凤凰网首页 手机凤凰网 新闻客户端

凤凰卫视
回不去的家,留不住的乡愁

回不去的家,留不住的乡愁

城镇化是大时代的缩影,也是工业化、现代化的必然结局。

打车软件,想说爱你不容易

打车软件,想说爱你不容易

“打车软件”的出现,冲击了传统“招手停”式打车方式。

别被汇率“下”一跳

别被汇率“下”一跳

人民币的贬值究竟会牵动我们生活的哪些花销?

投资无产权“虚拟铺”要小心风险

2014年03月17日 16:50
来源:武汉晚报

字号:T|T
0人参与 0条评论 打印 转发

“买间小铺也好搞,年均12%高额回报,让土豪也羡慕”,近日,在汉口西园商业区,这则广告让众多武汉市民驻足,销售现场人气火爆。最低17万元就能买到商铺,收益比最近大热的互联网金融理财产品还要高,这样的商铺投资到底靠不靠谱?

20万元可投资商铺

号称年均收益超12%

“年回报超12%,搞间小铺当房东,”近日,记者在汉口万松园西园商业区看到此横幅。行至二楼,一间形似咖啡馆的“西园投资室”被挤得满满当当,几个经理正在跟市民热情推介商铺投资。

“一楼每平方米24000元到27000元,二楼每平方米14000元到17000元,10平方起卖。一楼的商铺价格在27万到38万元之间,二楼价格在17万元到21万元之间。”一位田经理向记者演示,投资20万元,第一年回报率8%,第二年9%,第3年到第5年10%,第6年到第10年12%,最后5年每年有15%的收益。每隔5年,投资人都可以选择让开发商原价回购,15年一路投资下来可以获得36.4万元的收益。只投资5年也有9.4万元的回报。

“这投资的是商铺经营权,开发商把5到15年的经营权卖给你,你再委托开发商统一租出去,你唯一要做的就是收租子,其他的都不用管,即使铺子没租出去,开发商也得按照合同写的固定收益给你回报。”田经理补充道,因为土地产权不在开发商手里,之前不能从银行贷款,开发商投了3个多亿的真金白银开发西园,现在要回笼资金开发别的项目。

“那这相当于开发商从我们这里贷款?”记者问道。对方回答,可以这样理解,投资人要和他们签订两份合同,一份是经营权委托转让合同,另一份是委托出租合同。

无产权“虚拟铺子”

卖的是预期回报

如果投资17万元买间二楼10平方米小铺的经营权,按照上述5年收益投资回本,扣除45%左右的公摊,平均下来,商铺租金每月每平方米达到250元以上才能覆盖开发商支付投资者的成本。如果花27万元投资一楼10平方米小铺,扣除公摊,5年投资回本,每月每平米要租到370元以上。但目前,靠近西园解放大道沿街的商铺租金价格每月每平米在200元左右,10%左右的公摊。

一位在武汉商业地产界摸爬滚打近10年的业内人士说,开发商卖给市民的其实是“虚拟铺”,跟理财产品类似,卖的是预期回报。此前,盘龙城、汉西,以及香港路一些商铺都采取了这种出售经营权的方式。与产权商铺相比,经营权商铺没有土地证和房产证。该人士提醒,商铺投资除了投资大环境、地段因素外,后期经营管理的好坏至关重要,武汉多处出现“闹市冷铺”现象就是个实例。如果商业体后期运营不到位,商铺租不出去或者租不出价格,那么给投资者的回报就很难保证。

湖北华徽律师事务所霍琳律师提醒,商铺产权和使用权有很大区别。有了产权,可以使用支配、处置财产,并获得相应收益,经营权依附在产权之上。而单纯投资经营权,没有房产证等所有权凭证,法律上产权并不属于投资人,如果出现风险没法保证自己的权益。

 
[责任编辑:黄珊] 标签:开发商 理财产品 产权商铺
3g.ifeng.com 用手机随时随地看新闻
  • 社会
  • 娱乐
  • 生活
  • 探索

聚焦山东

山东金融创新发展论坛

山东财智生活