房地产怎么办？零首付和逆首付抬头

房地产怎么办？

京津新城、武林外滩、光耀地产仅仅是冰山一角，但从国内最发达的三个经济圈市场来看，房企业绩下滑、楼市销售困难，则是不争的事实。

惠州和深圳的一些开发商向理财周报记者表示：“惠东原来农行和交行和我们有合作，但从今年3月份开始是几乎都没有额度了。”

保利地产的销售人员也表示，“现在利率一般上浮5个百分点，跟我们合作的银行里，目前只有招商银行(600036,股吧)只按照基准利率收取，而且对有公积金的购房者放贷款。其他像建行从5月份开始起也实行上浮5个点。”

针对目前的这种现象，徐枫认为：“银行放贷现在这个收紧的态势是中长线的态势，不会再有所松动。对于传统地产板块，现在银行的态度是保持现状。目前银行业人士对此看法是目前房地产黄金时期已过，收益水平就是保持现状。”

金融机构开始与消费者一般观望，但管理者似乎要开始在尝试做一些改变。

最早的说法是南宁市官方下文松绑限购，而杭州萧山也是紧随其后，来自杭州发改委的消息称，要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。

宁波当地的作法显得颇为“保密”，当地监管部门决定，在购房者房产审核期，由户籍所在地和拟购房区域两地核查变成一地核查，也即是在，在拟购房区域没有房产，均视为首套。

铜陵和无锡方面做出了买房送户口类似的策略。前述地产研究人士称，一个明显的现象就是，目前地方政府的房价政策，主要还是集中在商品房供给和销售层面，而实际矛盾，高地价和刚需购买力不足，目前尚未有所松动。

(理财周报)