刘晓光：中国商业地产正进入重新洗牌阶段

原标题：刘晓光：中国商业地产正进入重新洗牌阶段

这是任何一个行业发展必然要经历的阵痛，当然无论如何，中国商业地产都会拥有一个美好的未来。在商业地产大潮中激流勇进的企业也将进一步探索中国商业地产的发展路径，以促进产业的科学健康可持续发展。

伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

尽管已近退休年龄，刘晓光并没有一颗想退休的心，他说，那是一种消极的行为。

“人生苦旅渡步，终是一缕清风。”刘晓光曾经写过的这句诗，也许是他心态的最好写照。

从带领首创华丽转身，到发起成立阿拉善SEE生态协会，刘晓光让人看到一个企业家深藏着的社会责任感。

所谓企业家的社会责任，很多时候已经变成了商人们的“作秀”，但在与刘晓光面对面交流时，我们可以从他的言谈和焦灼眼神中，感受到真实及忧患的意识。

而今，刘晓光开始思考中国城镇化的软系统。谈及城镇化时，他焦灼的眼神，让人真实地看到，这是一个心中一直有“梦”的一个理想汉子。

城镇化的思考

刘晓光与阿拉善的缘分，始于2003年他去阿拉善月亮湖的一次考察。

“过了西夏王陵，翻越了巍巍贺兰山，二十二公里的沙海冲浪，真把人心震撼。”这是刘晓光对阿拉善沙漠的第一印象。

就是这一望无际的戈壁滩，牵动了刘晓光那颗做公益的心，也成为他“威逼利诱”一群企业家成立阿拉善SEE生态协会的导火索。

2004年6月5日，世界环境日，阿拉善SEE生态协会成立，刘晓光成为第一任会长。9年过去，虽然刘晓光已经从会长的职位退下来，成为协会的名誉会长，但“阿拉善”的标签始终贴在他的身上，这还是他长期的事业。

如今，随着中国城镇化进程的推进，刘晓光又在思考着另一项事业。

在刘晓光看来，中国的城镇确实太落后了，农民太痛苦，二元结构太明显，贫富差距太大。

而他也认识到，中国城镇化进程中，地产界肯定要参与，因为地产商是城镇化过程中实物建筑的主要载体，谁要在城镇化过程中不参与肯定会落伍。

因此，他开始思考中国城镇化建设中的软系统，核心则是动员中国的经济力量，动员中国企业和机构带着产业走到小城镇中去，把他们的理念、观念、资金、管理技术带到那里去，从经济、教育到风俗习惯，一体化地进行改变。

刘晓光介绍，首创在北京已经有两个小城镇的改造项目，每个投资额达60多亿，在构造过程中硬件好办，最难的还是软系统，包括小城镇各种各样的服务系统，如教育、文化、医疗、精神、城市的管理、产业的定位。

他分析称，北京可能有60个需要这样改造的城镇，大概需要2000多亿。但如果光把城市硬件构造起来却不解决好软系统，将来这些城镇很可能会变成一个个死城。

因此，刘晓光在思考，如何动员社会力量特别是经济力量，动员有产业能力的机构和企业，在中国小城镇化建设中发挥作用?用一个什么样的机构来动员?

刘晓光注意到一组数据，中国现在大概有6.6万个亿万富翁，有1000万个千万富翁。

在他看来，如果能够把一部分有责任感的个人或机构动员起来，给出一套财政、信贷、税收政策，让他们把软系统带到新建的城市中去，当中也包括产业、资金、管理、文化、教育精神等，这将是世界上非常伟大的一种力量。

当初成立阿拉善协会时，刘晓光算过一笔账，每一个企业每年出10万，连续10年，100个企业就是1亿。这次，他又算了一笔账：“一千万富人中假如20%的愿意，每人出200万现金，那就是4万亿，假如这200万人每个人能够带动400人就业，那就是8亿人。”

刘晓光说，先富起来的人以及愿意把产业输出的机构，深入到中国城镇化建设的浪潮之中，开始收益可能很低，甚至为零，即使未来会有一些收益，也不一定很高，但这样却解决了缩小贫富差距、三农、二元结构等问题。

刘晓光认为，如果政府能在税收、财政、贷款各方面给予支持，联合社会经济精英和一些机构，在中国城镇化中塑造各种各样软系统，又把产业输送出去，他相信中国的城镇化会很健康地发展起来。