刘晓光：中国商业地产正进入重新洗牌阶段

观点地产新媒体：今年恰逢首创置业上市10周年，怎么看这十年来香港资本市场的变化?您对于首创在资本市场的表现有何评价?

刘晓光：十年，香港资本市场成长非常快，应该说香港资本市场见证了中国内地房地产的十年繁华。目前，在港上市的内房股约60家。而随着国内房地产调控成为常态，国际金融和货币政策的可能性反转，人民币国际化的趋势渐明，内房股过去十年创造的神话不可复制，单纯做住宅、做规模已经不再是主流模式，绝大部分内房股的成长性和持续性仍待检验。

首创置业从香港上市之时起，开始全面打通海外资本通路，启动国际化进程，立足于国际资本平台上塑造国际化地产公司。从上市认购到一路发展，首创置业在资本市场获得的最重要的发展机遇和发展资源，我们也得到资本市场的认可，在德意志银行的报告中，我们曾经是蓝血贵族企业。

2012年，首创置业依托自身良好的企业信用，刚刚又成功获得穆迪和惠誉之Ba2及BB+的企业评级，为公司进一步打造境外融资平台创造了有利条件。对于首创置业而言，“香港上市”仿佛成为一个“能量启动器”，从此开始了其从资本到合作，从产业到模式，从产品到服务以及工艺的全面国际化之路。

观点地产新媒体：首创和一些金融公司进行了信托、基金方面的合作，在这些金融合作中首创的角色是什么?未来在房地产发展过程中，信托和基金的影响会有多大?

刘晓光：首创置业在“资本+地产”方面的能量可以追溯到母公司首创集团。金融业务原本就是首创集团核心业务之一。在这些金融合作，首创置业既是方式的创新者，也是资本的受益者，更是资本的再创造者。

信托和基金都将在未来地产发展过程中，担当重要的角色，他们也将成为除了银行贷款外最先突破的重点，将进一步引向地产资本的格局，以及影响地产与产业合作的方式。

观点地产新媒体：2013博鳌房地产论坛主题为“改革时代的地产新力量”，您如何理解“地产新力量”?

刘晓光：就今天的中国地产而言，在变革转型之际，那些影响地产发展的新要素都将成为地产新力量，比如管理模式、产业合作模式、企业营运模式、金融创新等，是我们要突破的问题，也将成为新的力量源泉。

毋庸置疑的是，地产企业的未来方向就是与产业融合，甚至城镇化也决定未来地产的发展机会将能从工业化和农业现代化产业进程中挖掘。而现今，优质资源被产业地产迅速垄断，获资源者获天下，首创置业已然先发制人，又一次迅速抢占有利地形，连横产业，集合势能，完成扩张发展。

“模式创新”毫无疑问也将主导中国地产业未来趋势，这也是目前首创置业在企业战略上的重要支点。独特的多元营运模式为企业发展带来了立体化的支撑，更多的收入模式意味着多元化业务的有效组合，而多元的运营模式将给资本市场的投资者创建稳定收益，同时也为企业长远发展提供稳定的现金流。

2012年，首创置业创新性提出“十大城市综合营运模式”，其中的每一个模式都立足于地产与城市，地产与产业领域的高效互动。首创置业将在未来几年大力推进“城市综合营运模式”，相信其会成为中国地产业发展的“亮点”。“城市综合营运模式“作为主导城市与产业发展的核心力量，将把开发的重心集中在”城市化、综合化、营运化“三位一体的资源整合方向发展。