率，减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。”孙杰表示，影响下半年的最大变量是资金情况。房地产市场多年的快速发展主要依赖超发的货币，因此，一旦资金收紧，房地产的涨幅肯定会被抑制。但如果再次释放流动性，一线城市因为需求集中，很可能再次大幅上涨。目前来看，岛城楼市仍是稳中有涨，老四方片区、浮山后片区等局部区域涨幅较为明显。