青岛房价触底反弹 5月新房成交破万套

2013年06月02日 12:59
来源：青岛早报

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■行业分析饥饿销售法致房价上涨

不过细心的购房者也发现，不少即将上市的新盘5月“爽约”，还有些盘仅推出不足100套新房源，制造抢购一空的火热场面，致使价格一路攀升。5月本是传统的“红5月”销售旺季，在4月份的开盘预告中，5月预计有31个项目开盘或加推，与2012年同期18新盘相比同比增长72%，环比增长7%。但截至5月底，全市仅有9个新盘入市，与预期的31个新盘入市相去甚远，七成原本定于5月开盘的新盘纷纷缺席爽约。“市区房价一路小涨，部分热点区域每平方米更是涨了1000多元，在此大背景下，开发商的‘爽约’行为就不难理解了，实际是一种饥饿营销模式，小幅推盘也是此道理。但压抑许久的购房需求需要释放，两者作用之下，就出现了量价齐升的局面。”一地产研究人士分析指出。

进入6月，开发商半年度业绩进入最后冲刺阶段，岛城楼市进入新一轮推盘热潮。据目前不完全统计，岛城楼市6月预计有20个项目推出新房源。对于6月入市的新盘，开发商会否再“爽约”？青岛科威国际不动产总经理孙杰表示，从商品经营来说，房地产项目开发周期太长，在银行能够获得的贷款有限，“捂盘惜售”会拉长周期。但是“捂盘惜售”是有一个市场规律的，由供求关系决定的，如果捂了，涨价涨的部分比利息高得多得多，才值得去冒这个风险，若判断失误，开发商将遭到巨大损失甚至可能遭遇资金链断裂的巨大危险。（孙静芳）

 

[责任编辑：王得格] 标签：新房 均价 房价上涨

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