济南：四家物业相继撤离业主拟成立公司“自治”

2013年06月18日 07:48
来源：山东商报

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物业撤离后，雅居园小区停车库前垃圾堆积，得不到及时清理

原标题：四家物业相继撤离后，小区业主无奈另辟蹊径成立社区公司“自治”如何？

迪洋物业从6月2日开始终止了对雅居园小区的物业服务，这已经是从小区撤离的第四家物业公司。没有物业管理期间，小区的卫生等方面都变得很差，半个月过去了，业委会也在努力找寻新物业，但业主们已经失去了信心，于是小区的业主开始了“乌托邦”的设想，有人建言可否在小区实行自治，引进专业的社工，成立社区公司。　文/图记者陈心如

小区现状

物业提前“撤离”小区再次变成“无人管”

业主刘先生说，当初选择搬进雅居园小区，是奔着“国家康居示范工程”的宣传，可是在入住的几年间，开发商、物业、业主和业委会，四者之间的纠纷与矛盾不断轮番上演，自己住的并不安心。

6月1日，迪洋物业贴出通知，从6月2日开始，终止对雅居园小区的物业服务，2012年4月份才签订的服务合同，却在一年后草草收场，而刘先生告诉记者，这已经是从小区内撤离的第四家物业公司。

不到三百字的通知中，迪洋物业列出的理由很简单，“合同签订后至今业委会未按合同约定交付实际管理面积”“选聘物业程序存在疑义导致迪洋物业在高新区房管局物业科无法备案”“物业公司对外墙单位强行进入雅居园四区的野蛮施工实行规范管理，始终无法得到雅居园业委会的认可”，物业和业委会的矛盾再次被激化，最终选择撤离。

迪洋物业透露，入住雅居园之后，物业费长时间收不齐，至今已经欠了40余万元，“欠费太多，公司很难继续运营，只能选择退出”。而且当初合同里约定的服务面积为24万平方，包括小区的一、二、三、四区，一直都没有兑现，小区目前的现状是二区和五区单独有物业公司负责管理。

垃圾堆成了“小山”公共设施损坏严重近日，记者来到雅居园小区一区，迪洋物业撤离后，小区一直处于无人管理的状态。小区一侧的物业管理楼，已经人去楼空，几张通知单也已经残破不堪。小区内四处散落着塑料袋，炎炎烈日下，小区内充斥着一股恶臭味，楼梯口、垃圾桶一侧、车库门前，一堆堆的垃圾，已经多日无人清理。

小区内的路灯损坏严重，绿化带里杂草丛生，已经许久没有人进行修理。楼道内，洁白的墙面已经被贴满了各种小广告。业主自己在院内的车位前竖起牌子，“个人车位，请勿占用”，业主抱怨，已经发生了多起汽车刮伤事件。刘先生拿出几份业委会曾经与东拓置业签订的改造方案，“开发商遗留的问题太多，暖气马上要开始改造，现在还没有落实，承诺的居民活动中心，到现在还没有，社区活动中心被抵账成酒店，等等。业委会曾经出面多次协商，但现在迟迟未解决。业主没有愿意交物业费的，即使再有新物业入驻，也会是问题重重”。