刘晓光：中国商业地产正进入重新洗牌阶段

企业家的视野

首创集团，也是刘晓光重要的事业，他不断在为首创探索新的方向。

刘晓光对首创的定位是城市综合投资运营商。他说，“我们的基建板块可以做道路、地铁，地产板块可以做住宅、酒店、商业，金融板块反过来为这两个板块服务。”

在刘晓光的带领下，首创形成了基础设施、城市地产和金融服务等三大核心产业，这和他的金融意识不无关系。

关于金融，刘晓光指出，现在支撑最大的是资本市场债券。

2013年4月，首创发行了4亿美元8.375%的高级永续债券，“永续债券比较难，要求企业要有很好的信用。”此外，还有地产基金及小城镇基金。

2012年，首创与中铁信托合作设立了“首创·中铁联合地产投资基金”，首期规模近10亿元，其中公开募集8亿元;两支小城镇基金则分别针对在北京长沟及魏善庄两个小城镇项目，贴近了中国现在的特色——新型城镇化。

“首创的基金已经跳出了一般基金的范围”，刘晓光说，做一种金融服务的同时也做一些产业投资，这就是首创的基金跟一般基金不同的地方。这相当于通过资产证券化、信托等方式帮当地大型产业项目募资，盘活资源，首创自己也拿地开发建设。”

在刘晓光看来，做生意本身是一门不断追求完美的艺术。

破局奥特莱斯，已让人看到刘晓光极强的商业意识，如他自己所说，“如果不是商业专业人才，不要进入这个领域。”

经历过股权变动和开业延期，刘晓光最终还是打破了外界对奥特莱斯的质疑。2013年5月1日，位于北京市房山区CSD核心地段的北京首创奥特莱斯开业，当天便赢得了开门红，创下800万元的销售记录，4000多个停车位全部占满。

此外，作为一个国企的领导人，刘晓光却有着国际化视野。

在他看来，中国企业下一步肯定要在全球一体化里面循环，而“国际化必须具备观念、机制、伙伴、资金、市场几大条件，才叫真正的国际化，光有资金没用。”

首创在法国“中法经济贸易合作区”项目，就诠释了刘晓光的国际化概念。

据刘晓光介绍，首创在法国中法经济贸易合作区投资了一万亩地，未来可以引入很多中国企业在此进行加工、研发，与很多有技术但缺乏市场的欧洲企业进行嫁接，再把研发的成果带回中国。首创也会投资开发一些住宅及商业楼宇，但并不以此为主。

刘晓光强调产业地产的概念，除了法国这个项目，首创投资300亿元投资的江苏昆山锦溪古镇旅游地产项目，以及在昆明投资开发的环昆明文化旅游经济带项目，都属于产业地产。

“地产的概念要重新设计，一定要有产业的概念。”在刘晓光看来，地产企业的未来方向就是与产业融合，甚至城镇化也决定未来地产的发展机会将能从工业化和农业现代化产业进程中挖掘。

而产业价值如何与地产嫁接?刘晓光已经开始尝试一些新的模式。2012年，首创提出“十大城市综合营运模式”，都立足于地产与城市、地产与产业的互动。

以下为观点地产新媒体对北京首都创业集团有限公司党委书记、董事长刘晓光先生2013博鳌房地产论坛专访实录：

观点地产新媒体：现在有很多企业到海外投资，首创在法国“中法经济贸易合作区”项目也备受关注，为什么选择走出去?

刘晓光：中国企业下一步肯定要在全球一体化里面循环，国际化的问题已经提到了议事日程。什么是国际化?必须具备观念、机制、伙伴、资金、市场几大条件，才叫真正的国际化，光有资金没用。另外，中国市场下一步的发展前景也看不准，好的企业应该要发展两个市场，将来在发展的过程中就可便于调节，即使东方不亮也有西方亮，应变能力比较强。

我们在法国中法经济贸易合作区投资了一万亩地，未来可以引入很多中国企业在此进行加工、研发，与很多有技术但缺乏市场的欧洲企业进行嫁接，再把研发的成果带回中国。当然，首创也会投资开发一些住宅及商业楼宇，但并不以此为主。

国际上很多投资属于产业地产型，我们也大规模专注投入产业地产中，如江苏昆山锦溪古镇旅游地产项目，投资额达到300亿元，在昆明投资开发环昆明文化旅游经济带项目，还有西安阿房宫遗址，首创在阿房宫旅游产业带拥有一千多亩地。

至于商业地产就不用细述了，奥特莱斯是首创旗下的商业品牌，之前获得的丽泽金融商务区地块则是地铁上盖项目。

产业地产价值如何和地产嫁接，这是我们关注的问题。下一步中国地产企业和产业的结合是个很大的课题，如果大家都仅限于经营住宅，行业就会有问题。

观点地产新媒体：法国“中法经济贸易合作区”项目是首创最大的海外投资?和当地政府合作?

刘晓光：比一般的企业要大，至少需要运作八年、十年，土地是向法国政府买的。

法国是一个产业很发达的国家，包括汽车业、电力业、香水业、服装业、电器业等，而且，产业比较先进，希望能把很多有技术却没市场、没钱的欧洲企业吸引进来，而我们有市场也有点钱，可以把这些资源整合起来。