房地产怎么办？零首付和逆首付抬头

杭州：武林—武林外滩

从杭州的武林码头坐船，不到700米就能到广宇集团(002133,股吧)开发的武林外滩，楼盘正对西湖文化广场，西边则是闻名的京杭大运河。

武林商圈之于杭州的分量自不必说，周边如武林壹号、绿城兰园，皆是千万级别的楼盘，比邻的武林外滩，是广宇集团在杭州位置最核心的资产，在此之前，它的身价还一直在起价5万，总价千万以上。

7日的售楼处，诸多咨询者悻悻而归。不论楼层、不论户型，均卖31988元/㎡，并带6000元左右的精装修，武林商圈核心卖出如此低价，令人瞠目结舌。但客户们发现，武林外滩规划的8幢楼中，只有1幢如此销售，而户型仅有42㎡—87㎡，其余的大户型，价位仍在5万元以上。

被顾客抱怨虚假宣传的另一个理由是，这些小户型产权均为40年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条显示，土地使用权居住用地为七十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年。

武林外滩销售总监称，此次降价销售，就是为了“引起消费者注意”。武林外滩在去年10月底拿到预售证，227套房源中有215套可售，其申报毛坯价多高于5万元一方，昔日千万起步的楼盘，何以为吸引眼球，祭出百万起步的房源？

杭州官方数据网站——透明售房网的数据显示，武林外滩近一个月来成交套数为0，自开盘至今，总计卖出8套，而同处武林商圈、定位相近的绿城兰园已卖出近500套、武林壹号也有近150套、九龙仓君玺成交也有30套。

广宇集团2013年报数据显示，去年公司实现营收16.58亿，同比下降15.52%，其中净利润2.19亿元，降幅11.75%，财务费用，广宇集团2013年共支付2469.14万元，比去年同期增加421.67%，官方解释为支付银行利息增加导致。

负债方面来看，该公司短期借款为7.8亿元，增幅18.18%，系由一年期内借款转为短期所致，目前一年内到期的借款为4.41亿元，增幅高达276.8%。

销售不利，负债急剧上升，加上市场行情低迷，也许是广宇将豪宅甩出刚需价的动因之一，而年报数据也显示，该公司短期负债中，一笔来自浦发银行(600000,股吧)文晖支行的1亿元贷款已经在今年5月5日到期。巧合的是，到期前一天，也就是5月4日，广宇集团的武林外滩项目，正式放出百万起购的促销手段。

而在信托融资方面，广宇集团在去年12月曾将其享有的对全资子公司舟山鼎宇房地产开发有限公司3亿元应收债权，交付给浙商金汇信托成立财产权信托，该信托计划期限为6个月，即将到期。而实际上，该笔3亿元的信托资金投向，也是用于其子公司偿还债务。