青岛楼市频现“更名房” 实为投机倒把“炒楼花”
房价上涨致“更名房”扎堆影响一分为二
图:楼市严打投机炒房行为
楼市严打投机炒房行为
“‘更名房’实际上就是炒楼花，是概念上的房东套取差价的一种方式。”科威不动产总经理孙杰先生告诉记者，一般来说，市场成交情况比较好、房价出现上涨的时候楼市就会出现较多的“更名房”。据记者了解，最近几个月，青岛新房市场可谓“风调雨顺”，无论新房还是二手房，成交量都有了不同的增长，房价也持续上扬，5月青岛住房样本均价环比增幅甚至越过1%，这就给“更名房”的涌现提供了成熟的市场条件。
孙杰介绍，“更名房”对于市场有两种影响：首先，这是一种投机倒把的炒房行为，众所周知“炒房”会导致房源恶意囤积、恶意提价，这对于房地产市场长远的发展是有着巨大危害的，由于“炒楼花”并不能在规定时间公开全部准售房源，所以这也是国家积极打击的一种违规行为;另外，一些尚未取得预售证的楼盘提前就进行认筹，这更是国家严令禁止的。第二种影响，对于时下急需买房的购房者而言，可能“更名房”会比同区域或者同一楼盘的房源价格更低些，比如对于用来顶账的“更名房”，开发商就更愿意通过低价出售来变现，但这对于一个区域新房市场的正常发展会产生一定冲击作用。
太平洋房屋市场部经理郝银广则告诉记者，“更名房”与新房一样只需交付2%的契税，而二手房要还要负担2%中介费、2%个人所得税、5%营业税，从这点上讲，购房者买“更名房”可能占到了一些便宜。但总体上来说，“更名房”并不是一种有益的市场现象，为了楼市的稳定合理发展，“更名房”问题需要进一步监管。
购买“更名房”有风险专家给你支招
市面上开始充斥着一批“更名房”，但仍有不少购房者对于“更名房”不甚了解，也不太明白在购买“更名房”时要注意什么。
对此，太平洋房屋市场部经理郝银广认为，想要知道购买“更名房”时要注意什么，就要进一步了解什么是“更名房”。郝银广说，“更名房”细分的话有两类：第一类是开发商网上不备案的房源，这一类又分为开发商内部认购房和“顶账房”两种，其中内部认购的都是交了定金后签协议的;第二类是个别购房者交了首付，开发商完成了网上备案，但没有实质签订购房合同、完成交易的。但由于这两种购房方式都没有进行网签，所以在与下家交易的时候，房子本质上依然是一手房。
郝银广提醒购房者，对于第一类的“更名房”，购房者一定要看清合同，不要把钱直接打到“房东”的账户，而是要由“房东”陪同到开发商处现场交款，并进行更名，将原合同作废;第二类的“更名房”购买程序会麻烦一些，类似于撤网签，这就需要开发商到房产中心去经过一系列手续撤销备案，然后才能更名。购房者交易中一定要分辨清楚，警惕人财两空。(记者王崧)
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