房地产怎么办？零首付和逆首付抬头

天津：宝坻—京津新城

天津，宝坻，京津新城。

合生创展(合生·麒麟社合生·世界村)集团在2003年拿下宝坻周良庄镇2.5万亩用地，打造京津新城。而宝坻人口中，更喜欢称其为“宝坻温泉城”。

“五一期间，我们就卖出了七套别墅。”尽管售楼小姐眼中的京津新城销售不错，但京津新城早已被贴上了“空城”的标签：酒店、别墅的入住率极低。对此，京津新城一位负责人解释道，因为每栋别墅占地超过一亩地、且多是老人于此养老居住，所以看上去显得空。

走在京津新城的街上，空荡荡，少见生活于此的居民，沿街的商铺也是稀稀落落。而在一季度楼市惨淡的背景下，合生创展的业绩也十分可怜。

截至2014年3月底，合生创展合约销售金额为约7.03亿元，同比下降73.5%；合约销售面积为约3.61万平方米，同比下降70.41%；平均售价19507元/平方米，同比下降10.5%。其中，3月份，合生创展单月合约销售为2.32亿元，同比下降78.91%。

然而，这并不是合生创展第一次出现业绩下滑，去年合约销售金额下降3.2%，合约销售面积下降0.3%。昔日的房企排头兵，已经不复当年雄风，而合生创展在京津新城上的大投入、低产出，被认为是拖累其业绩的主要原因。

据其财报显示，2005年，该项目取得的营业额为5.48亿港元，2006年、2007年的合同销售额分别为3.975亿元、6.44亿元。之后，京津新城销售数据甚少出现在年报中。

一位熟悉京津新城项目的地产人士介绍，这里只是一座温泉度假城、居住功能不强，配套设施始终难以满足业主需求，业主购房后入住率却很低。“多年来，京津新城的投入超过了200亿，产出却不到一半。”他说，2013年合生创展的销售目标是180亿元，结果才突破了110亿元，今年市场更加严峻，或许数据更加难看。

在朱孟依踏上京津新城之前，他的脚下曾是一片盐碱地，属于宝坻区周良庄镇，根据公开信息显示，整个周良庄的面积共7万亩，也就是说，京津新城就占据了三分之一以上的面积。

一位在周良庄镇政府工作、了解京津新城项目的部门负责人介绍，当年合生创展购买2.5万亩地的价格极低，每平方米不过百元。即便这样，超过10亿元的卖地收入，对周良庄、宝坻区都是一笔不小的数目。

然而，宝坻区乃至天津市的楼市也在这场变局中经历风雨。

房地产服务营运商戴德梁行数据显示,2014年1季度,天津市新建商品住宅成交量达到204万平方米，环比上季度下降40%,同比去年1季度下降近18%。受限于平稳的市场需求,全市成交均价达到每平方米10032元,环比上季度下降3.1%,同比去年同期小幅上升0.66%。