千亿元级房企集体押宝海外万达绿地掷520亿

2014年01月27日 09:28
来源：证券日报

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押宝投资回报率

“2013年以来英国住宅市场走势一路飘红，房价不断上升。”莱坊董事及亚太研究和咨询部负责人Nicholas Holt向本报记者表示，根据莱坊的最新月度调查数据，2013年10月份，伦敦市中心的住房价格环比上升0.6%，同比上升6.8%。

Nicholas Holt进一步表示，在住宅市场，买家需求的增速大大超过住宅供应的速度。由于对于经济前景的乐观预计以及政府在抵押贷款市场的干预，例如为贷款提供资金的帮助购买政策，买家信心大增。

“在住宅价格和住宅需求的同时推助下，住宅项目的建设也有所复苏，2013年第三季度，英国私人住宅的建设量同比上涨15.6%。” Nicholas Holt称，实际上，在英国特别是在伦敦市场，海外投资者中中国人的比例也逐年上升，目前已经跃升至10%。

此外，Nicholas Holt表示，长期来看，“我们预计至少在2016年以后的数年内，尽管名义价格增幅和实际价格增幅都保持增长，但是住宅价格的增幅可能低于收入增幅”。

而王健林则称，英国是万达海外投资最重要的欧洲目的地之一。英国有巨大的投资机会，投资回报可观而且稳定，英国政府明确表示欢迎海外投资。因此，万达将英国视为海外扩张计划的重要部分。

千亿元级房企出海掘金

事实上，万科、绿地、碧桂园、万达等销售规模超过和接近千亿元的房企都在寻找新的盈利增长点，而加码海外房地产市场的投资力度已成为其共同战略。

除了万达集团上述大手笔押宝英国房地产市场的投资举措之外，万科2013年也积极加入了中国房企的“出海大军”，2013年2月份，万科曾宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。随后，2013年4月16日，万科又宣布与新加坡吉宝置业联手开发新加坡东部的一个住宅项目。同年12月份，万科董事会主席王石透露，万科进入纽约的第一个项目将会是位于曼哈顿区的超高层。

而与万科的集中布局海外相比，事实上绿地和碧桂园却早已获得了收益。目前，绿地集团的酒店项目已经在德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那，韩国济州岛等多个海外城市落地。绿地集团表示，未来绿地酒店业务将紧随房地产开发主业，加快布局国际市场。

此外，绿地近期还透露了2014年海外业务目标：预计2014年将实现海外销售收入130亿元，新增投资50亿美元至80亿美元，为2015年海外收入超300亿元奠定基础。届时，绿地集团或许将成为中国房地产行业海外业务规模最大的企业。

值得注意的是，今年刚刚晋升到千亿元级房企阵营的碧桂园，其出海之路更要追溯到2011年，当年碧桂园以每股1马币的价格认购合营公司WealthySignetSdnBhd。该合营公司主要从事收购马来西亚发展土地的使用权，以及开发住宅物业配以商业物业。而到了2013年，碧桂园在海外市场所淘金额已经超过100亿元。

近日，碧桂园集团总裁莫斌接受媒体采访时更透露，碧桂园将进一步拓展海外市场，并且未来5年海外市场销售份额将占集团销售额的1/3，而未来10年，碧桂园海外市场与国内市场能够两分天下。

对此，宋延庆向《证券日报》记者表示，在房企海外投资潮中，相比于中小房企的投资规模和产品业态，千亿元级房企表现更为抢眼，投资规模一般都较大。

“我个人判断，中国的住宅市场高速增长期可能不会超过5年-6年，加之千亿元级房企受成长性所迫，如果想每年保持高速增长，补仓压力非常大。增厚销售规模和挖掘利润空间，这或许是千亿元级房企大笔进军海外房地产市场的动因。”宋延庆如是称说。

此外，“在房企‘出海大军’中，也不乏中小房企。”宋延庆称，有些中小房企实力不足，在国内拿不到地，发展并不好，举家移民至国外后，投资的住宅等地产项目反倒获得了不低的收益。